模塊化建筑在商業(yè)建筑中正在蓬勃發(fā)展

商業(yè)房地產專家預測，醫(yī)療保健，工業(yè)，教育和多戶家庭對模塊化建筑的需求將會增加。

“如果模塊化成為主流，那么將需要更多的制造設施來滿足對模塊化建筑的需求，”總部位于芝加哥的設計和建筑公司Skender的首席執(zhí)行官Mark Skender說。“因此，從理論上講，是的，模塊化企業(yè)提高產量的方式將占用更多的工業(yè)設施。”

根據模塊化建筑協(xié)會(Modular Building Institute)的數據，過去五年，模塊化建筑業(yè)務的規(guī)模翻了一番，達到80億美元。根據商會商業(yè)建筑指數，在已經使用模塊化建筑的總承包商中，有67%的人期望在未來三年內模塊化的使用量會增加，有24%的人期望需求保持不變，而沒有人期望減少?？偝邪讨饕獙⒛K化用于建筑外墻，建筑物上部結構并滿足機械，電氣和衛(wèi)生要求。東北地區(qū)約有69%的總承包商使用模塊化組件，在其他地區(qū)處于領先地位。南方的承包商使用的模塊化組件最少，約占24%。

“它正在蓬勃發(fā)展，” Skender說。“我們在模塊化的利用方面還處于初期，新興公司正在形成各種戰(zhàn)略和方法。隨著越來越多的人了解行業(yè)破壞的可能性，這種情況將變得更加普遍。”

萬豪酒店連鎖酒店計劃在2019年4月獲得總部位于亞利桑那州的Avana Capital的6500萬美元貸款后，于2020年末在紐約市開設全球最高的模塊化酒店。

房地產和風險投資公司Campisano Capital的首席執(zhí)行官尼克·坎皮薩諾(Nick Campisano)說：“為了在模塊化的基礎上復制某些東西，必須有一定程度的相似性。” “為模塊生產任何單獨的封裝都需要一定的啟動成本。因此，您需要最終重復的內容。每當您擁有大量相同的單元時，通過模塊化就可以提高效率。”

但是，確保模塊化建筑的貸款，例如向萬豪提供的6,500萬美元貸款，對開發(fā)人員來說是充滿挑戰(zhàn)的。首先，模塊化建筑需要大量的建筑材料預付款。商業(yè)房地產咨詢和投資公司Virtua Credit總裁埃森·謝林(Ethan Schelin)表示，這通常占建筑總成本的25%。

“因此，從貸方的角度來看，這確實很尷尬。您為不在工作現場的材料花了很多錢……并將它們運到工廠。” Schelin說。“與傳統(tǒng)的建筑項目相比，這使放貸者在財務上的風險要大得多。放貸者可能會感到有些恐懼。”

一旦將組件交付到施工現場，糾正錯誤也可能會更加困難。大約90%的承包商表示他們的“模塊化施工過程無效或需要改進”，根據傳統(tǒng)施工方法，模塊化施工可節(jié)省0%至5%，而不是預期的5%至10%。一個2019 JLL建設展望報告。

Schelin表示，將完整的模塊從工廠運送到工作現場可能是另一麻煩。對于擁有120個房間的酒店，需要無數次卡車旅行才能將所有零件運送到現場進行組裝。此過程通常外包給貨運公司，但對于潛在的貸方來說，這又是一個新的水平。

“現實是執(zhí)行起來可能很困難，”仲量聯(lián)行在西南地區(qū)的董事總經理兼項目與開發(fā)服務業(yè)務主管卡洛斯·塞拉(Carlos Serra)說。“我們看到對制造和構造方法的誤解，并且對模塊的制造和組裝缺乏透明度。為了緩解未來的問題，開發(fā)人員和[總承包商]應該徹底研究其潛在的模塊化制造商合作伙伴。”

從直接施工成本的角度來看，模塊化施工并不比傳統(tǒng)施工便宜。但是，Campisano表示，模塊化建筑最多可以將施工進度縮短30%。這意味著收入和占用階段可以更快開始，從而加快投資回報。

Serra說：“對于可出租房屋或酒店等創(chuàng)收性房地產，您無法看待孤立建造的名義成本。” “如果項目能夠比傳統(tǒng)的施工方法快四個月完成，即使施工成本是相似的，那么較早產生收入的能力通常會超過最初的資本成本差異。”

在受控環(huán)境中進行異地施工還可以解決人工成本上漲和合格的施工專業(yè)人員供應不足的問題。根據2019年商會商業(yè)建筑指數報告，約88%的承包商擔心技術工人的成本，約95%的承包商擔心工人的技能水平是否足夠。

Campisano說，模塊化建筑將“朝著所有大型商業(yè)項目的近100%的市場份額發(fā)展”。“毫無疑問，這是未來的方式。”