誰(shuí)能滿足中等收入的臨時(shí)工的老年人住房需求

嬰兒潮一代隨著年齡的增長(zhǎng)而改變了社會(huì)—從自由思考的花童到經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)者?，F(xiàn)在，最老的嬰兒潮一代正在退休，他們的壽命可以比父母和祖父母長(zhǎng)得多。最偉大的一代的后代再次處于改變一切的邊緣—這次，是照顧老年人的方式以及他們所居住的地方。

芝加哥大學(xué)NORC的最新研究表明，在短短10年內(nèi)，將有3360萬(wàn)75歲以上的老年人，其中超過(guò)1400萬(wàn)將被視為中等收入階層。這些退休的護(hù)士，學(xué)校教師，消防員和鋼鐵工人是著名的，因?yàn)樗麄兒芸赡軣o(wú)法以今天的定價(jià)方式為老年人提供住房，他們也無(wú)資格獲得醫(yī)療補(bǔ)助來(lái)支付護(hù)理設(shè)施的費(fèi)用，因?yàn)樗麄兊腻X太多了。但是，預(yù)計(jì)他們將需要老年人住房和護(hù)理所提供的流動(dòng)性，認(rèn)知和其他支持服務(wù)。如果要滿足他們的住房和護(hù)理需求，房地產(chǎn)投資者，開發(fā)商，所有者和經(jīng)營(yíng)者必須進(jìn)行創(chuàng)新，他們需要抓緊時(shí)間。

滿足嬰兒潮一代生活方式的解決方案需要看起來(lái)不同于當(dāng)今的老年人住房。嬰兒潮一代不僅會(huì)拒絕當(dāng)今老年人住房的許多功能，而且他們負(fù)擔(dān)不起。臨時(shí)工想要現(xiàn)代化的便利設(shè)施和更大的獨(dú)立性，并在需要時(shí)將其與醫(yī)療服務(wù)結(jié)合在一起。

范式需要改變，以交付明天的老年人喜歡和買得起的產(chǎn)品。解決方案首先要讓參與老年人住房和醫(yī)療服務(wù)的每個(gè)人都了解龐大且不斷增長(zhǎng)的“中間市場(chǎng)”的潛力。除了揭示新興的“中間市場(chǎng)”的規(guī)模之外，新的研究還表明，降低了租金和其他方面的年成本每年支出15,000美元，將使近600萬(wàn)中等收入的老年人能夠負(fù)擔(dān)老年人的住房和護(hù)理費(fèi)用。

有數(shù)十種途徑導(dǎo)致中等收入的老年人需要更低的價(jià)格。其中包括稅收激勵(lì)措施，重新利用以前的購(gòu)物中心和大型零售店等現(xiàn)有房地產(chǎn)，建筑設(shè)計(jì)，運(yùn)營(yíng)效率和成本節(jié)省以及創(chuàng)造性地聘請(qǐng)志愿者照顧者等想法。

尤其是，共享的居住區(qū)可以大大降低成本，并推動(dòng)居民之間受歡迎的互動(dòng)。社會(huì)隔離是老年人最大的擔(dān)憂之一，但是提供適當(dāng)?shù)幕?dòng)空間與互動(dòng)本身同樣重要。如今，有35%至40%的私人付費(fèi)老年人居住在大型公共區(qū)域，而這些區(qū)域通常是未充分利用的空間。隨著建筑成本的上升和土地成本的居高不下，通過(guò)更有效地利用空間(包括集成服務(wù))來(lái)創(chuàng)建較小的物業(yè)，可以降低成本并滿足居民需求。實(shí)際上，當(dāng)提供兩種或更多種類型的護(hù)理時(shí)(例如，同一建筑物中的輔助和獨(dú)立生活，或熟練的護(hù)理和輔助生活)，財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)通常會(huì)更好。

老年人住房行業(yè)可以從早期采用者中學(xué)到很多東西。例如，一名中型運(yùn)營(yíng)商與潛在的中等收入居民協(xié)同設(shè)計(jì)物業(yè)和功能。在建造房屋之前，他們會(huì)使用焦點(diǎn)小組，調(diào)查和其他產(chǎn)生反饋的方法，以了解這些老年人想要的東西，以及如果他們?cè)敢鈸碛锌梢载?fù)擔(dān)的房屋和服務(wù)，他們?cè)敢夥艞壍臇|西。

預(yù)計(jì)對(duì)可負(fù)擔(dān)的中等收入老年人住房的需求將在10年內(nèi)急劇增加，因此比以往任何時(shí)候都更需要行業(yè)創(chuàng)新。公私伙伴關(guān)系可以在解決方案中發(fā)揮重要作用，特別是在醫(yī)療補(bǔ)助持續(xù)受到財(cái)務(wù)壓力的情況下。如果不開發(fā)負(fù)擔(dān)得起的住房解決方案，預(yù)算將受到不可挽回的損害，老年人住房經(jīng)營(yíng)者將錯(cuò)過(guò)主要的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

2029年的老年人住房和護(hù)理行業(yè)必須立即適應(yīng)，以解決數(shù)百萬(wàn)中等收入老年人的需求，他們可能沒(méi)有負(fù)擔(dān)得起的選擇。他們要求改變，并等待繁榮或蕭條的市場(chǎng)來(lái)滿足其住房和護(hù)理需求。