每個(gè)房主都應(yīng)該知道的6個(gè)減稅措施

無論當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況和住房市場(chǎng)如何，購(gòu)房仍然是一筆巨大的投資。但是，擁有房屋所產(chǎn)生的稅收可能導(dǎo)致混亂和不確定性。

在大多數(shù)情況下，您需要逐項(xiàng)列出稅收，以便利用房屋所有權(quán)帶來的所有稅收優(yōu)惠。這似乎不堪重負(fù)，但是完成此過程的好處彌補(bǔ)了不便之處。

抵押利息扣除(MID)是房主的最高稅收減免，可以為您節(jié)省大量金錢。最初，您每月的抵押貸款大部分都用于支付貸款利息，您可以從抵押貸款中扣除所有稅金。保留您的貸方出具的1098表格以及重要記錄。該表格準(zhǔn)確說明了您可以扣除的金額，并作為您經(jīng)過IRS審核的證據(jù)。

2.抵押保險(xiǎn)費(fèi)

擁有高于80%的貸款對(duì)價(jià)值比率的新抵押的房主必須攜帶某種形式的私人抵押保險(xiǎn)(PMI)。該保險(xiǎn)可以保護(hù)貸方免于貸款違約。通常，一旦您的房屋擁有20%的權(quán)益，就可以避免支付私人抵押貸款保險(xiǎn)。

在達(dá)到該權(quán)益水平之前，如果調(diào)整后的總收??入(AGI)低于100,000美元(或如果已婚夫婦分開提交，則為50,000美元)，則您可以扣除已支付的金額。如果您超過該收入水平，則扣除額將減少或消除。如果您的AGI為$ 109,000($ 54,500，如果已婚則分開申報(bào))，則扣除額完全消失。

3.能源之星

安裝節(jié)能窗戶，門和天窗會(huì)導(dǎo)致另一筆稅收減免。為了利用此稅收優(yōu)惠，您必須在年底之前安裝這些物品。此外，它們必須安裝在您的主要住所，并且需要滿足能源之星計(jì)劃的要求。

如果符合必要的條件，您將獲得相當(dāng)于產(chǎn)品成本10%的稅收抵免。窗戶和天窗的信用額度上限為200美元，門的信用額度上限為500美元，您不能扣除安裝費(fèi)用。國(guó)稅局(IRS)并未說明您需要哪些文件證明您已支付這些費(fèi)用。但是，您應(yīng)該保留所有收據(jù)和能源之星標(biāo)簽，以確保您對(duì)房屋進(jìn)行的任何合格的改進(jìn)。有相當(dāng)多的綠色能源稅減免用于家庭裝修。

4.積分

積分是指借款人為獲得房屋抵押所支付的費(fèi)用。如果您有自己的第一筆抵押貸款，并且該筆貸款是用于主要住所并且您沒有支付過多的積分，則可以在您支付這些費(fèi)用的那年扣除這些費(fèi)用。如果您已為抵押貸款再融資，則可以在貸款期限內(nèi)扣除積分。查看IRS規(guī)則了解詳細(xì)信息。

5.財(cái)產(chǎn)稅

只要它們基于不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，就可以扣除州和地方財(cái)產(chǎn)稅。如果您自費(fèi)支付財(cái)產(chǎn)稅，則需要找到您的賬單以確定您支付了多少。大多數(shù)房主通過代管賬戶付款;如果您執(zhí)行相同的操作，該信息也會(huì)出現(xiàn)在1098表上。

6.建設(shè)貸款利息

如果您借建設(shè)貸款來建房，則有資格扣除利息。即使實(shí)際建設(shè)需要更長(zhǎng)的時(shí)間，您也只能在貸款的前24個(gè)月中使用此扣除額。

最后的想法

如果您保持井井有條，專心致志并保持出色的記錄，則可以利用每次減稅，扣除和抵免的優(yōu)勢(shì)。但是，購(gòu)買房屋后首次準(zhǔn)備稅收時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮咨詢稅務(wù)專家。

您可能會(huì)遇到各種技術(shù)限制和令人困惑的指南，并且您當(dāng)然不希望IRS遇到任何問題。專業(yè)人士可以幫助您找到更多的稅收優(yōu)惠，當(dāng)您了解并充分利用每一項(xiàng)稅收優(yōu)惠時(shí)，您將獲得最佳的投資回報(bào)。作為房主，您可以利用哪些減稅優(yōu)惠?