Nuveen房地產(chǎn)報(bào)告列出了彈性辦公室投資的機(jī)會(huì)

我們最近發(fā)布了一份名為《思考辦公室:辦公室投資機(jī)會(huì)的演變》的研究報(bào)告，調(diào)查了辦公室市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化。Nuveen Real Estate隸屬于TIAA集團(tuán)，是全球五大房地產(chǎn)投資管理公司之一。

該報(bào)告強(qiáng)調(diào)了我們建議辦公室投資者牢記的四個(gè)基本因素。

地點(diǎn):我們已經(jīng)確定了21個(gè)最適合辦公投資的城市，包括紐約和洛杉磯等“門戶城市”，以及西雅圖、丹佛和夏洛特等“增長(zhǎng)型城市”。這些城市占所有辦公室交易的80%以上，它們被納入的部分原因是，強(qiáng)勁的工作年齡(25-45歲)、人口增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)與辦公室租金增長(zhǎng)之間存在很強(qiáng)的相關(guān)性。

“這些有利因素對(duì)辦公需求至關(guān)重要，”該報(bào)告稱，“因此，瞄準(zhǔn)這些城市應(yīng)該能讓投資者獲得更好的表現(xiàn)?！?/p>

現(xiàn)代化:辦公資本支出(cap-ex)是凈營(yíng)業(yè)收入的重要組成部分，因?yàn)閱T工渴望更現(xiàn)代化和可持續(xù)的辦公空間和設(shè)施。重建辦公室的巨額開支導(dǎo)致了前所未有的破壞和租戶的改善。因此，核心投資者應(yīng)該尋找那些已經(jīng)完成了這一轉(zhuǎn)變的資產(chǎn)，因?yàn)樗麄冇型绞袌?chǎng)。

靈活性:靈活的辦公空間仍有需求，盡管與前幾年的快速增長(zhǎng)相比，需求的增長(zhǎng)更為有分寸。共同工作概念的擴(kuò)散表明，許多租戶對(duì)短期租賃和高度舒適的空間感興趣。這為辦公室投資者創(chuàng)造了一個(gè)機(jī)會(huì)，根據(jù)世邦魏理仕的2018年調(diào)查，85%的房地產(chǎn)高管計(jì)劃在他們的投資組合戰(zhàn)略中實(shí)施靈活的辦公室解決方案。

可持續(xù)發(fā)展:報(bào)告稱:“房地產(chǎn)投資者對(duì)可持續(xù)建筑的需求日益增長(zhǎng)，負(fù)責(zé)任地投資正在成為投資標(biāo)準(zhǔn)中的‘必備’?！薄案咝阅?、節(jié)能、健康的建筑不僅可以降低運(yùn)營(yíng)成本，還可以通過提高居住者的幸福感來提高企業(yè)生產(chǎn)力，并通過提供先進(jìn)的工作場(chǎng)所體驗(yàn)來吸引租戶。”我們認(rèn)為，“自2008年以來，擁有更高能源之星評(píng)級(jí)的寫字樓產(chǎn)生了更高的總回報(bào)率?！?/p>

報(bào)告還提到了所有這些變化如何改變了辦公室房東和租戶之間的關(guān)系，使之更像是一種合作關(guān)系，以及這如何要求房東變得更懂技術(shù)。

”技術(shù)是一個(gè)關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)程序的用戶體驗(yàn),一個(gè)概念,最近采用了科技行業(yè)的辦公室已經(jīng)轉(zhuǎn)向更多的服務(wù)導(dǎo)向,B2C祭,“讀這份報(bào)告,也承認(rèn)“智能建筑”一詞的接受”,允許租戶構(gòu)建出自己的聰明的工作策略和優(yōu)化生產(chǎn)力的辦公空間,吸引和保留人才?！?/p>

這改變了傳統(tǒng)辦公室業(yè)主的角色，他們現(xiàn)在需要更多地充當(dāng)租戶的合作伙伴。

“總的來說，辦公室的運(yùn)營(yíng)對(duì)創(chuàng)造房地產(chǎn)價(jià)值正變得越來越重要，需要更多的專業(yè)知識(shí)來滿足租戶的需求，租戶的需求比以往任何時(shí)候都更廣泛，變化也更快，尤其是在技術(shù)方面?！?/p>

報(bào)告還指出，辦公室投資者應(yīng)該考慮在生命科學(xué)和醫(yī)療辦公室領(lǐng)域的投資。生命科學(xué)部門目前正“受益于創(chuàng)紀(jì)錄的研發(fā)資金、良好的監(jiān)管環(huán)境、強(qiáng)大的研發(fā)渠道以及從遺傳學(xué)到遠(yuǎn)程醫(yī)療的技術(shù)進(jìn)步”，而醫(yī)療辦公室則因“醫(yī)療是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的部門”等因素而更加輝煌。因此，這兩個(gè)行業(yè)“近年來的入住率更高，資本支出相對(duì)于傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)的水平更低”，這使得它們能夠提供“更高的經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)因素調(diào)整后的預(yù)期回報(bào)率”。

“在我們看來，”報(bào)告總結(jié)道，“引人注目的投資機(jī)會(huì)是在現(xiàn)代的、可持續(xù)發(fā)展的、位于人口結(jié)構(gòu)有利的市場(chǎng)的寫字樓?！辈豢煞裾J(rèn)，在未來的世界里，無數(shù)富有彈性的辦公機(jī)會(huì)將為投資者提供?！?/p>

本材料不打算作為推薦或投資建議，不構(gòu)成購買、出售或持有證券或投資策略的招攬，也不以受托人身份提供。所提供的資料沒有考慮到任何特定投資者的具體目標(biāo)或情況，也沒有提出任何具體的行動(dòng)方針。投資決策應(yīng)基于投資者的目標(biāo)和環(huán)境，并與他或她的顧問協(xié)商。

房地產(chǎn)投資面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)、費(fèi)用的增加或收入的減少，以及潛在的環(huán)境問題和責(zé)任。國(guó)際投資涉及風(fēng)險(xiǎn)，包括與外幣有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，有限的流動(dòng)性，特別是相關(guān)資產(chǎn)包括房地產(chǎn)，在某些司法管轄區(qū)不同程度的政府監(jiān)管和稅收影響，以及由于不利的政治、經(jīng)濟(jì)或其他發(fā)展而可能出現(xiàn)的大幅波動(dòng)。過去的表現(xiàn)并不能保證未來的結(jié)果。