新公寓條例為買主提供了便利

對(duì)新買家的幫助

現(xiàn)在，無論公寓協(xié)會(huì)或開發(fā)商是否已申請(qǐng)資金，單個(gè)公寓單位所有者都將能夠申請(qǐng)聯(lián)邦抵押貸款保險(xiǎn)。以前，這是不可能的。

在2008年大蕭條之后，F(xiàn)HA不再允許單個(gè)單位獲得批準(zhǔn)。因此，如果公寓開發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)者決定不申請(qǐng)聯(lián)邦抵押貸款保險(xiǎn)，那么公寓的每個(gè)單位所有者也將無法獲得FHA融資。

除了幫助新買家之外，新規(guī)則還為當(dāng)前的公寓所有者提供了在融資或申請(qǐng)反向抵押貸款時(shí)的其他選擇。

總體而言，物業(yè)經(jīng)理似乎將修訂后的法規(guī)視為一項(xiàng)積極轉(zhuǎn)變，它將提供使更多人成為房主所需的資金。

根據(jù)住房和城市發(fā)展部(HUD)的數(shù)據(jù)，大約有15,000個(gè)開發(fā)項(xiàng)目被批準(zhǔn)用于FHA的抵押保險(xiǎn)計(jì)劃。根據(jù)新規(guī)定，現(xiàn)在還可以增加20,000至60,000個(gè)公寓單位的聯(lián)邦資金。這意味著紐約市的房地產(chǎn)市場以及其他類似市場可能會(huì)再增加5,000至10,000個(gè)單元。

HUD住房部助理部長兼聯(lián)邦住房專員Brian Montgomery在一份新聞聲明中說：

“ FHA對(duì)市場告訴我們的做出回應(yīng)。這項(xiàng)新規(guī)定使FHA能夠履行其核心使命，即為符合條件的借款人提供支持，這些借款人已準(zhǔn)備好擁有房屋，并且最有可能通過購買公寓進(jìn)入市場。”

公寓協(xié)會(huì)的好處

新規(guī)定還可能使公寓協(xié)會(huì)的申請(qǐng)程序更加容易。以前，帶有商業(yè)空間的公寓開發(fā)項(xiàng)目不符合FHA的資助條件。但是，展望未來，情況將不再如此。如今，高達(dá)35%的面積用于商業(yè)空間的開發(fā)項(xiàng)目符合FHA的抵押保險(xiǎn)計(jì)劃要求。

而且，在實(shí)施新規(guī)則之前，獲得FHA資助的公寓必須每兩年進(jìn)行一次重新認(rèn)證?，F(xiàn)在，重新認(rèn)證已延長至三年，并且過程更簡單。

話雖這么說，但數(shù)量有限的單個(gè)公寓單位才能獲得融資。根據(jù)立法，只有10%的單元(或少于10個(gè)單元的開發(fā)項(xiàng)目中不超過兩個(gè)單元)有資格。這一政策可能是為FHA，防止新的立法，從作為一種解決方法服務(wù)于整個(gè)公寓的開發(fā)申請(qǐng)融資的一種方式。

但是，即使立法有所變化，整個(gè)公寓開發(fā)也必須滿足特定要求，才能批準(zhǔn)單個(gè)單元。但是，F(xiàn)HA尚未就如何監(jiān)督該過程提供具體指導(dǎo)。因此，如果貸方通過單單位批準(zhǔn)進(jìn)行融資，而整個(gè)建筑物均不符合要求，則可能需要他們回購貸款。

對(duì)住房市場的影響

預(yù)計(jì)新規(guī)定將給住房市場帶來一點(diǎn)提振，尤其是隨著低抵押貸款利率的出現(xiàn)。但是，由于公寓在購房市場中所占的比重不大，因此預(yù)計(jì)不會(huì)導(dǎo)致整體房屋銷售大幅增長。

此外，在房地產(chǎn)對(duì)于首次購房者極具競爭力的時(shí)候，正在實(shí)施法規(guī)變更。例如，價(jià)格低于200,000美元的低價(jià)住房庫存有所減少，而價(jià)格低于750,000美元的房屋庫存已達(dá)到穩(wěn)定水平。

此外，在八月份創(chuàng)下歷史新高后，九月份對(duì)購房的樂觀情緒有所下降。專家指出，公寓的可用資金有限 -首付較低，這是該地區(qū)缺乏顯著增長的原因之一。