待售房屋的小幅增長表明新房屋建設的重要性

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，7月待簽房屋銷售(簽定的合同)增長了1.3%，現(xiàn)在比去年增長了1.4%，達到了十年來的第二高水平。

中西部地區(qū)的銷售下降，東北和南部地區(qū)的銷售相對停滯，而西部地區(qū)的銷售急劇增長了7.3%，這主要歸功于新房的建設。

記住–只有當新的房屋建筑在所有氣缸上點火時，房地產(chǎn)才能正常工作。施工使庫存水平達到支持可負擔性的速度，從而吸引了首次購買和回頭客。

小潮背后是什么?

NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尤恩(Dr. Lawrence Yun)博士說，西方的大幅增長提振了7月份待定房屋銷售。

他說：“在整個夏季持續(xù)的緊張的存貨狀況下，上個月的合同活動至少在大部分地區(qū)略有回升。”

“越來越多的購房者獲得成功，對于進入衰退的房地產(chǎn)市場來說是個好消息，但購買者仍然沒有太多選擇，只有很少的時間才能決定出售房屋。毫無疑問，如果市場上有更多可負擔的房源，那么現(xiàn)在將會有更多的銷售活動。”

Yun補充說：“上個月西方指數(shù)是三年來最高的1，主要是因為勞動力市場狀況更加強勁。如果該地區(qū)的房屋建造增加以抑制價格上漲并減輕人們對可負擔性的擔憂，那么健康的就業(yè)增長率應該會支持更多的銷售。”

市場轉(zhuǎn)變

NAR指出，在過去的一年中，新房的大小和成本有所下降，這表明它已經(jīng)不再針對高端市場而建造大型昂貴的房屋。尹博士指出，重點正在轉(zhuǎn)向中低價位的買家。

Yun補充說：“在幾個高成本地區(qū)的Realtors®一直在說，以年輕買主可以承受的價格，對單戶型入門房和聯(lián)排別墅的需求強勁。”

“在沒有首次購房者有意義的推動的情況下，房屋擁有率不會從其50多年來的低位上升，盡管抵押貸款利率已接近歷史低位，但今年到目前為止，購房者的參與仍未顯著增加。”

西方本月率領

東北地區(qū)的PHSI在7月份上升了0.8%，達到96.8，現(xiàn)在比一年前增長了1.1%。

在中西部，該指數(shù)在7月份下降2.9%至105.8，目前比2015年7月低1.1%。

南方的待售房屋價格在七月份微升(0.8%)至123.9，現(xiàn)在比去年七月高0.4%。

西方指數(shù)在7月份飆升7.3%至108.7，目前較去年同期上漲6.2%。