增加了對(duì)步行式混合使用社區(qū)和社區(qū)的需求

Dallas-FortWorthMetro的實(shí)體人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)多樣化和生活成本較低一直是小型企業(yè)和大型企業(yè)的一個(gè)磁鐵，從而增加了對(duì)步行式混合使用社區(qū)和社區(qū)的需求。然而，特別是關(guān)于這個(gè)的Fourth最多的地鐵是它的高度郊區(qū)增長(zhǎng)模式。截至5月，雅迪矩陣數(shù)據(jù)顯示，目前正在建設(shè)的440萬(wàn)平方英尺的辦公空間中，近390萬(wàn)平方英尺的辦公空間位于郊區(qū)。

達(dá)拉斯地區(qū)混合使用發(fā)展的集中產(chǎn)生了溢出效應(yīng)?，F(xiàn)在，在郊區(qū)也出現(xiàn)了類似的復(fù)雜項(xiàng)目。其中一個(gè)是明亮的不動(dòng)產(chǎn)，位于德克薩斯州萊維維爾的一個(gè)主要計(jì)劃的社區(qū)城堡山，提供辦公、零售和奢侈品。

該項(xiàng)目的辦公室組件將包含超過230,000平方英尺。該九層資產(chǎn)的建設(shè)于2018年6月爆發(fā)，計(jì)劃于2013年6月完成，計(jì)劃于2013年4月20日的最后一個(gè)季度完成，該項(xiàng)目顯示了324英畝項(xiàng)目背后的故事，以及它進(jìn)入實(shí)時(shí)播放環(huán)境的方式。

城堡山的王國(guó)是你最大的項(xiàng)目之一。你能告訴我們些什么？

斯坦利：在城堡山較大的主計(jì)劃社區(qū)取得成功之后，城堡山的領(lǐng)域?qū)⑹且粋€(gè)新的324英畝的混合使用開發(fā)，由辦公室、零售和多家庭組件組成。這個(gè)領(lǐng)域是一個(gè)允許個(gè)人在一個(gè)地點(diǎn)生活、玩耍、吃、購(gòu)物和工作的社區(qū)。《指導(dǎo)原則》是以創(chuàng)造一種鼓勵(lì)社區(qū)并邀請(qǐng)人類在其范圍內(nèi)相互作用的環(huán)境為基礎(chǔ)的。

正在完成的項(xiàng)目將包括150萬(wàn)平方英尺的辦公和零售空間和5 000多個(gè)多戶型單元。

這個(gè)酒店如何給郊區(qū)的位置帶來(lái)城市的感覺？

斯坦利：我們發(fā)現(xiàn)，我們的寫字樓租戶和居民想要對(duì)他們的工作和生活空間有一種城市感覺，但他們更喜歡住在郊區(qū)，通常是因?yàn)榻紖^(qū)有更高質(zhì)量的學(xué)校和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。該領(lǐng)域?qū)⒔沂疽粋€(gè)大都市飛地在一個(gè)小的，自給自足的城鎮(zhèn)，允許人們生活，工作和游玩在一個(gè)可步行的郊區(qū)環(huán)境，并提供最高水平的便利。

我們的辦公室租戶將有機(jī)會(huì)放松和放松休息或在大樓一樓的餐廳工作。在工作之后，他們將能夠使用領(lǐng)域的跟蹤系統(tǒng)來(lái)訪問幾個(gè)奢侈的多家庭屬性、單家庭住宅、公寓或租賃別墅中的一個(gè)。

你的項(xiàng)目背后的概念是什么？

斯坦利：從一開始就很好地規(guī)劃了整個(gè)城堡山的發(fā)展，所做的一切決策都是基于向前的思考，即人們想要和需要在未來(lái)生活的方式。這將最終使青山成為一個(gè)繁榮和可持續(xù)的工程，多年來(lái)。

在投資方面，地鐵的一些最熱門的細(xì)分市場(chǎng)是什么？

斯坦利：達(dá)拉斯-沃斯堡在一段時(shí)間內(nèi)一直是全國(guó)表現(xiàn)最好的大型大都市地區(qū)之一，而達(dá)拉斯的上托爾威次級(jí)市場(chǎng)是增長(zhǎng)最快的城市之一。沿121號(hào)國(guó)道的這一地區(qū)繼續(xù)吸引著豐田、聯(lián)邦快遞、自由互助和摩根大通等主要雇主。

如何確定合適的發(fā)展領(lǐng)域？？

斯坦利：這座城堡山大師計(jì)劃的社區(qū)是在過去幾十年來(lái)一直處于光明家庭的土地上開發(fā)的，它最初是家庭的農(nóng)場(chǎng)，精心規(guī)劃已經(jīng)開始創(chuàng)建它。這個(gè)發(fā)展循環(huán)的長(zhǎng)期承諾和哲學(xué)回到了家庭農(nóng)場(chǎng)的最初目標(biāo)--建立人們想要生活的社區(qū)。

今天的辦公室租戶提出的最高要求是什么？

Stanley（Stanley）：確?，F(xiàn)在和將來(lái)的辦公租戶的連接--對(duì)于快速發(fā)展的技術(shù)領(lǐng)域的開發(fā)人員和在辦公空間中尋找的最重要的功能之一來(lái)說，是一個(gè)挑戰(zhàn)。我們最自豪的是，我們?cè)谶@個(gè)領(lǐng)域的辦公室中最引以為豪的是我們的建筑的有線認(rèn)證，它通過提供唯一的認(rèn)證來(lái)評(píng)定商業(yè)建筑的連通性，這是商業(yè)房地產(chǎn)中的尖端技術(shù)。

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它突出了在市場(chǎng)上提供最先進(jìn)和有彈性的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施并為租戶提供透明度的商業(yè)辦公建筑物，使他們能夠客觀地確定在確定新辦公空間時(shí)如何設(shè)計(jì)和連接不同的建筑物。

在地鐵建設(shè)中，目前有400多萬(wàn)平方英尺的辦公空間。這些發(fā)展將如何影響未來(lái)季度的市場(chǎng)？

斯坦利：高需求空間來(lái)自希望升級(jí)的技術(shù)和便利設(shè)施的雇主提供最新的建筑。它將給需要升級(jí)的老建筑的所有者施加壓力，以便保持競(jìng)爭(zhēng)力。此外，我們的位置允許人們避開地鐵中的一些最糟糕的交通，同時(shí)還可以方便地進(jìn)入機(jī)場(chǎng)。

你是如何看待去年達(dá)拉斯的辦公室市場(chǎng)，你是如何看待它的？

斯坦利：一年又一年，德克薩斯州比其他任何一個(gè)州都增加了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，包括加利福尼亞州，那里的人口比德克薩斯多一千萬(wàn)。每天有將近400人搬到北德克薩斯州去填補(bǔ)新的工作崗位。在北德克薩斯州，大約40%在建的辦公樓都是預(yù)租賃的，因此當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上肯定有更多的辦公建筑的空間。