帕丁頓露臺(tái)仍然有澳大利亞鄧尼

如今，內(nèi)悉尼的帶露臺(tái)后院的露臺(tái)房屋已經(jīng)很少了。但是，原定于10月29日拍賣的未裝修的三居室帕丁頓露臺(tái)后方的一個(gè)世紀(jì)之交的外屋。它也有一個(gè)原始的浴室/洗衣間，設(shè)施比今天預(yù)期的要少。

Bradfield Cleary的Georgie Cleary和Alexandra Churchill希望能以100萬(wàn)美元的價(jià)格買下這棟107平方米的兩層艾伯特廣場(chǎng)露臺(tái)，最近在1951年以400英鎊的價(jià)格售出。

在使用可沖水馬桶之前，出于氣味和衛(wèi)生的原因，將帶有罐子的外屋從屋子里放好。晚上，這些罐頭被市政人員收起來(lái)，他們抬著頭把它們放到馬車上。

在東海岸的沖浪報(bào)道中，“像狗屎的帽子一樣平坦”一詞仍然存在。

Realestate.com.au將帕丁頓的三居室中位數(shù)定為230萬(wàn)美元，基于去年的55筆交易。

2014年，一個(gè)帶有臟東西的露臺(tái)以100萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

佩里思·普羅普斯的平順航行

退休的彭里斯·黑豹(Penrith Panther)道具山姆·麥肯德里(Sam McKendry)和他的妻子柯斯滕(Kirsten)在短短八天后就迅速以705,000美元的價(jià)格出售了他們?cè)贓平原的投資物業(yè)。

他們計(jì)劃在1970年代的房屋中進(jìn)行11月的拍賣，2014年的價(jià)格為525,000美元。

通過(guò)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人布拉德·德魯(Brad Drew)得到的指導(dǎo)價(jià)為659,000美元至709,000美元。

根據(jù)realestate.com.au的數(shù)據(jù)，該郊區(qū)的房?jī)r(jià)中值為65萬(wàn)美元。

這對(duì)夫婦于2015年結(jié)婚，現(xiàn)在帶著兩個(gè)孩子居住在Wallacia的土地上。

奢華城市辦公室搶購(gòu)

悉尼商務(wù)區(qū)迷人的辦公套房已于本周拍賣。

這間占地37平方米的辦公室于2013年交易，當(dāng)時(shí)由化學(xué)供應(yīng)商高管邁克爾·斯諾努(Michael Snounou)以37.5萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)，后者因涉嫌進(jìn)口甲基苯丙胺成分而面臨審判。

斯努努(Snounou)已于本月初承諾接受32項(xiàng)罪行的審判，但尚未提出認(rèn)罪。

Snounou在喬治街350號(hào)房屋的租戶是奢侈品牌雜志出版商Robb Report。

當(dāng)澳新獲得拍賣該遺產(chǎn)名錄財(cái)產(chǎn)的許可時(shí)，新南威爾士州最高法院被告知，預(yù)計(jì)出售會(huì)產(chǎn)生盈余。

它是通過(guò)百麗商業(yè)經(jīng)紀(jì)人安德魯·維內(nèi)斯(Andrew Vines)列出的，他預(yù)計(jì)買家將支付每平方米超過(guò)25,000美元的價(jià)格。已簽發(fā)約10份合同。所得款項(xiàng)凈額將由新南威爾士州受托人和監(jiān)護(hù)人持有，直至進(jìn)一步下達(dá)命令為止。

私人出售真正的治療

自冬天以來(lái)，廚房建筑商Salim Hamid一直在悉尼西部尋找投資物業(yè)。

他經(jīng)常發(fā)現(xiàn)拍賣行中的房源很少，競(jìng)爭(zhēng)激烈。一間三居室的房子在邦尼里格拍賣，指導(dǎo)價(jià)為54萬(wàn)至59萬(wàn)美元，但通過(guò)雷·懷特的馬修·貝爾以64.2萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

哈米德認(rèn)為拍賣對(duì)他來(lái)說(shuō)不是行之有效的。他說(shuō)：“在拍賣會(huì)上購(gòu)買會(huì)有點(diǎn)冒險(xiǎn)。”

因此，出于避免任何融資痛心的愿望，他將目光投向了圣瑪麗私人協(xié)議產(chǎn)品。

他最近花了505,000美元買了一套1960年代的三居室小屋，計(jì)劃有一天拆毀后棚以安裝一個(gè)奶奶房。它已經(jīng)出售了250天，價(jià)格為$ 549,950。

Moira Cres的房屋現(xiàn)在通過(guò)Riverbank房地產(chǎn)以每周390美元的價(jià)格出租。

Realestate.com.au給出的三居室中位價(jià)為$ 535,000，租金中位數(shù)為每周$ 380。

每平方米的公寓價(jià)格數(shù)據(jù)是評(píng)估師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格和趨勢(shì)時(shí)尋找的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)之一。

近年來(lái)，實(shí)際的公寓面積已成為買家(尤其是計(jì)劃外買家)的溫和影響者，他們已經(jīng)接受了其他全球城市中常見(jiàn)的購(gòu)買估算工具。

