模塊化建筑在商業(yè)建筑中正在蓬勃發(fā)展

商業(yè)房地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，醫(yī)療保健，工業(yè)，教育和多戶家庭對(duì)模塊化建筑的需求將會(huì)增加。

“如果模塊化成為主流，那么將需要更多的制造設(shè)施來(lái)滿足對(duì)模塊化建筑的需求，”總部位于芝加哥的設(shè)計(jì)和建筑公司Skender的首席執(zhí)行官M(fèi)ark Skender說(shuō)。“因此，從理論上講，是的，模塊化企業(yè)提高產(chǎn)量的方式將占用更多的工業(yè)設(shè)施。”

根據(jù)模塊化建筑協(xié)會(huì)(Modular Building Institute)的數(shù)據(jù)，過(guò)去五年，模塊化建筑業(yè)務(wù)的規(guī)模翻了一番，達(dá)到80億美元。根據(jù)商會(huì)商業(yè)建筑指數(shù)，在已經(jīng)使用模塊化建筑的總承包商中，有67%的人期望在未來(lái)三年內(nèi)模塊化的使用量會(huì)增加，有24%的人期望需求保持不變，而沒(méi)有人期望減少?？偝邪讨饕獙⒛K化用于建筑外墻，建筑物上部結(jié)構(gòu)并滿足機(jī)械，電氣和衛(wèi)生要求。東北地區(qū)約有69%的總承包商使用模塊化組件，在其他地區(qū)處于領(lǐng)先地位。南方的承包商使用的模塊化組件最少，約占24%。

“它正在蓬勃發(fā)展，” Skender說(shuō)。“我們?cè)谀K化的利用方面還處于初期，新興公司正在形成各種戰(zhàn)略和方法。隨著越來(lái)越多的人了解行業(yè)破壞的可能性，這種情況將變得更加普遍。”

萬(wàn)豪酒店連鎖酒店計(jì)劃在2019年4月獲得總部位于亞利桑那州的Avana Capital的6500萬(wàn)美元貸款后，于2020年末在紐約市開(kāi)設(shè)全球最高的模塊化酒店。

房地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)投資公司Campisano Capital的首席執(zhí)行官尼克·坎皮薩諾(Nick Campisano)說(shuō)：“為了在模塊化的基礎(chǔ)上復(fù)制某些東西，必須有一定程度的相似性。” “為模塊生產(chǎn)任何單獨(dú)的封裝都需要一定的啟動(dòng)成本。因此，您需要最終重復(fù)的內(nèi)容。每當(dāng)您擁有大量相同的單元時(shí)，通過(guò)模塊化就可以提高效率。”

但是，確保模塊化建筑的貸款，例如向萬(wàn)豪提供的6,500萬(wàn)美元貸款，對(duì)開(kāi)發(fā)人員來(lái)說(shuō)是充滿挑戰(zhàn)的。首先，模塊化建筑需要大量的建筑材料預(yù)付款。商業(yè)房地產(chǎn)咨詢和投資公司Virtua Credit總裁埃森·謝林(Ethan Schelin)表示，這通常占建筑總成本的25%。

“因此，從貸方的角度來(lái)看，這確實(shí)很尷尬。您為不在工作現(xiàn)場(chǎng)的材料花了很多錢……并將它們運(yùn)到工廠。” Schelin說(shuō)。“與傳統(tǒng)的建筑項(xiàng)目相比，這使放貸者在財(cái)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)要大得多。放貸者可能會(huì)感到有些恐懼。”

一旦將組件交付到施工現(xiàn)場(chǎng)，糾正錯(cuò)誤也可能會(huì)更加困難。大約90%的承包商表示他們的“模塊化施工過(guò)程無(wú)效或需要改進(jìn)”，根據(jù)傳統(tǒng)施工方法，模塊化施工可節(jié)省0%至5%，而不是預(yù)期的5%至10%。一個(gè)2019 JLL建設(shè)展望報(bào)告。

Schelin表示，將完整的模塊從工廠運(yùn)送到工作現(xiàn)場(chǎng)可能是另一麻煩。對(duì)于擁有120個(gè)房間的酒店，需要無(wú)數(shù)次卡車旅行才能將所有零件運(yùn)送到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。此過(guò)程通常外包給貨運(yùn)公司，但對(duì)于潛在的貸方來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)新的水平。

“現(xiàn)實(shí)是執(zhí)行起來(lái)可能很困難，”仲量聯(lián)行在西南地區(qū)的董事總經(jīng)理兼項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)主管卡洛斯·塞拉(Carlos Serra)說(shuō)。“我們看到對(duì)制造和構(gòu)造方法的誤解，并且對(duì)模塊的制造和組裝缺乏透明度。為了緩解未來(lái)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)人員和[總承包商]應(yīng)該徹底研究其潛在的模塊化制造商合作伙伴。”

從直接施工成本的角度來(lái)看，模塊化施工并不比傳統(tǒng)施工便宜。但是，Campisano表示，模塊化建筑最多可以將施工進(jìn)度縮短30%。這意味著收入和占用階段可以更快開(kāi)始，從而加快投資回報(bào)。

Serra說(shuō)：“對(duì)于可出租房屋或酒店等創(chuàng)收性房地產(chǎn)，您無(wú)法看待孤立建造的名義成本。” “如果項(xiàng)目能夠比傳統(tǒng)的施工方法快四個(gè)月完成，即使施工成本是相似的，那么較早產(chǎn)生收入的能力通常會(huì)超過(guò)最初的資本成本差異。”

在受控環(huán)境中進(jìn)行異地施工還可以解決人工成本上漲和合格的施工專業(yè)人員供應(yīng)不足的問(wèn)題。根據(jù)2019年商會(huì)商業(yè)建筑指數(shù)報(bào)告，約88%的承包商擔(dān)心技術(shù)工人的成本，約95%的承包商擔(dān)心工人的技能水平是否足夠。

Campisano說(shuō)，模塊化建筑將“朝著所有大型商業(yè)項(xiàng)目的近100%的市場(chǎng)份額發(fā)展”。“毫無(wú)疑問(wèn)，這是未來(lái)的方式。”