房屋恢復(fù)還需要走多遠 你們知道嗎

住房復(fù)蘇開始大約三年后，我們要走多遠，直到大多數(shù)本地市場的房屋恢復(fù)了衰退期間的全部價值?在許多領(lǐng)域，答案至少是幾年和幾年。

房屋復(fù)蘇仍處于中間階段。在全國范圍內(nèi)，房屋價值仍比2007年的峰值低11.3%。展望未來，根據(jù)Zillow房屋價值預(yù)測，到2015年第二季度，房屋價值預(yù)計將再增長4.2%。假設(shè)穩(wěn)定的升值速度處于預(yù)測水平，全國房屋價值將需要2.7年的時間才能恢復(fù)到衰退前的水平。

換句話說，房屋價值至少要到2017年第一季度，即房屋衰退開始后的十年，才能回到之前的峰值。完全的恢復(fù)可能需要更長的時間，因為房屋價值升值的速度預(yù)計將在未來數(shù)月和數(shù)年內(nèi)放緩。

就本地而言，在100個最大的地鐵市場中的50個中，房屋價值要達到之前的峰值將需要三年或更長時間。值得注意的是，明尼阿波利斯市(14.5年)，堪薩斯城市(12.5年)和芝加哥市(11.7年)的房屋價值將完全恢復(fù)，需要超過十年的時間。

“在數(shù)十個市場中，在2006年或2007年市場頂峰時期購買的房主將不得不等到2017年或更晚才能回到房屋的收支平衡點，而在失去的十年中，他們將沒有房屋建造公平。Zillow首席經(jīng)濟學家Stan Humphries博士說：“這反映在極高的負資產(chǎn)和有效負資產(chǎn)率上，超過三分之一的抵押貸款人缺乏足夠的資產(chǎn)來實際列出待售房屋并購買房屋。” “但是在我們?yōu)g覽復(fù)蘇的這些棘手的中間局面時，有一線希望。由于房屋價值在許多地區(qū)都遠遠低于其峰值水平，因此買家仍有可能找到便宜貨。這對于在未來幾年保持住房負擔能力至關(guān)重要，尤其是在抵押貸款利率上升。”

房屋價格在第二季度同比增長了6.3%，達到Zillow房屋價值指數(shù)為174,200美元，這是今年迄今為止創(chuàng)下的最慢的年度升值速度，并且有跡象表明市場正在恢復(fù)到更正常的水平。在更正常的市場中，房屋價值每年升值約3%。全國房屋價值與第一季度相比增長了1%，比五月份增長了0.5%。

在全國范圍內(nèi)，第二季度租金同比增長2.5%，至Zillow租金指數(shù)為1,310美元，但與第一季度相比下降0.3%。這是自Zillow自2010年底首次發(fā)布Zillow租金指數(shù)以來的最大跌幅。租金環(huán)比持平。