周末，Lend Lease正式宣布以1.4億澳元的價(jià)格出售其位于Barangaroo South的One Sydney Harbour塔中的雙鍵頂層公寓。該價(jià)格反映了1000平方米的兩層頂層復(fù)式公寓每平方米超過(guò)100,000美元的創(chuàng)紀(jì)錄水平。較低的600平米副頂層公寓約為每平方米66,000美元。

之前的記錄是2016年在Macquarie St上建造的兩個(gè)Opera Residences頂層公寓中的95,000美元。

這些出色的價(jià)格與和摩納哥的銷量并不完全匹配。

悉尼周末最便宜的交易是470,000澳元的Parramatta公寓，每平方米4,275澳元。

價(jià)格恢復(fù)速度緩慢

realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，悉尼的價(jià)格回升尚未遍及所有郊區(qū)。他說(shuō)：“我們開(kāi)始看到連鎖反應(yīng)，但回升需要時(shí)間。”

Consisbee女士說(shuō)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未出現(xiàn)在較便宜的郊區(qū)。

她說(shuō)：“悉尼溢價(jià)表現(xiàn)很好。” “這主要是一個(gè)高端市場(chǎng)的故事。

她補(bǔ)充說(shuō)：“它沒(méi)有蔓延到公寓。” “如果您去帕拉馬塔(Parramatta)，只需嘗試尋找已經(jīng)上漲的公寓(按繁榮時(shí)期的價(jià)格計(jì)算)。

“復(fù)蘇正在進(jìn)行中，但需要時(shí)間進(jìn)行。”

正是帕拉馬塔(Parramatta)的抵押貸款人賣掉了悉尼最便宜的周末拍賣產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)花了47萬(wàn)美元買了一套兩居??室公寓。

該單位的內(nèi)部空間為88平方米，設(shè)有一個(gè)鎖車庫(kù)，已出售給投資者。

“六個(gè)月前市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有任何投資者，”該公寓的Laing&Simmons銷售代理商Jas Singh說(shuō)。

“市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，但是最近投資者已經(jīng)開(kāi)始回歸，因此出現(xiàn)了改善的跡象。”

1980年建造的帕拉馬塔公寓共有11個(gè)注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者。

辛格先生指出，在經(jīng)濟(jì)低迷之前的幾年里，該綜合大樓內(nèi)有超過(guò)50萬(wàn)澳元的類似公寓的銷售額。

他說(shuō)：“價(jià)格開(kāi)始回升，我認(rèn)為六個(gè)月前它的價(jià)格為42萬(wàn)美元。”

正是帕拉馬塔(Parramatta)的抵押貸款人賣掉了悉尼最便宜的周末拍賣產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)花了47萬(wàn)美元買了一套兩居??室公寓。

該單位的內(nèi)部空間為88平方米，設(shè)有一個(gè)鎖車庫(kù)，已出售給投資者。

“六個(gè)月前市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有任何投資者，”該公寓的Laing&Simmons銷售代理商Jas Singh說(shuō)。

“市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，但是最近投資者已經(jīng)開(kāi)始回歸，因此出現(xiàn)了改善的跡象。”

1980年建造的帕拉馬塔公寓共有11個(gè)注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者。

辛格先生指出，在經(jīng)濟(jì)低迷之前的幾年里，該綜合大樓內(nèi)有超過(guò)50萬(wàn)澳元的類似公寓的銷售額。

他說(shuō)：“價(jià)格開(kāi)始回升，我認(rèn)為六個(gè)月前它的價(jià)格為42萬(wàn)美元。”

John McGrath在SwitzerDaily評(píng)論中認(rèn)可了CoreLogic的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)使悉尼的中間市場(chǎng)價(jià)格在9月份季度上漲了3.2%，而較低的市場(chǎng)價(jià)格為2.1%。

他說(shuō)：“人們一直在問(wèn)我，'我們?cè)谀睦?”

“我明白了為什么過(guò)去幾年里很多人一直對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有些疑惑。

“我們已經(jīng)有了五年的增長(zhǎng)(從25%到75%)，18個(gè)月的修正(下降了5%到20%)以及小幅反彈至正數(shù)。

“價(jià)格還不算大，但在APRA最終放松限制并且官方降息開(kāi)始產(chǎn)生影響之后，拍賣率已經(jīng)上升。”

McGrath先生補(bǔ)充說(shuō)，“根據(jù)您所居住的微型市場(chǎng)，經(jīng)驗(yàn)可能有所不同”。

星期六在悉尼進(jìn)行了581場(chǎng)拍賣，捕獲了467筆結(jié)果，售出395筆。

悉尼每周的類似數(shù)量的初步清關(guān)率達(dá)到84%。

悉尼的15個(gè)子區(qū)域中，有11個(gè)區(qū)域的清關(guān)率達(dá)到80%或更高，證實(shí)了整個(gè)城市的新興市場(chǎng)信心。

CoreLogic拍賣分析師凱文·布羅根(Kevin Brogan)表示：“這是布萊克敦(Blacktown)連續(xù)第二周返還了90%以上的初步許可。

北悉尼和霍恩斯比則以88%的高居第二位。

布羅根(Brogan)說(shuō)，下周六只會(huì)有小幅上漲，達(dá)到620個(gè)。