房屋價格上漲加快反彈的幾率就有希望增加

八月份房屋價格增長更快，這表明抵押貸款利率下降正在推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

根據(jù)S&PCoreLogicCase-Shiller全國房屋價格指數(shù)，截至8月的一年中，全國平均房屋價格上漲了3.2%，略高于上個月的3.1%。

在今年開局疲軟之后，房地產(chǎn)市場在夏季獲得了一定的動力，但目前尚不清楚這種增長是否可持續(xù)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會上周報道說，現(xiàn)有房屋銷售的速度在7月和8月加速，但到9月才回落。

房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，為期30年的抵押貸款的平均利率在上年11月達(dá)到近5%的水平之后，于上周降至3.75%。但是，低抵押貸款利率并沒有像一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)期的那樣提振房地產(chǎn)市場，部分原因是他們說房屋如此昂貴的買家仍在努力負(fù)擔(dān)不起。

房屋價格的增長速度仍約為一年前的一半。該地區(qū)的情況也好壞參半，負(fù)擔(dān)得起的城市繼續(xù)看到強(qiáng)勁的價格增長，但昂貴的沿海城市卻掙扎。凱斯·席勒(Case-Shiller)指數(shù)涵蓋的20個大城市中，有超過一半報告稱8月份的房價增長速度低于7月份。

在該國一些價格較為可承受的市場中，價格增長仍然最為強(qiáng)勁。鳳凰城(Phoenix)的房價年度漲幅居全國首位，其次是北卡羅來納州的夏洛特(Charlotte)，漲幅為4.5%，坦帕(Tampa)為4.3%。

同時，西海岸的價格仍然停滯不前。在連續(xù)三個月下跌后，西雅圖的價格僅比去年同期上漲了0.7%。舊金山是唯一一個八月份房價下跌的都會區(qū)，與去年同期相比下跌了0.1%。