建新房時(shí)如何避免額外的成本沖擊

沒有比在一塊土地上花費(fèi)數(shù)十萬美元只是為了發(fā)現(xiàn)您將需要花費(fèi)更多的金錢來挖掘甚至銷毀它更糟糕的了。

但這對(duì)于許多墨爾本人來說經(jīng)常是這樣，他們?cè)诮ㄔ煨路繒r(shí)不知不覺地報(bào)出了意外費(fèi)用。

建筑商波特·戴維斯(Porter Davis)和REA Group的最新數(shù)據(jù)表明，意外成本是所有人口增長(zhǎng)的最大障礙，無論他們是首次置業(yè)者，小型住宅還是大型住宅。

來自533名澳大利亞人的數(shù)據(jù)顯示，新建筑中包括61%的人認(rèn)為燈具，有57%的人認(rèn)為窗簾被覆蓋，另有68%的人認(rèn)為車道包括在內(nèi)。

是嗎

“對(duì)于這些東西是否包括在內(nèi)，對(duì)于不同的建造者，情況會(huì)有所不同，”波特和戴維斯數(shù)字與營銷總經(jīng)理Shaun Patterson表示。

“人們需要首先與每個(gè)建筑商核對(duì)。”

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哪些成本包括在內(nèi)，因建造商而異-因此檢查內(nèi)含物很重要。

普通附加

■現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用

■燈具

■窗簾

■車道

■內(nèi)部貨架和固定裝置

■豪華裝置

■基本的固定裝置，如掛鉤和廁紙架

■園林綠化

■擊劍

■暖氣和空調(diào)

其中一些功能可能已包含在您的基本價(jià)格中。請(qǐng)與您的建筑商聯(lián)系，并要求列入清單。

土地檢查

帕特森表示，意外的站點(diǎn)成本是買家最大的痛苦所在。

帕特森說：“特別是在墨爾本北郊，有很多街區(qū)有很多巖石，而且任何傾斜的街區(qū)都可能更昂貴。”

他說，修復(fù)這些障礙可能會(huì)使您的成本增加40,000美元。

“因此，當(dāng)建筑商提到站點(diǎn)成本是固定的時(shí)，請(qǐng)檢查這是否意味著他們實(shí)際上將為您修復(fù)該站點(diǎn)而支付，而不是告訴您修復(fù)該站點(diǎn)將花費(fèi)多少。”

Metricon總經(jīng)理Peter Langfelder表示，選址也會(huì)影響建造成本，因?yàn)樵S多議會(huì)都有嚴(yán)格的計(jì)劃批準(zhǔn)程序。

蘭菲爾德說：“如果您需要專家來幫助您管理許可證和批準(zhǔn)，費(fèi)用會(huì)迅速增加。”

“與沒有規(guī)劃專業(yè)知識(shí)和本地知識(shí)的建筑商一起工作可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)迭代耗時(shí)，浪費(fèi)時(shí)間，而這些設(shè)計(jì)又不希望獲得批準(zhǔn)或交易延遲。

“選擇在您所在地區(qū)擁有良好業(yè)績(jī)的建筑商非常重要。”

建立包容

買家的另一個(gè)難點(diǎn)是內(nèi)含物清單。人們常常以為建筑的某些部分被包括在內(nèi)，并且震驚地發(fā)現(xiàn)他們需要為燈具，車道甚至地板找更多的錢。

帕特森表示，但這很容易避免。

他說：“買家要做的第一件事就是索要內(nèi)含物清單的副本。”

“一所特定的房子看起來可能很便宜，但是當(dāng)您查看內(nèi)含物清單時(shí)，您需要為很多物品支付更多的錢。”

他補(bǔ)充說，這可以與天花板高度一樣具體。

帕特森表示：“您可能會(huì)喜歡樣板房中高天花板的外觀，但購買的房屋中的標(biāo)準(zhǔn)配置包括較低的天花板。”

Langfelder先生同意必須“在承諾之前”檢查報(bào)價(jià)和合同。

他說：“我聽說有人在訂購長(zhǎng)袍，但后來他們因內(nèi)部貨架和固定裝置的額外費(fèi)用而遭受打擊。”

“無論是浴室掛鉤，廁紙架還是門鎖，這些小細(xì)節(jié)都會(huì)加在一起，如果一開始就不考慮這些因素，可能會(huì)導(dǎo)致預(yù)算超支。”

功課得到回報(bào)

當(dāng)尼古拉斯·陳(Nicholas Chan)在尋找一塊土地和一個(gè)建筑商時(shí)，他進(jìn)行了大量研究。

他參觀了許多建筑商的展示房，并花了大量時(shí)間在各個(gè)土地上。

最后，他選擇與波特·戴維斯(Porter Davis)建房，并在墨爾本東北部南莫朗(South Morang)的米爾公園湖(Mill Park Lakes)分區(qū)購買了一塊土地。

“他對(duì)自己的選擇感到非常滿意，但我認(rèn)為那是因?yàn)槲沂紫茸隽撕芏嘌芯?，并確保我了解合同和內(nèi)含物，”陳先生說。

“我給人們的第一條建議是檢查房屋出售中包含的內(nèi)容。

“當(dāng)您從其他建筑商那里參觀一些展示房時(shí)，通常不清楚是否包含了吸引人的展示功能或豪華的額外功能，因此我立刻就離開了那些建筑商。”

但是，最重要的是，檢查并仔細(xì)檢查您所簽訂的合同。

他說：“請(qǐng)朋友或認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)并且在這一領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的人來研究它。”

“讓別人幫助您，并確保您了解自己所支付的費(fèi)用是值得的。”