圣奧爾本斯原始房屋拍賣(mài)價(jià)達(dá)到128萬(wàn)美元

斑駁的棕色地毯，原始的木板廚房和數(shù)十年的浴室，配有嬰兒粉紅色的浴缸和黑色對(duì)比磚;這些只是圣奧爾本斯柯林斯街20號(hào)的一些功能，這是上周末拍賣(mài)的房屋，無(wú)視低迷的市場(chǎng)條件以確保獲得高價(jià)。

莫雷洛拍賣(mài)行的拍賣(mài)師弗朗西斯·莫雷洛說(shuō)，競(jìng)標(biāo)之戰(zhàn)持續(xù)了40多分鐘，因?yàn)闈撛诘馁I(mǎi)家增加了對(duì)這處鄉(xiāng)村物業(yè)的報(bào)價(jià)。

他說(shuō)：“房屋位于居民區(qū)，因此土地價(jià)值很高。在這方面，這類(lèi)物業(yè)引起了很多興趣，因此出價(jià)一直在不斷提高。”莫雷洛說(shuō)。

從70萬(wàn)美元的起拍價(jià)開(kāi)始，拍賣(mài)涉及約60個(gè)競(jìng)標(biāo)，然后該物業(yè)最終以1,281,000美元的價(jià)格被拍賣(mài)。盡管中標(biāo)者沒(méi)有開(kāi)始拍賣(mài)，但他在整個(gè)拍賣(mài)中都很活躍。

“我?guī)缀蹩煲ヂ曇袅?” 莫雷洛開(kāi)玩笑。

“它在市場(chǎng)上的價(jià)格為970,000美元，因此比底價(jià)高出311,000美元。供應(yīng)商對(duì)結(jié)果感到非常非常滿(mǎn)意，這表明他們選擇了最佳的廣告系列和最佳的策略來(lái)獲得這個(gè)價(jià)格。”

20-柯林斯街圣奧爾本維克3021_img1

考慮到墨爾本的拍賣(mài)清算率在過(guò)去一年中有所下降，這一令人印象深刻的銷(xiāo)售結(jié)果是驚人的。

正如Morello所指出的，這一次市場(chǎng)行情在12到24個(gè)月前如此強(qiáng)勁，以至幾乎任何代理商，無(wú)論其技能或經(jīng)驗(yàn)如何，都可以設(shè)定拍賣(mài)日期，聘用拍賣(mài)師，并且該房產(chǎn)有很大的出售機(jī)會(huì)。 。

“清盤(pán)率超過(guò)80%，因此有可能出售。但特別是在當(dāng)今這樣的市場(chǎng)中，由于清關(guān)率低，我們得到了很多負(fù)面反饋，因此供應(yīng)商在開(kāi)始拍賣(mài)活動(dòng)之前確實(shí)需要進(jìn)行研究，”他說(shuō)。

“他們需要研究與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和拍賣(mài)行將要合作的人，并了解他們的往績(jī)和經(jīng)驗(yàn)。就我個(gè)人而言，自2010年以來(lái)我一直是一名拍賣(mài)商。每個(gè)星期六我進(jìn)行5或6次拍賣(mài)。拍賣(mài)是我的一種熱情，所以我醒來(lái)后很高興去參加拍賣(mài)!”

莫雷洛補(bǔ)充說(shuō)，柯林斯街20號(hào)被雷·懷特·圣奧爾本斯(Ray White St Albans)出售，他們是一個(gè)“知道如何開(kāi)展強(qiáng)有力的拍賣(mài)活動(dòng)的團(tuán)隊(duì)”。

的確，雷·懷特·圣奧爾本斯(Ray White St Albans)董事Shaun Marijanovic從事房地產(chǎn)行業(yè)已有30多年了。他和他的團(tuán)隊(duì)通常會(huì)為他們的客戶(hù)取得出色的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，在某些情況下，最高可超出儲(chǔ)備金49%，有的甚至超過(guò)儲(chǔ)備金610,000美元。Marijanovic說(shuō)，在許多情況下，這要?dú)w功于強(qiáng)大的買(mǎi)家數(shù)據(jù)庫(kù)和戰(zhàn)略性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，他們的底價(jià)已高出50,000至165,000美元。

莫雷洛說(shuō)：“他們知道與潛在競(jìng)標(biāo)者進(jìn)行什么樣的對(duì)話(huà)才能獲得很高的投票率和良好的結(jié)果。”

現(xiàn)在，該物業(yè)的最終購(gòu)買(mǎi)者可以使用多種選擇：他可以保留房屋并將其原樣出租;租用廉價(jià)而歡快的化妝品里諾來(lái)增加租金，或者考慮拆除現(xiàn)有房屋并開(kāi)發(fā)622平方米的街區(qū)。

莫雷洛說(shuō)：“在那片土地上進(jìn)行分區(qū)確實(shí)是有利的，因?yàn)樗幱诳梢栽谄渲薪ㄓ泄⒌脑鲩L(zhǎng)區(qū)中，這當(dāng)然為該物業(yè)增加了價(jià)值。”

不管新所有者下一步要做什么，他的投資組合中都有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，前面有很多選擇。結(jié)果表明，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的情況下，也總會(huì)發(fā)現(xiàn)“鉆石原石”!