增城的投資價值如何 有哪些符合條件的投資選項

五一節(jié)假期間，朋友林莎問了我一個問題：總價150萬左右，在增城有哪些好的投資選擇?

據(jù)她說，她在主城區(qū)已經(jīng)沒有購房指標了，而目前手上有點閑錢，想著與其這樣放著，還不如直接投到房產(chǎn)中去，以避免因貨幣貶值導致資產(chǎn)縮水，也可為未來養(yǎng)老做準備。

我相信很多人和林莎一樣，在投資置業(yè)路上都有碰到類似的困境。在面臨貨幣日益通脹的背景下，不愿意手頭上的資金擱置著縮水，但因為指標用盡、預算不足，能選擇的投資選項也是極其有限的。

接下來，咱們就來好好聊一聊，增城的投資價值如何?有哪些符合條件的投資選項?

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對增城保守期待

在問到為什么選擇投資增城時，林莎說到，除了增城是不限購區(qū)之外，她也更看好增城的升值潛力。

作為廣州東進戰(zhàn)略的受益者，她在2014年的五一期間，她入手了黃埔的中海譽城，當時價格僅1.4萬，周邊一片荒涼，但現(xiàn)在同戶型的二手成交價格已漲到3萬左右，翻了整整一倍!

所以，林莎對增城也抱著同樣的期待，認為在東進戰(zhàn)略的推進下，增城也能像黃埔一樣蛻變。

為此，自今年以來，她前前后后跑了增城很多個樓盤。但這一通踩盤下來，她心里又沒底了，很多樓盤要么是規(guī)劃配套還在紙面上，落實之日遙遙無期;要么是樓價持續(xù)陰跌，上漲動能似乎不足。

那么增城還值得投資嗎?從長遠來看，當然是毋庸置疑的。尤其是近些年來地鐵軌道的鋪建、頂級配套的落地等，都讓增城洗去城鄉(xiāng)結(jié)合部的尷尬標簽，投資價值也與日俱增。

但若是與黃埔對比，則不能對其未來增值紅利有太多期待。我們都知道，一個板塊樓市價值如何，除了未來的規(guī)劃建設，更關(guān)鍵的還要著重看其人才吸引力、經(jīng)濟增長效能。

而最能虹吸人才的，無非是優(yōu)質(zhì)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，這一點，黃埔明顯優(yōu)勝于增城。以區(qū)府和科學城這兩塊發(fā)展成熟的片區(qū)來看，入駐的世界500強企業(yè)就多達130家，占廣州40%以上。

至于經(jīng)濟增長效能，黃埔GDP總值、增速也一直名列廣州11區(qū)前茅。在2019年，黃埔GDP總量高達3502.47億元，僅次于天河，且增速為8.6%，大大超過平均增速6.8%!

相比較而言，增城僅僅才1010.49億元，增速甚至都夠不上全市平均水平。

所以，選擇投資增城的朋友要做好心理準備：若沒有高密度的先進產(chǎn)業(yè)入駐，沒有迅猛的GDP總量增長，未來幾年，增城的置業(yè)價值都不大可能趕上黃埔。

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有哪些投資選擇?

從第一部分的內(nèi)容，大家應該都很清楚了，相比增城，黃埔才是最值得投資的地方。

但是對于林莎而言，這是正確的廢話，她現(xiàn)在就是沒有購房指標，所以只能鎖定增城。

因此，為了達到可觀的投資收益，我們所選的目標選項要有盡可能多的附加值，比如：地鐵旁、名校學位、優(yōu)質(zhì)配套等等。

而在增城的重點板塊中，新塘的增值潛力無疑是最大的。這幾年，新塘可以說是增城乃至東部的當紅炸子雞。

新塘TOD、凱達爾樞紐、新塘萬達、穗莞深城際、13號線地鐵等等，無一不是重磅級別的硬件配套，也是新塘房價持續(xù)上漲的托底。

但是該片區(qū)目前均價基本2萬+，總價150萬以內(nèi)的選項實在太少了。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，符合預算且值得推薦的只有東方名都，可以選擇54㎡的一房單位，總價大概在130萬左右。

相比其他項目，項目的價值點在于距離13號線白江地鐵站僅有540米，同時鄰近廣州東交通樞紐凱達爾國際廣場，一應商業(yè)生活配套都很成熟。

至于其他片區(qū)，雖然不及新塘有風頭，但也有一定的投資價值。

像荔城，作為增城的區(qū)政府板塊，這里匯集了萬達廣場、掛綠湖公園、低碳總部園、地鐵21號線增城廣場站等，相應配套都很齊全，居住環(huán)境非常舒適，外地朋友也都深有同感。

但是該片區(qū)現(xiàn)有的新盤，如創(chuàng)基麗江國際、碧桂園中心等，最小戶型都是100多平，均價也在2.7-3萬，總價至少去到300萬。

至于朱村，目前還處于開發(fā)階段，配套還未成熟，價格也不低，硬件稍好的基本都在2萬左右。

其中值得推薦的是保利中海金地大國璟，相比旁邊的其他項目，大國璟最大的亮點是低總價、小戶型，且空間利用很極致，72㎡可以做到三房。

而且項目旁邊有個執(zhí)信中學增城實驗學校，這所學校是目前增城唯一一所廣州老牌公立名校，還是九年一貫制，對很多家長而言是一大誘惑。

在其6公里范圍內(nèi)，還有個廣州婦幼保健院增城院區(qū)，這個醫(yī)院來頭不小，是全國最大規(guī)模的三級甲等婦幼保健院。

另外，雖然是位處朱村片區(qū)，但大國璟距離荔城僅有10分鐘的車程，即便眼下朱村配套還未成熟，它也能近水樓臺先行享受荔城配套。

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多說兩句

今天的房產(chǎn)投資邏輯，遠不能與過去相提并論。

在樓市高速增長時期，投資房產(chǎn)百分百賺錢，閉眼買都沒問題。但是近兩年來，樓市疲態(tài)已盡然顯現(xiàn)，加上房住不炒的定調(diào)，想要靠投資房產(chǎn)賺得盆滿缽滿，概率非常小。

這就要求我們在選擇投資標的時，要首先認清板塊未來發(fā)展的空間，估摸投資收益是否達到預期，同時還要盡量選擇有更多附加值的項目。

畢竟，成熟配套加持、重磅利好傍身，不僅僅是房產(chǎn)價值的托底，更重要的是，還能在現(xiàn)下實現(xiàn)居住價值。

就以地鐵來說吧，有些項目雖然也有地鐵線路，但還在規(guī)劃中，或者還未動工，根本無法滿足日常通勤需求。要是趕上行情低迷時期，還會第一個挨槍掉價。

這一點，相信很多上錯車的朋友深有同感，自2018年以來，增城有些項目房價一跌再跌，當初說好的升值，如今連橫盤都做不到。

最后再啰嗦一句，凡是拿未落實的規(guī)劃作為投資宣傳的噱頭，都是在耍流氓!