房屋銷售再次下降 解決方法是什么

房屋銷售連續(xù)第二個(gè)月下降，房屋復(fù)蘇似乎會(huì)進(jìn)一步下降，然后反彈。但是，是什么導(dǎo)致了這一挑戰(zhàn)，它將如何解決呢?讓我們深入。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，8月的成屋銷售與7月相比下降了0.9%，但比去年8月增長(zhǎng)了0.8%。銷售額處于2016年的第二低水平。8月，全國(guó)平均上市時(shí)間仍為36天(與7月相比沒(méi)有變化，比2015年8月的47天“顯著”下降)。

就像破紀(jì)錄一樣，房屋價(jià)格繼續(xù)上漲，庫(kù)存水平仍然吃緊，盡管抵押貸款利率徘徊在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)附近(美聯(lián)儲(chǔ)昨天決定保持利率不變)，但買家并沒(méi)有像在正常市場(chǎng)中那樣購(gòu)買。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，勞動(dòng)力市場(chǎng)尚未恢復(fù)，勞動(dòng)力參與率下降，加上學(xué)生貸款債務(wù)，是市場(chǎng)動(dòng)蕩的主要驅(qū)動(dòng)力。我們將在這種混合中增加政治上的不確定性。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun博士說(shuō)：“由于今年夏天歷史上較低的抵押貸款利率，未能實(shí)現(xiàn)有意義的銷售突破的希望未能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)楣?yīng)和負(fù)擔(dān)能力的限制繼續(xù)使太多的潛在買家望而卻步。”長(zhǎng)期以來(lái)，Yun斷言承受能力挑戰(zhàn)的局限性。

房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到240,2000美元

NAR報(bào)告稱，房屋中位價(jià)為$ 240,500，較2015年8月上漲5.1%，這是連續(xù)第54個(gè)月同比增長(zhǎng)。庫(kù)存連續(xù)第15個(gè)月下降，8月下降3.3%，比去年同期下降10.1%。所有人的目光都集中在首次購(gòu)買者的份額上，下降到31%。

Yun補(bǔ)充說(shuō)：“令人非常擔(dān)憂的是，庫(kù)存狀況不僅沒(méi)有跡象表明有所改善，而且實(shí)際上比起一年前已經(jīng)被抑制的水平在最近幾個(gè)月實(shí)際上有所惡化。”

Yun說(shuō)：“盡管人口普查局最近的數(shù)據(jù)顯示，去年家庭收入強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但由于新舊住房的持續(xù)短缺，許多大城市的房?jī)r(jià)仍超過(guò)了收入。” “沒(méi)有更多的供應(yīng)，房屋擁有率將保持在近50年低點(diǎn)附近。”

東北地區(qū)實(shí)際上銷量猛增

與七月份相比，八月份東北地區(qū)的銷售激增了6.1%，全年中位數(shù)價(jià)格上漲了0.8美元，達(dá)到274,100美元。

在中西部地區(qū)，8月份的銷售額下降了0.8%，但比2015年8月高0.8%，因此我們稱之為平局。中位數(shù)價(jià)格比去年上漲5.5%，至190,700美元。

本月南部房屋銷售下降2.7%，中位數(shù)價(jià)格為209,700美元，比2015年8月增長(zhǎng)6.7%。

最后，西方的現(xiàn)有房屋銷售下降了1.6%，但仍比一年前增長(zhǎng)了0.8%。中位數(shù)價(jià)格為347,400美元，在短短一年內(nèi)上漲了9.2%。

那么，什么將固定市場(chǎng)?

工作。喬布斯是萬(wàn)靈藥。更高的勞動(dòng)參與率，以及更高薪工作中總體就業(yè)的增加將改善市場(chǎng)。僅此一項(xiàng)就解決了學(xué)生債務(wù)的問(wèn)題，這些債務(wù)使首次購(gòu)買者受阻，解決了負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題以及對(duì)市場(chǎng)的興趣。在一個(gè)充滿爭(zhēng)議的政治年中，目前尚無(wú)關(guān)于明年帶來(lái)什么的共識(shí)，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)都指向全面復(fù)蘇，而不是一夜之間。