工作增長突飛猛進 房屋建設(shè)無法解決

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的研究，缺乏建筑導(dǎo)致房屋短缺和價格飛漲。

做一點數(shù)學(xué)

NAR的經(jīng)濟學(xué)家通過查看工作數(shù)據(jù)和2016年在最大的100個大都市地區(qū)發(fā)行的建造單戶住宅的許可數(shù)量，計算了新工作與新房屋的比率。然后，他們將該比率與全國平均水平進行了比較。確定工作增長快于新房屋建設(shè)的城市。

全國平均就業(yè)率與新房比率為3.8。

換句話說，大約每創(chuàng)造四個新工作，就會建造一個新的單戶住宅。全國大多數(shù)大城市(準(zhǔn)確地說是65%)的比率都低于全國平均水平。但是在舊金山和休斯敦等一些大城市，這一比例要高得多。

數(shù)字不累加

例如，在休斯敦，增加了307,500個新工作崗位，但僅頒發(fā)了許可證，只能建造173,638套新的單戶住宅。在過去的五年中，舊金山已經(jīng)有了345,700個新工作崗位，但僅建造了20,241棟新房子。需求與供應(yīng)之間的高比率導(dǎo)致房價大幅上漲;在休斯敦，價格上漲了32%。在舊金山，占54%。

除了沒有建造足夠的新房屋這一事實之外，現(xiàn)有房屋的庫存也很低。

承包商說，他們獲得的許可證減少了，而且由于勞動力短缺，建筑變得更加昂貴。顯然，這些城市的就業(yè)增長不包括建筑工人的涌入。建筑商說，他們不得不支付更高的工資，導(dǎo)致房價上漲。

其他高比率

就業(yè)增長與新住房比例較高的其他城市包括波士頓，芝加哥，丹佛，大瀑布城，哈特福德，洛杉磯，邁阿密，紐約，圣地亞哥和圣何塞。