全球凈租賃報(bào)告2019年第二季度業(yè)績(jī)

一家專注于工業(yè)和辦公室收購(gòu)和管理的房地產(chǎn)投資信托基金長(zhǎng)期租賃給和歐洲特定市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租戶，今天宣布了截至2019年6月30日的季度財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

2019年第二季度亮點(diǎn)

收入從2018年第二季度的7100萬(wàn)美元增長(zhǎng)7.3%至7610萬(wàn)美元

普通股股東應(yīng)占凈收入為1260萬(wàn)美元或每股0.15美元，而2018年第二季度為530萬(wàn)美元或每股0.08美元

運(yùn)營(yíng)核心資金(“核心FFO”)為3840萬(wàn)美元或每股0.45美元，而2018年第二季度為4130萬(wàn)美元或每股0.61美元

運(yùn)營(yíng)調(diào)整后資金(“AFFO”)改善至4010萬(wàn)美元，而去年第二季度為3550萬(wàn)美元

每股AFFO 為0.47美元，而2018年第二季度為0.53美元

以1.873億美元收購(gòu)九家工業(yè)，分銷和寫字樓物業(yè)，加權(quán)平均資本化率為7.67%3

出售包括62家Family Dollar商店在內(nèi)的64處房產(chǎn)，總價(jià)值為8330萬(wàn)美元，收益為690萬(wàn)美元，并根據(jù)年度直線租金將零售風(fēng)險(xiǎn)減少至僅6%的投資組合

2019年的封閉式和管道式收購(gòu)額為3.712億美元6，加權(quán)平均資本化率為7.91%3，剩余租期為13。2年4

投資組合99.6%租賃，加權(quán)平均剩余租期為8。8年

凈債務(wù)與年化調(diào)整后的EBITDA從2018年第二季度的7.4倍上升至7.1倍8

加權(quán)平均債務(wù)期限從2018年第二季度結(jié)束時(shí)的3。3年延長(zhǎng)至4。6年

GNL首席執(zhí)行官詹姆斯·尼爾森評(píng)論說(shuō)：“我們很高興地報(bào)告了另外四分之一的租金收入增長(zhǎng)，調(diào)整后的EBITDA和AFFO。我們有一個(gè)非常活躍的季度，包括1.87億美元的主要工業(yè)，分銷和辦公室收購(gòu)，通過(guò)我們的零售處置，增加了我們對(duì)工業(yè)和分銷物業(yè)的投資組合分配，同時(shí)減少了我們的零售風(fēng)險(xiǎn)。我們還以更優(yōu)惠的利率為我們的大部分歐洲債務(wù)再融資，將我們債務(wù)的加權(quán)平均期限從3。3年延長(zhǎng)至4。4年。過(guò)去12個(gè)月。在季度結(jié)束后，我們成功完成了我們的主要信貸額度，以較低的利率擴(kuò)大到超過(guò)12億美元。“

截至2019年6月30日，公司的投資組合包括位于7個(gè)的288個(gè)凈租賃物業(yè)，其中包括28個(gè)可出租的平方英尺，租賃給48個(gè)行業(yè)的119個(gè)租戶。房地產(chǎn)投資組合指標(biāo)包括：

99.6%租賃，剩余加權(quán)平均租期為8.0年10

92.2%的投資組合包含基于平方英尺的合同租金增長(zhǎng)

投資級(jí)別和隱含投資級(jí)別評(píng)級(jí)租戶的72.2%投資組合年度直線租金1

57.6%和歐洲 42.4%(按年度直線租金計(jì)算)

53%的辦公室，41%的工業(yè)/分銷和6%的零售(基于年度直線租金)

收購(gòu)和處置活動(dòng)

在截至2019年6月30日的季度中，公司收購(gòu)了9個(gè)凈租賃資產(chǎn)，總計(jì)約160萬(wàn)平方英尺，合同銷售價(jià)格約為1.873億美元。這些資產(chǎn)按加權(quán)平均進(jìn)入資本化率7.09%2購(gòu)買，總加權(quán)平均資本化率為7.67%3，加權(quán)平均剩余租期為11。1 年4。

GNL打算通過(guò)在出售63個(gè)房產(chǎn)來(lái)回收資金，總收益為7420萬(wàn)美元，在英國(guó)出售一個(gè)房產(chǎn)，為720萬(wàn)英鎊。在63種性質(zhì)由62家Family Dollar的零售商店和一個(gè)工業(yè)產(chǎn)權(quán)。

資本結(jié)構(gòu)與流動(dòng)資源

截至2019年6月30日，公司擁有1.787億美元的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物。公司的凈債務(wù)與企業(yè)價(jià)值為48.0%，企業(yè)價(jià)值為35億美元，基于季度末19.62美元的普通股收盤價(jià)和25.50美元的A系列優(yōu)先股，凈債務(wù)為17億美元9，其中包括13億美元抵押債務(wù)。

截至2019年6月30日，固定利率債務(wù)(包括固定掉期的浮動(dòng)利率債務(wù))的比例從2018年6月30日的 76.3%上升至84.6%5。本公司的合并債務(wù)總額加權(quán)平均利率為3.0%，利息覆蓋率為4.1倍7。截至2019年6月30日，債務(wù)期限從2018年6月30日的3。3 年增加到4。6 年。

隨后發(fā)生的事件

信用工具

2019年8月1日，公司與KeyBank一起擴(kuò)大其信貸額度，增加了超過(guò)3億美元的額外承諾，總承諾額為12.35億美元。擴(kuò)建后的設(shè)施使循環(huán)信貸額度的定價(jià)提高了15個(gè)基點(diǎn)，定期貸款的定價(jià)提高了20個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，循環(huán)信貸額度從2021年延長(zhǎng)至2023年，可選擇延長(zhǎng)至2024年，貸款融資期限從2022年延長(zhǎng)至2024年。