房地產(chǎn)投資者與開發(fā)商如何度過全球大流行的經(jīng)濟(jì)和社會影響

當(dāng)我沿著奧斯汀市中心的第六街行駛時，沿街兩旁空無一人的人行道和一排排的木板窗戶建筑形成了鮮明，空前和超現(xiàn)實的景象。

盡管這是暫時的情況，但并非我們可以毫不費力地反彈的情況。我不得不反思我們將如何照常重新定義發(fā)展，以使我們在面對經(jīng)濟(jì)災(zāi)難時更具適應(yīng)性和韌性。

好嚴(yán)重全世界都感受到大流行對經(jīng)濟(jì)的深化影響。但是，不僅是大流行的經(jīng)濟(jì)影響，還將迫使房地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域采取新的經(jīng)商方式。社會變革是顯而易見的，也是不可避免的。它推動我們學(xué)習(xí)應(yīng)對和擁抱新的專業(yè)和個人環(huán)境。

盡管在整個市場中都處于混亂之中，但投資者和開發(fā)商仍可以運用勇敢而又明智的策略來保持其項目的進(jìn)行和資產(chǎn)的生產(chǎn)。此時，經(jīng)濟(jì)KPI是動態(tài)的。實際上，我們已經(jīng)達(dá)到了失業(yè)申請的最高水平，3月份裁員了70萬，失業(yè)率在全國范圍內(nèi)為4.4%，并且還在上升。

強(qiáng)制性的非必要業(yè)務(wù)倒閉和全職定單在國內(nèi)和世界各地的業(yè)務(wù)上都處于停滯狀態(tài)。隨著房客和房東努力償還其租賃付款和抵押，對住房和商業(yè)房地產(chǎn)市場的影響迅速顯現(xiàn)出來。

在購買方面

一直在經(jīng)濟(jì)衰退之間等待時間的投資者現(xiàn)在將找到機(jī)會大規(guī)模購買投資組合。

在商業(yè)和住宅領(lǐng)域，隨著收入和未付支出的減少，我們很快就會看到有上進(jìn)心的賣家的沖擊。隨著庫存水平的提高，銷量正在下??降。一旦房主和出租房主遇到選擇出售其房屋以保持流動性的困難點，那么數(shù)量，庫存和折舊問題就會占上風(fēng)。

電影院和飯店員工被解雇并錯過4月1日的房租付款，不可避免地導(dǎo)致住宅和商業(yè)物業(yè)所有者及票據(jù)持有人損失房租和抵押收益。

最近的美聯(lián)儲降息幅度目前在0.0%-0.25%范圍內(nèi)，將通過降低融資成本來幫助買家和整個經(jīng)濟(jì)。但是，由于政府通常將發(fā)展資金用于10年期國債，最近一次增長了0.25%，因此，降息將對商業(yè)房地產(chǎn)有很大好處是令人懷疑的。

擁有資本的公司和經(jīng)認(rèn)可的投資者可以購買低于市場價值的資產(chǎn)，并在庫存增加并成為買方市場時享有有利的議價能力。盡管它可能讓人聯(lián)想到禿鷹的形象(在得克薩斯州小巷上并不罕見)，但要想達(dá)到市場均衡就需要出售表現(xiàn)不佳的資產(chǎn)。

與您的經(jīng)紀(jì)人，律師和網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)系，以防止交易被低估時排隊，并保持未充分利用的資本流動。大流行的影響仍然是新的，可能要在幾周或幾個月后才能顯示出危機(jī)的嚴(yán)重性。