科羅拉多社區(qū)以9200萬(wàn)美元的價(jià)格出售

蓋爾特公司(Gelt Inc.)已以9,200萬(wàn)美元的價(jià)格將位于科羅拉多州萊克伍德的Westhills Apartment Homes出售給了一位未公開的賣家。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，這家總部位于洛杉磯的投資公司于2016年9月以6600萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了該物業(yè)，并通過(guò)內(nèi)部和便利設(shè)施升級(jí)投資了1100萬(wàn)美元。

Westhills位于Van Van Gordon St. 453號(hào)，擁有400個(gè)單位，提供兩個(gè)工作室，108個(gè)一居室和290個(gè)兩居室單元，分布在16.2英畝的土地上的27座建筑物中。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，該物業(yè)已被用完97%，房客平均要付1,420美元的租金。

Gelt的合伙人Jeff Harris表示，他們?cè)?016年遇到了Westhills，并將其視為丹佛子市場(chǎng)中數(shù)量眾多，定位良好，增值的機(jī)會(huì)。但是當(dāng)該物業(yè)建于1972年時(shí)，蓋爾特(Gelt)向該物業(yè)注入了1100萬(wàn)美元，用于內(nèi)部裝修的重大升級(jí)，包括26%的單元，會(huì)所的改善，狗場(chǎng)的改建，燒烤和火坑面積的增加，健身房，新的壁板，屋頂和瀝青。蓋爾特說(shuō)，根據(jù)Yardi Matrix數(shù)據(jù)，以前是FPA多戶家庭的業(yè)主以前已經(jīng)升級(jí)了33%的房屋。

Gelt資產(chǎn)管理副總裁Noah Nudell表示，他們對(duì)丹佛市場(chǎng)感興趣，因?yàn)樗遣煌袠I(yè)(尤其是科技行業(yè))增長(zhǎng)的溫床。在與Westhills合作時(shí)，蓋爾特還考慮到它位于丹佛聯(lián)邦中心，圣安東尼醫(yī)療中心，萊克伍德技術(shù)中心，紅巖社區(qū)學(xué)院和科羅拉多米爾斯購(gòu)物中心等多家雇主附近的事實(shí)。該物業(yè)距離聯(lián)邦中心輕軌站也只有幾步之遙。

丹佛蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)

根據(jù)Yardi Matrix關(guān)于丹佛多戶家庭市場(chǎng)的夏季報(bào)告，該地鐵已轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛惺苓^(guò)良好教育的勞動(dòng)力和商業(yè)友好環(huán)境的地鐵，這導(dǎo)致了牢固的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

該報(bào)告稱，丹佛吸引了許多技術(shù)雇主，包括Accelo，亞馬遜，F(xiàn)acebook和蘋果，他們承諾在科羅拉多州博爾德增加數(shù)百個(gè)職位，并在2022年之前將其足跡增加一倍。截止到3月，丹佛市場(chǎng)的年同比增加了37,500個(gè)工作，其中有15,300個(gè)是專業(yè)和商業(yè)服務(wù)。

報(bào)告稱，勞動(dòng)力的穩(wěn)定增長(zhǎng)導(dǎo)致更多的需求和租金上漲，截至5月份，租金同比增長(zhǎng)1.8%，平均租金達(dá)到1,545美元。

蓋爾特(Gelt)投資總監(jiān)丹尼·奧蘭德(Danny Orland)表示，該公司將利用出售西希爾斯(Westhills)所得的資金，對(duì)該地區(qū)和全美其他主要就業(yè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行再投資。Gelt的收購(gòu)總監(jiān)Orland和Josh Satin將領(lǐng)導(dǎo)Gelt的下一次收購(gòu)。