AHIP已同意出售其45家酒店物業(yè)的經(jīng)濟(jì)住宿組合

American Hotel Income Properties REIT LP(“ AHIP ”或“ 公司 ”)(多倫多證券交易所代碼：HOT.UN，多倫多證券交易所代碼：HOT.U，多倫多證券交易所代碼：HOT.DB.U)很高興宣布已達(dá)成最終協(xié)議(“ 最終協(xié)議 ”)，將其經(jīng)濟(jì)住宿投資組合(包括45家酒店物業(yè)通過其若干子公司)出售給VCM，Ltd。(“ VCM ”)的附屬公司，價值2.155億美元(不包括收盤和收盤后調(diào)整)。此次出售最終對該投資組合進(jìn)行了廣泛的審查，加強(qiáng)了AHIP的觀點，即其長期戰(zhàn)略更加注重擴(kuò)展并推動其高級品牌酒店組合的增長，該組合目前包括67家主要隸屬于二級市場的大型酒店。萬豪，希爾頓和IHG酒店品牌。

在償還房產(chǎn)抵押和交易結(jié)算成本后，出售的約9,000萬美元的凈收益將用于收購更適合AHIP長期戰(zhàn)略的額外高級品牌酒店，并用于一般企業(yè)用途。

“這是我們業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型交易，將簡化我們的公司結(jié)構(gòu)，成本基礎(chǔ)和投資故事，同時為我們提供機(jī)會，將資金重新部署到我們認(rèn)為將產(chǎn)生更強(qiáng)勁增長前景的計劃，以及更高和更一致的回報對于我們的投資者，“ 首席執(zhí)行官約翰奧尼爾說。“在出售我們的經(jīng)濟(jì)住宿物業(yè)后，AHIP將更好地與我們的酒店REIT同行保持一致，擁有一個專注于中高檔，精選服務(wù)品牌酒店的投資組合。我們預(yù)計這一更有針對性的策略將有助于有效地評估我們的業(yè)務(wù)在公共市場。“

“作為我們之前宣布的資本回收計劃的一部分，此次交易也完成了我們從經(jīng)濟(jì)住宿酒店的轉(zhuǎn)變。我們的長期戰(zhàn)略重點是通過專注于不斷增長的高級品牌酒店組合來提高酒店和現(xiàn)金流的質(zhì)量。 。我們45種的經(jīng)濟(jì)型酒店性質(zhì)的出售是該戰(zhàn)略的第一步。雖然我們現(xiàn)有的投資組合總額平均可出租客房收入為結(jié)束后12個月2019年3月31日為73.31 $，就其本身而言，我們的優(yōu)質(zhì)品牌組合平均可出租客房收入在較高的20%$ 88.23。在2019年3月31日的最后12個月中， AHIP的高級品牌酒店的凈營業(yè)收入利潤率也高達(dá)34.2%，與經(jīng)濟(jì)住宿酒店相比，為31.7%。展望未來，我們打算將重點放在中高端的增長型增長中，以及中等城市的高檔酒店。我們已經(jīng)開始審查潛在的酒店收購機(jī)會，我們認(rèn)為這些機(jī)會可以與我們現(xiàn)有的高級品牌組合高度互補(bǔ)，并且可以接近我們銷售經(jīng)濟(jì)住宿組合的資本化率。此外，我們預(yù)計此類收購將受益于我們今天可用的債務(wù)融資條款的改善，包括更長的攤還期和更低的利率，這將相對于目前針對經(jīng)濟(jì)住宿組合的債務(wù)而言有意義地降低我們的融資成本。結(jié)合起來，我們相信更高質(zhì)量的房產(chǎn)，更低的成本債務(wù)，

奧尼爾先生繼續(xù)說道，“我們對此次出售該產(chǎn)品組合所獲得的大約8.2%的上限率感到滿意，這表明我們自2013年最初收購該業(yè)務(wù)以來，我們在該業(yè)務(wù)領(lǐng)域的價值增加了??。”

AHIP計劃將出售所得款項凈額重新調(diào)配為新的創(chuàng)收投資。根據(jù)AHIP目前對高級品牌組合的前瞻現(xiàn)金流量及其資產(chǎn)負(fù)債表實力的估計，公司預(yù)計在交易完成后將保持其目前每單位0.054美元的現(xiàn)金分配。