誰能滿足中等收入的臨時工的老年人住房需求

嬰兒潮一代隨著年齡的增長而改變了社會—從自由思考的花童到經(jīng)濟的推動者?，F(xiàn)在，最老的嬰兒潮一代正在退休，他們的壽命可以比父母和祖父母長得多。最偉大的一代的后代再次處于改變一切的邊緣—這次，是照顧老年人的方式以及他們所居住的地方。

芝加哥大學NORC的最新研究表明，在短短10年內(nèi)，將有3360萬75歲以上的老年人，其中超過1400萬將被視為中等收入階層。這些退休的護士，學校教師，消防員和鋼鐵工人是著名的，因為他們很可能無法以今天的定價方式為老年人提供住房，他們也無資格獲得醫(yī)療補助來支付護理設施的費用，因為他們的錢太多了。但是，預計他們將需要老年人住房和護理所提供的流動性，認知和其他支持服務。如果要滿足他們的住房和護理需求，房地產(chǎn)投資者，開發(fā)商，所有者和經(jīng)營者必須進行創(chuàng)新，他們需要抓緊時間。

滿足嬰兒潮一代生活方式的解決方案需要看起來不同于當今的老年人住房。嬰兒潮一代不僅會拒絕當今老年人住房的許多功能，而且他們負擔不起。臨時工想要現(xiàn)代化的便利設施和更大的獨立性，并在需要時將其與醫(yī)療服務結合在一起。

范式需要改變，以交付明天的老年人喜歡和買得起的產(chǎn)品。解決方案首先要讓參與老年人住房和醫(yī)療服務的每個人都了解龐大且不斷增長的“中間市場”的潛力。除了揭示新興的“中間市場”的規(guī)模之外，新的研究還表明，降低了租金和其他方面的年成本每年支出15,000美元，將使近600萬中等收入的老年人能夠負擔老年人的住房和護理費用。

有數(shù)十種途徑導致中等收入的老年人需要更低的價格。其中包括稅收激勵措施，重新利用以前的購物中心和大型零售店等現(xiàn)有房地產(chǎn)，建筑設計，運營效率和成本節(jié)省以及創(chuàng)造性地聘請志愿者照顧者等想法。

尤其是，共享的居住區(qū)可以大大降低成本，并推動居民之間受歡迎的互動。社會隔離是老年人最大的擔憂之一，但是提供適當?shù)幕涌臻g與互動本身同樣重要。如今，有35%至40%的私人付費老年人居住在大型公共區(qū)域，而這些區(qū)域通常是未充分利用的空間。隨著建筑成本的上升和土地成本的居高不下，通過更有效地利用空間(包括集成服務)來創(chuàng)建較小的物業(yè)，可以降低成本并滿足居民需求。實際上，當提供兩種或更多種類型的護理時(例如，同一建筑物中的輔助和獨立生活，或熟練的護理和輔助生活)，財產(chǎn)表現(xiàn)通常會更好。

老年人住房行業(yè)可以從早期采用者中學到很多東西。例如，一名中型運營商與潛在的中等收入居民協(xié)同設計物業(yè)和功能。在建造房屋之前，他們會使用焦點小組，調(diào)查和其他產(chǎn)生反饋的方法，以了解這些老年人想要的東西，以及如果他們愿意擁有可以負擔的房屋和服務，他們愿意放棄的東西。

預計對可負擔的中等收入老年人住房的需求將在10年內(nèi)急劇增加，因此比以往任何時候都更需要行業(yè)創(chuàng)新。公私伙伴關系可以在解決方案中發(fā)揮重要作用，特別是在醫(yī)療補助持續(xù)受到財務壓力的情況下。如果不開發(fā)負擔得起的住房解決方案，預算將受到不可挽回的損害，老年人住房經(jīng)營者將錯過主要的市場機會。

2029年的老年人住房和護理行業(yè)必須立即適應，以解決數(shù)百萬中等收入老年人的需求，他們可能沒有負擔得起的選擇。他們要求改變，并等待繁榮或蕭條的市場來滿足其住房和護理需求。