房屋價(jià)格上漲加快反彈的幾率就有希望增加

八月份房屋價(jià)格增長(zhǎng)更快，這表明抵押貸款利率下降正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

根據(jù)S&PCoreLogicCase-Shiller全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)，截至8月的一年中，全國(guó)平均房屋價(jià)格上漲了3.2%，略高于上個(gè)月的3.1%。

在今年開(kāi)局疲軟之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在夏季獲得了一定的動(dòng)力，但目前尚不清楚這種增長(zhǎng)是否可持續(xù)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上周報(bào)道說(shuō)，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售的速度在7月和8月加速，但到9月才回落。

房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，為期30年的抵押貸款的平均利率在上年11月達(dá)到近5%的水平之后，于上周降至3.75%。但是，低抵押貸款利率并沒(méi)有像一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)期的那樣提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分原因是他們說(shuō)房屋如此昂貴的買(mǎi)家仍在努力負(fù)擔(dān)不起。

房屋價(jià)格的增長(zhǎng)速度仍約為一年前的一半。該地區(qū)的情況也好壞參半，負(fù)擔(dān)得起的城市繼續(xù)看到強(qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)，但昂貴的沿海城市卻掙扎。凱斯·席勒(Case-Shiller)指數(shù)涵蓋的20個(gè)大城市中，有超過(guò)一半報(bào)告稱(chēng)8月份的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度低于7月份。

在該國(guó)一些價(jià)格較為可承受的市場(chǎng)中，價(jià)格增長(zhǎng)仍然最為強(qiáng)勁。鳳凰城(Phoenix)的房?jī)r(jià)年度漲幅居全國(guó)首位，其次是北卡羅來(lái)納州的夏洛特(Charlotte)，漲幅為4.5%，坦帕(Tampa)為4.3%。

同時(shí)，西海岸的價(jià)格仍然停滯不前。在連續(xù)三個(gè)月下跌后，西雅圖的價(jià)格僅比去年同期上漲了0.7%。舊金山是唯一一個(gè)八月份房?jī)r(jià)下跌的都會(huì)區(qū)，與去年同期相比下跌了0.1%。