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人力資源是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。
當(dāng)一個(gè)行業(yè)蒸蒸日上,企業(yè)大干快上,不斷招兵買馬,薪資水漲船高,不斷吸引優(yōu)秀的人才加入,形成良性循環(huán)。
反之,當(dāng)一家企業(yè)開始以“優(yōu)化”等手段減員,甚至是變相裁員,那么這家企業(yè)可能正在走下坡路,如果全行業(yè)如此,至少一定程度上說明了行業(yè)的危機(jī)。
房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。
隨著宏觀調(diào)控逐步深入,房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”,呈現(xiàn)出“從增量到存量”、“從平衡到極化”、“從簡單到復(fù)雜”、“從單一到全面”四大特征。
2018年下半年以來,萬科高喊“活下去”、中小房企賣身、開發(fā)商破產(chǎn)倒閉等話題屢上熱搜,2020年初的,更加深了行業(yè)的焦慮感。
從整體業(yè)績來看,雖然頭部房企仍然高歌猛進(jìn),但不斷有中小房企掉隊(duì)甚至是淘汰出局。房地產(chǎn)行業(yè)的總體向上趨勢并不會(huì)改變,但行業(yè)調(diào)整已不可避免。
身處其中的房企員工,亦難以置身事外。
隨著絕大部分房企交出2019年的成績單,我們可以通過人力資源布局,從側(cè)面了解房企的發(fā)展趨勢。
斑馬消費(fèi)梳理后發(fā)現(xiàn),即便是在行業(yè)頭部的“地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)”中,全行業(yè)集體瘋狂擴(kuò)軍備戰(zhàn)戛然而止,2019年有13家存在減員情況:碧桂園、龍湖集團(tuán)、金科股份(000656,股吧)、榮盛發(fā)展(002146,股吧)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、融信、藍(lán)光發(fā)展(600466,股吧)、綠城、時(shí)代控股等。
截至2019年底,碧桂園(02007.HK)員工數(shù)量共101784人,較2018年底的131387人,減員29603人,員工數(shù)量同比下降22.53%。
龍湖集團(tuán)(00960.HK)雖然員工總數(shù)減少了694人,但減少的主要是物業(yè)管理板塊,公司物業(yè)發(fā)展板塊員工達(dá)8882人,較2018年底增加了608人。
所以,按照權(quán)益銷售額排名的地產(chǎn)十強(qiáng)中,只有碧桂園一家出現(xiàn)減員情況。碧桂園曾對(duì)外解釋稱,減員主要原因是組織架構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)崗。
“地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)”中,減員幅度最大的是時(shí)代控股(01233.HK)。2019年底,公司員工總數(shù)5955人,2018年底則為9502人,同比減少了37.33%。
除了上述13家,頭部房企陣營中,大多數(shù)人員構(gòu)成較為平穩(wěn)。不過,也有部分企業(yè)在人力資源方面逆勢擴(kuò)張。
中南建設(shè)(000961,股吧)(000961.SZ)2019年底員工數(shù)量達(dá)到42974人,較2018年底的16420人,同比增長161.72%。
同樣,招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)2019年底員工總數(shù)為49014人,較2018年底的24791人翻倍。
人員調(diào)整之外,如何提高效能成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。
郁亮接班之后,萬科在2018年提出經(jīng)營管理提升,并將之作為2019年的工作重點(diǎn)。其中,“減脂、增肌、活血”被確定為人力資源方面的核心思想。
不過,斑馬消費(fèi)梳理后發(fā)現(xiàn),即便是在“地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)”中,房企的人效表現(xiàn)也差別較大。整體來看,以碧桂園為代表的人海戰(zhàn)術(shù),正在被以海外發(fā)展(0688.HK)、萬科為代表的精英管理模式所沖擊。
十強(qiáng)房企中,中海人效最高。2019年,公司合約銷售額3771.7億元,同比增長25.2%,營業(yè)收入1636.5億元,同比增長13.6%。當(dāng)年,公司員工數(shù)量為6200人。
也就是說,2019年,中海平均每個(gè)員工實(shí)現(xiàn)銷售額6083萬元,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2640萬元。
一線房企中,能與之并肩的也只有萬科了。2019年底,萬科員工總數(shù)為131505,其中物業(yè)人員超過10萬,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的員工只有19372人。
2019年,萬科銷售金額6308.4億元,房地產(chǎn)板塊營業(yè)收入3526.54億元;當(dāng)年,萬科平均每個(gè)員工實(shí)現(xiàn)銷售額3256萬元,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1820萬元。
閩系兄弟房企正榮地產(chǎn)(06158.HK)和融信,在減員“加持”之下,人效也排名前列,2019年單人銷售額和單人營收均超過1000萬元。
不過,令人意外的是,“地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)”中人效最高的企業(yè),居然是來自河南、重倉中部、名不見經(jīng)傳的正商實(shí)業(yè)(00185.HK)。
2019年,正商實(shí)業(yè)297名員工,實(shí)現(xiàn)了88.87億元營業(yè)收入,平均每個(gè)員工實(shí)現(xiàn)營收2992萬元。
房地產(chǎn)行業(yè)人均薪酬較高,各公司平均年薪多分布在10萬-30萬元之間。
不過,上述公司中,人效高的公司,人均薪酬普遍較高。2019年,中海、融信(03301.HK)員工的平均年薪接近40萬元,正商實(shí)業(yè)工作地點(diǎn)集中在鄭州,人均年薪也超過了30萬元。
“地產(chǎn)上市公司50強(qiáng)”中,人均年薪最低的是富力地產(chǎn)(02777.HK)。2019年,該公司員工62305人,總員工成本34.79億元,人均5.58萬元。
雖然也是千億房企,營業(yè)收入超900億元,但富力地產(chǎn)員工人數(shù)超過融創(chuàng)、綠地控股(600606,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)等諸多龍頭,導(dǎo)致人效較低,且公司近些年一直處于一連串的危機(jī)之中,盈利能力下滑,自然沒辦法整體給員工開高薪。
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