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無論當前的經(jīng)濟狀況和住房市場如何,購房仍然是一筆巨大的投資。但是,擁有房屋所產(chǎn)生的稅收可能導致混亂和不確定性。
在大多數(shù)情況下,您需要逐項列出稅收,以便利用房屋所有權帶來的所有稅收優(yōu)惠。這似乎不堪重負,但是完成此過程的好處彌補了不便之處。
抵押利息扣除(MID)是房主的最高稅收減免,可以為您節(jié)省大量金錢。最初,您每月的抵押貸款大部分都用于支付貸款利息,您可以從抵押貸款中扣除所有稅金。保留您的貸方出具的1098表格以及重要記錄。該表格準確說明了您可以扣除的金額,并作為您經(jīng)過IRS審核的證據(jù)。
2.抵押保險費
擁有高于80%的貸款對價值比率的新抵押的房主必須攜帶某種形式的私人抵押保險(PMI)。該保險可以保護貸方免于貸款違約。通常,一旦您的房屋擁有20%的權益,就可以避免支付私人抵押貸款保險。
在達到該權益水平之前,如果調(diào)整后的總收??入(AGI)低于100,000美元(或如果已婚夫婦分開提交,則為50,000美元),則您可以扣除已支付的金額。如果您超過該收入水平,則扣除額將減少或消除。如果您的AGI為$ 109,000($ 54,500,如果已婚則分開申報),則扣除額完全消失。
3.能源之星
安裝節(jié)能窗戶,門和天窗會導致另一筆稅收減免。為了利用此稅收優(yōu)惠,您必須在年底之前安裝這些物品。此外,它們必須安裝在您的主要住所,并且需要滿足能源之星計劃的要求。
如果符合必要的條件,您將獲得相當于產(chǎn)品成本10%的稅收抵免。窗戶和天窗的信用額度上限為200美元,門的信用額度上限為500美元,您不能扣除安裝費用。國稅局(IRS)并未說明您需要哪些文件證明您已支付這些費用。但是,您應該保留所有收據(jù)和能源之星標簽,以確保您對房屋進行的任何合格的改進。有相當多的綠色能源稅減免用于家庭裝修。
4.積分
積分是指借款人為獲得房屋抵押所支付的費用。如果您有自己的第一筆抵押貸款,并且該筆貸款是用于主要住所并且您沒有支付過多的積分,則可以在您支付這些費用的那年扣除這些費用。如果您已為抵押貸款再融資,則可以在貸款期限內(nèi)扣除積分。查看IRS規(guī)則了解詳細信息。
5.財產(chǎn)稅
只要它們基于不動產(chǎn)的評估價值,就可以扣除州和地方財產(chǎn)稅。如果您自費支付財產(chǎn)稅,則需要找到您的賬單以確定您支付了多少。大多數(shù)房主通過代管賬戶付款;如果您執(zhí)行相同的操作,該信息也會出現(xiàn)在1098表上。
6.建設貸款利息
如果您借建設貸款來建房,則有資格扣除利息。即使實際建設需要更長的時間,您也只能在貸款的前24個月中使用此扣除額。
最后的想法
如果您保持井井有條,專心致志并保持出色的記錄,則可以利用每次減稅,扣除和抵免的優(yōu)勢。但是,購買房屋后首次準備稅收時,應認真考慮咨詢稅務專家。
您可能會遇到各種技術限制和令人困惑的指南,并且您當然不希望IRS遇到任何問題。專業(yè)人士可以幫助您找到更多的稅收優(yōu)惠,當您了解并充分利用每一項稅收優(yōu)惠時,您將獲得最佳的投資回報。作為房主,您可以利用哪些減稅優(yōu)惠?
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