買(mǎi)房最終通過(guò)期間要檢查的10個(gè)區(qū)域

1.確認(rèn)已完成維修工作

通常，賣(mài)方同意根據(jù)房屋檢查的結(jié)果進(jìn)行維修。在這種情況下，最后的演練將使您有機(jī)會(huì)確認(rèn)它們是否已正確完成。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在那兒，如果進(jìn)行重大維修，還值得向承包商咨詢。如果您對(duì)維修感到滿意，請(qǐng)確保獲得任何發(fā)票，許可證和/或保修單，以便日后遇到問(wèn)題時(shí)知道與誰(shuí)聯(lián)系。

2.確認(rèn)銷售中包括的所有物品均存在

考慮將與您的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議帶入最終演練。這應(yīng)該列出銷售中包括的所有內(nèi)容;使用它作為核對(duì)清單，以確保您獲得所支付的一切。

3.測(cè)試管道

在演練期間，請(qǐng)確保徹底測(cè)試管道系統(tǒng)，尤其是如果房屋空置了一段時(shí)間。運(yùn)行所有的水龍頭和淋浴頭，以檢查水是否干凈，并設(shè)置在正確的溫度和壓力下。同時(shí)，裝滿水槽和浴缸，以確保排水正常，并尋找泄漏處，尤其是在水槽下方和馬桶周圍。最后，沖洗廁所，并在外面檢查以確認(rèn)化糞池沒(méi)有任何問(wèn)題。

4.檢查電氣

隨身攜帶電話充電器或電壓測(cè)試儀，檢查每個(gè)插座，以徹底檢查電氣系統(tǒng)。另外，測(cè)試所有照明電路 -包括任何外部照明燈-以確保它們正常工作。如果您在搬家時(shí)需要帶上額外的燈泡，這也將是有益的。最后，測(cè)試電動(dòng)車庫(kù)門(mén)，安全系統(tǒng)和門(mén)鈴。

5.確保安全

忽略這一點(diǎn)很容易，但是仔細(xì)檢查房屋的安全性至關(guān)重要。首先，檢查每個(gè)門(mén)窗是否能正確打開(kāi)和關(guān)閉并牢固鎖定。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，粘住的窗戶或門(mén)可能會(huì)帶來(lái)安全隱患，如果無(wú)法正確關(guān)閉，則可能造成安全隱患。此外，請(qǐng)驗(yàn)證所有煙霧探測(cè)器，一氧化碳探測(cè)器和火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)以及所有安全或警報(bào)系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。

6.試用HVAC系統(tǒng)

在演練期間同時(shí)運(yùn)行冷卻系統(tǒng)和加熱系統(tǒng)，以確保它們均正常工作。例如，一些賣(mài)家可能知道供暖有問(wèn)題，但是如果他們?cè)谙募境鍪?，他們可能?huì)不記得或期望任何人進(jìn)行檢查。因此，請(qǐng)事先檢查兩個(gè)系統(tǒng)，以免發(fā)現(xiàn)最需要時(shí)沒(méi)有加熱或冷卻。

7.檢查所有設(shè)備

如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋帶有家電，請(qǐng)確保也檢查它們是否在工作。如果賣(mài)方已經(jīng)搬走了，他們很可能倒空并關(guān)閉了冰箱。如果是這樣，請(qǐng)仔細(xì)檢查它們的內(nèi)部，以確保模具沒(méi)有被接管并正確打開(kāi)。打開(kāi)烤箱，檢查烤箱上的每個(gè)燈，以確保沒(méi)有強(qiáng)烈的煤氣味。短暫?jiǎn)?dòng)洗碗機(jī)，洗衣機(jī)和烘干機(jī)，并注意是否有污水味，臟水或泄漏。

8.檢查廚房和浴室

在不使用時(shí)，這兩個(gè)房間通常最先出現(xiàn)問(wèn)題。霉菌可以在幾天內(nèi)接管浴室，因此即使檢查過(guò)程中一切都很好，對(duì)周圍環(huán)境進(jìn)行觀察也很重要。檢查是否有積水，泄漏和水漬跡象。在廚房中，檢查同樣的事情，并特別注意水槽區(qū)域以及冰箱和洗碗機(jī)后面的區(qū)域。

9.注意害蟲(chóng)

空蕩蕩的房屋可以成為各種害蟲(chóng)的避難所，從發(fā)現(xiàn)路過(guò)的流浪貓狗到臭蟲(chóng)和白蟻。較大的動(dòng)物會(huì)留下明顯的跡象，但小鼠和大鼠可能會(huì)更微妙。而且，別忘了在內(nèi)部和外部查看是否有腐爛的木材痕跡，這可能表示白蟻。

10.環(huán)顧四周

除了要仔細(xì)看房子的內(nèi)部外，還要確保檢查是否已按照約定留出外部區(qū)域。眾所周知，有些賣(mài)家會(huì)挖出自己喜歡的植物并隨身攜帶，從而在地球上留下巨大的漏洞。如有必要，檢查灌溉系統(tǒng)，圍欄，大門(mén)以及任何戶外設(shè)備和電源插座。