房屋周轉(zhuǎn)率低因?yàn)楦甙旱陌徇w成本使賣家望而卻步

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在過(guò)去的一年中，維多利亞州所有房屋中只有4.5%易手-營(yíng)業(yè)額低，專家們說(shuō)這是市場(chǎng)負(fù)擔(dān)能力的“警鐘”。

CoreLogic最新的《房地產(chǎn)脈動(dòng)》(Property Pulse)顯示，盡管墨爾本經(jīng)歷了最強(qiáng)勁的銷售狀況，但在截至5月份的12個(gè)月中，該州售出房屋的比例略低于全國(guó)平均水平4.8%。

CoreLogic研究分析師卡梅倫·庫(kù)舍(Cameron Kusher)表示，“高交易成本”已成為那些考慮在蓬勃發(fā)展的墨爾本和悉尼搬遷的人的拒絕。

他說(shuō)：“在那些資本收益條件強(qiáng)勁的城市中，廣告庫(kù)存水平仍然很低。”

RP Data高級(jí)研究分析師Cameron Kusher pi

卡梅隆·庫(kù)舍(Cameron Kusher)表示，“高交易成本”正在關(guān)閉墨爾本和悉尼的潛在賣家。照片：大衛(wèi)·克拉克(David Clark)

REINSW總裁約翰·坎寧安(John Cunningham)告訴Property Pulse，該國(guó)的國(guó)民營(yíng)業(yè)額較低，“這是房地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)鈴”。

他說(shuō)：“庫(kù)存水平一直在穩(wěn)步下降，這是負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題帶來(lái)更大問(wèn)題的一個(gè)關(guān)鍵原因，尤其是在悉尼和墨爾本。”

“當(dāng)我們有庫(kù)存時(shí)，它可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持競(jìng)爭(zhēng)力并保持平衡。如果沒(méi)有庫(kù)存，我們將看到整個(gè)市場(chǎng)的活力和活動(dòng)減少，而買方競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”

塔斯馬尼亞州一年來(lái)的房屋交易量占比最高，為5.6%。

在悉尼，這一數(shù)字為5.1%，在ACT(3.9%)和西澳大利亞(4%)中跌至最低。

達(dá)爾文的祖科利(Zuccoli)是全國(guó)成交量最高的郊區(qū)，售出房屋的34.5%。

墨爾本邊緣郊區(qū)克萊德北部以17.6%緊隨其后。截止到今年5月，在CBD東南47公里處的郵政編碼中有483筆交易。

負(fù)擔(dān)得起的外來(lái)房客沃爾勒特(13.4%)，干事(11.3%)，布魯克菲爾德(10.4%)和阿姆斯特朗克里克(9.9%)位列維多利亞州前五名。

伯威克市的O'Brien房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Daniel Arnott將克萊德北部的高銷售率歸因于該地區(qū)的可負(fù)擔(dān)性和日益吸引人的基礎(chǔ)設(shè)施。

“我們有咖啡館，學(xué)校，商店。如果不存在，它將存在，”他說(shuō)。

Arnott先生說(shuō)，也正在建造成堆的新房，主要來(lái)自首次購(gòu)房者的需求正在推高售價(jià)。

隨著春季銷售旺季的到來(lái)，CoreLogic州長(zhǎng)維多利亞·杰夫·懷特(Victoria Geoff White)預(yù)計(jì)墨爾本的股票數(shù)量將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)上漲。

“應(yīng)該有更多選擇，更多庫(kù)存。每年的這個(gè)時(shí)候，購(gòu)買者的數(shù)量通常也會(huì)增加。”他說(shuō)。