悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了1月份的強(qiáng)勁增長(zhǎng)后 悉尼房?jī)r(jià)已接近歷史最高水平

隨著房?jī)r(jià)即將打破100萬(wàn)美元的壁壘，悉尼住宅價(jià)值已經(jīng)躍升了1.1%。圖片：AAP Image/Paul Braven。

悉尼居民在海港城買了一套房子后，由于房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)飆升，他們現(xiàn)在需要掏出100萬(wàn)美元。

Core Logic的1月份房屋價(jià)值指數(shù)顯示，悉尼房屋價(jià)值在過(guò)去一個(gè)月增長(zhǎng)了1.5%，達(dá)到994,300美元。

這比上個(gè)月增加20615美元，即每天增加665美元，因?yàn)閮r(jià)值比三個(gè)月前增加了5.6%。

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受房?jī)r(jià)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的影響，悉尼住宅價(jià)格上漲1.1%，至862,814美元。

隨著悉尼2020年首個(gè)主要拍賣周末在周末舉行，房?jī)r(jià)上漲1.1%。圖片：AAP圖片/朱利安·安德魯斯。

這是澳大利亞僅次于墨爾本的第二大住宅增長(zhǎng)，增幅為1.2%。由于1月份的公寓價(jià)值僅增長(zhǎng)0.3%，至750,116美元，悉尼的增長(zhǎng)率比12月份的月度增長(zhǎng)率低0.6%。

盡管單價(jià)開(kāi)始放緩，但在悉尼擁有一套公寓仍然是僅次于悉尼和墨爾本的住房在澳大利亞擁有的第三最昂貴的公寓。

研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人蒂姆？勞利斯（TimLawless）表示，市場(chǎng)正在出現(xiàn)放緩的跡象，這是對(duì)擔(dān)心在快速移動(dòng)市場(chǎng)之外定價(jià)的買家的一個(gè)歡迎信號(hào)。

他表示：“考慮到季節(jié)性影響，最新的結(jié)果表明，大多數(shù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度有所下降。

在1月份僅增長(zhǎng)0.3%之后，公寓價(jià)值開(kāi)始放緩。圖片：AAP圖像/大衛(wèi)·格雷。

勞利斯表示，最近的價(jià)格增長(zhǎng)引起了悉尼購(gòu)買時(shí)的承受能力問(wèn)題。

他說(shuō)：“考慮到家庭收入增長(zhǎng)乏力，住房負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)日益惡化，這一速度仍然不可持續(xù)。

根據(jù)Core Logic的說(shuō)法，悉尼目前的房?jī)r(jià)約為4.5萬(wàn)美元，從房屋價(jià)值達(dá)到歷史最高水平-超過(guò)了2017年6月的峰值，并將在4月之前達(dá)到這一水平。

1月份，全國(guó)住房?jī)r(jià)值上升0.9%，至545622美元。

所有首都城市都出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，達(dá)爾文和珀斯的增長(zhǎng)最慢，為0.1%。新南威爾士州的住房?jī)r(jià)值在1月份增加了0.5%，達(dá)到456,173美元。

勞利斯表示，隨著賣方選擇利用強(qiáng)勁的銷售條件，今年的成交量回升，市場(chǎng)將受到考驗(yàn)。

“這可能導(dǎo)致更廣泛的選擇，”他表示。

“連鎖效應(yīng)可能會(huì)抑制購(gòu)買住房的緊迫感，并可能減緩更快的增長(zhǎng)。

Core Logic的調(diào)查結(jié)果是在今年第一個(gè)大型拍賣周末在悉尼舉行的，共有151場(chǎng)拍賣。悉尼的通關(guān)率為77.4%，北悉尼和霍恩斯比的通關(guān)率最高，為84.6%。