工作增長(zhǎng)突飛猛進(jìn) 房屋建設(shè)無(wú)法解決

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的研究，缺乏建筑導(dǎo)致房屋短缺和價(jià)格飛漲。

做一點(diǎn)數(shù)學(xué)

NAR的經(jīng)濟(jì)學(xué)家通過(guò)查看工作數(shù)據(jù)和2016年在最大的100個(gè)大都市地區(qū)發(fā)行的建造單戶住宅的許可數(shù)量，計(jì)算了新工作與新房屋的比率。然后，他們將該比率與全國(guó)平均水平進(jìn)行了比較。確定工作增長(zhǎng)快于新房屋建設(shè)的城市。

全國(guó)平均就業(yè)率與新房比率為3.8。

換句話說(shuō)，大約每創(chuàng)造四個(gè)新工作，就會(huì)建造一個(gè)新的單戶住宅。全國(guó)大多數(shù)大城市(準(zhǔn)確地說(shuō)是65%)的比率都低于全國(guó)平均水平。但是在舊金山和休斯敦等一些大城市，這一比例要高得多。

數(shù)字不累加

例如，在休斯敦，增加了307,500個(gè)新工作崗位，但僅頒發(fā)了許可證，只能建造173,638套新的單戶住宅。在過(guò)去的五年中，舊金山已經(jīng)有了345,700個(gè)新工作崗位，但僅建造了20,241棟新房子。需求與供應(yīng)之間的高比率導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲;在休斯敦，價(jià)格上漲了32%。在舊金山，占54%。

除了沒(méi)有建造足夠的新房屋這一事實(shí)之外，現(xiàn)有房屋的庫(kù)存也很低。

承包商說(shuō)，他們獲得的許可證減少了，而且由于勞動(dòng)力短缺，建筑變得更加昂貴。顯然，這些城市的就業(yè)增長(zhǎng)不包括建筑工人的涌入。建筑商說(shuō)，他們不得不支付更高的工資，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

其他高比率

就業(yè)增長(zhǎng)與新住房比例較高的其他城市包括波士頓，芝加哥，丹佛，大瀑布城，哈特福德，洛杉磯，邁阿密，紐約，圣地亞哥和圣何塞。