捷克投資額可能超過30億歐元

世邦魏理仕發(fā)布了2017年捷克房地產(chǎn)市場展望，涉及投資、辦公、工業(yè)和零售部門。

世邦魏理仕(CBRE)董事總經(jīng)理理查德·柯倫(Richard Curran)表示：“捷克房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)在2017年沒有放緩的跡象。我們相信，隨著宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)強勁，租賃業(yè)和投資量將繼續(xù)增長。這是2017年要去的地方?！?/p>

世邦魏理仕繼續(xù)預測，投資部門的主要收益率將面臨進一步下行壓力，但收益率壓縮速度將放緩。目前，我們正在監(jiān)測50多宗正在進行的交易，總金額超過33億歐元，處于可能于2017年結(jié)束的各個談判階段。根據(jù)我們的預測，2017年總投資額的50%以上可能來自這些地區(qū)。

在布拉格辦公市場上，公司的搬遷和擴張將不斷推動寫字樓的收購。較高的新交付辦公空間將導致短期內(nèi)空缺率略有上升。一些需求最大的地點的平均總體租金可能會因臨時有限的可用空間而略有增加。目前，共有十八萬八千八百平方米的工程正在進行中，計劃于2017年竣工。他們都位于既定的辦公地點，如布托沃特-斯托克斯基，潘克拉-布德約維卡和卡林。

工業(yè)和物流市場將繼續(xù)受到物流、電子商務(wù)和汽車行業(yè)的推動.關(guān)于地點的決定將越來越多地取決于勞動力的可得性和成本。除了新的XXL倉庫，我們希望看到對更小，更低規(guī)格，內(nèi)部城市或所謂的最后一英里交貨設(shè)施的需求增加。

零售市場的穩(wěn)定得益于這樣一個事實，即有少數(shù)新的購物中心進入市場，零售商能夠更好地預測向哪些中心擴張。2017年，我們預計基本租金將進一步增長，因為幾乎沒有任何優(yōu)質(zhì)空間可供選擇。2017年，三個新的購物中心計劃完工：Jablonec、布拉格Centram Chodov的擴建和IGY Ceske Budejoview的擴建。除了新的購物中心開放外，我們預計將開始建造三個新的購物中心：Borislavka(10，000平方米)、Palac Stromovka(13，000平方米)和Brno的Avion購物公園(13，200平方米)。此外，我們將看到一個專門的中心-出口競技場莫拉維亞(11，700平方米)交付.

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