盡管全球不確定性上升新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍表現(xiàn)出彈性

盡管全球不確定性上升，采取額外的降溫措施以及消費(fèi)者情緒低迷的影響，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍表現(xiàn)出彈性，私人住房?jī)r(jià)格和建屋局轉(zhuǎn)售價(jià)格均在2019年第三季度上漲。

根據(jù)城市重建局(URA)周五(10月25日)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2019年第三季度非登陸私人住宅價(jià)格與上一季度相比增長(zhǎng)1.3%，超過(guò)其先前的0.9%的預(yù)估值并繼續(xù)保持1.5%的增長(zhǎng)在2019年第二季度。同時(shí)，有地住宅價(jià)格也上漲了1%。

PropertyGuru的經(jīng)理Tan Tee Khoon說(shuō)：“少數(shù)成功的發(fā)布繼續(xù)推動(dòng)著大部分交易。”不包括行政公寓(EC)的新房銷售在2019年第三季度增加到總計(jì)3,281套私人住宅，高于上一季度的2,350套。

在2019年第三季度售出的每10套私人住宅中，只有大約四套(41.3%)是轉(zhuǎn)售交易，這是三年來(lái)最低的百分比率。

值得注意的是，2019年第三季度是新屋銷售自2013年第二季度以來(lái)的最高季度，當(dāng)時(shí)售出4,538套住房，然后于當(dāng)年6月推出總債務(wù)償還率(TDSR)。

核心中部地區(qū)(CCR)導(dǎo)致非登陸房?jī)r(jià)上漲，其價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)2.0%。中部其他地區(qū)(RCR)和中部外地區(qū)(OCR)的價(jià)格分別上漲1.3%和0.8%。

至于租金，它在2019年第三季度上漲了0.1%，有地房產(chǎn)的租金下跌了2.3%，而非有地房產(chǎn)的租金上漲了0.4%。

OrangeTee&Tie的研究和咨詢主管克里斯汀·孫(Christine Sun)表示：“租賃市場(chǎng)的改善可能是由于最近有更多的外派人員重新部署到了新加坡。”“成千上萬(wàn)的跨國(guó)公司已經(jīng)在亞太地區(qū)設(shè)立了地區(qū)辦事處，鑒于的緊張局勢(shì)不斷加劇，新加坡現(xiàn)在可能正在率先成為亞洲主要的商業(yè)中心。”

買家對(duì)政府組屋轉(zhuǎn)售單位的需求仍然保持出乎意料的彈性，易手6,264份轉(zhuǎn)售單位，這幾乎與2019年第二季度的6,276單位持平。

“雖然銷量比去年第三季度的7,063筆轉(zhuǎn)售交易下降了11.3%，但2019年第三季度的轉(zhuǎn)售交易數(shù)量是七年來(lái)第二高，”。她將轉(zhuǎn)售公寓的持續(xù)需求歸因于“政府出臺(tái)的大量激勵(lì)措施和一系列政策舉措”。

上個(gè)月，政府為首次購(gòu)房者推出了“增強(qiáng)住房補(bǔ)助金(EHG)”，同時(shí)提高了公共住房的收入上限。這些是在較早的政策變化的基礎(chǔ)上做出的，該政策為購(gòu)買者提供了更大的靈活性，可以為特定年齡以上的公寓使用更多的公積金，并獲得更多的住房貸款。