皇后區(qū)的租金在過(guò)去兩個(gè)季度中急劇上升

不受今年夏天新州范圍內(nèi)法規(guī)的限制，皇后區(qū)的租金在過(guò)去兩個(gè)季度中急劇上升。到八月份為止，該行政區(qū)的工人階級(jí)“按需出租”類別的租金增長(zhǎng)率為5.3%，是整個(gè)都市中最高的。RBN的平均費(fèi)率今年夏天首次超過(guò)2,000美元，達(dá)到2,031美元。

在截至八月的12個(gè)月中，紐約市增加了111,500個(gè)工作崗位，增幅為1.5%。長(zhǎng)島市仍是皇后區(qū)的主要發(fā)展動(dòng)力，一些大型項(xiàng)目正在進(jìn)行中。自治市鎮(zhèn)的管道還包括法拉盛下議院，一個(gè)180萬(wàn)平方英尺的大型項(xiàng)目以及占地17英畝的Willets Point重建項(xiàng)目。此外，皇后區(qū)的機(jī)場(chǎng)正在進(jìn)行重大改建。除了進(jìn)行80億美元的拉瓜迪亞大修外，航空和英國(guó)航空公司還宣布在肯尼迪國(guó)際機(jī)場(chǎng)的8號(hào)航站樓投資3.44億美元。

皇后區(qū)有望在一個(gè)新的開(kāi)發(fā)周期達(dá)到頂峰，因?yàn)榻衲曛涟嗽乱呀?jīng)有2000多個(gè)單元投入使用。然而，由于6月之前的監(jiān)管不確定性，較大資產(chǎn)的投資銷售已經(jīng)下降，并且在投資者權(quán)衡政策變化的影響時(shí)可能會(huì)持續(xù)存在。在新的供求相對(duì)平衡的情況下，我們預(yù)計(jì)紐約市的平均租金在2019年將僅增長(zhǎng)1.3%。