自儲(chǔ)被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的領(lǐng)域

自儲(chǔ)被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的領(lǐng)域。然而，在全國(guó)范圍內(nèi)，隨著新項(xiàng)目的不斷上線，街道租金逐漸下降.盡管面臨挑戰(zhàn)，但自儲(chǔ)業(yè)務(wù)不太可能面臨衰退，自儲(chǔ)投資銷售公司(NationalSelveStorageInvestmentSales)董事總經(jīng)理BrianSomoza表示。Somoza透露了2018年自我存儲(chǔ)市場(chǎng)令人驚訝的地方，以及他對(duì)未來(lái)幾年存儲(chǔ)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。

最具吸引力的自存儲(chǔ)市場(chǎng)是什么？是什么讓他們脫穎而出？

索莫扎：在2018年，西海岸市場(chǎng)占據(jù)了較高的占有率，并要求租金。當(dāng)尋求購(gòu)買和/或開(kāi)發(fā)自助存儲(chǔ)設(shè)施時(shí)，具有分區(qū)限制和社區(qū)反對(duì)的人口稠密的市場(chǎng)是理想的。

目前自我存儲(chǔ)部門面臨的挑戰(zhàn)是什么？

索莫扎：我們正在經(jīng)歷新的供應(yīng)扁平化租金增長(zhǎng)的影響，并延長(zhǎng)了新設(shè)施的租賃。

當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)對(duì)自儲(chǔ)行業(yè)有何影響？

Somoza：就租戶基礎(chǔ)而言，我們不希望經(jīng)濟(jì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。由于自身儲(chǔ)存空間的需求是基于生活事件，如婚姻和離婚、翻新和重新安置，因此該行業(yè)一直是抗衰退的。在大蕭條時(shí)期，自我存儲(chǔ)是最不公開(kāi)的房地產(chǎn)行業(yè)之一。

此外，雖然我們預(yù)期現(xiàn)金流動(dòng)保持穩(wěn)定，但利率變動(dòng)將間接影響現(xiàn)金流量的價(jià)值。

你能從供給和需求的角度告訴我們關(guān)于自儲(chǔ)市場(chǎng)的情況嗎？

索莫扎：我們?cè)谧詈笠粋€(gè)開(kāi)發(fā)周期中處于“未特許水域?！?，建造的平均自我儲(chǔ)存設(shè)施約為50,000到75,000平方英尺。在這個(gè)循環(huán)中，我們正在記錄更大的自我存儲(chǔ)發(fā)展，有時(shí)超過(guò)20,000平方英尺。

2018年，您對(duì)自己的存儲(chǔ)市場(chǎng)感到驚訝？

索摩薩：我們注意到的主要趨勢(shì)是，“租賃”價(jià)值比過(guò)去幾年更為保守。這可能包括租金增長(zhǎng)較慢或持平、租賃時(shí)間較長(zhǎng)和持有期延長(zhǎng)。

在接下來(lái)的幾年里，自我存儲(chǔ)市場(chǎng)將由哪些趨勢(shì)決定？

索莫扎：在未來(lái)兩年中，我們預(yù)計(jì)新產(chǎn)品的交付減少。開(kāi)發(fā)商在2012年至2016年迅速移動(dòng)，這是因?yàn)樵诖笫挆l之后對(duì)自助產(chǎn)品的需求被壓抑了。過(guò)去兩年的發(fā)展已經(jīng)放緩，因?yàn)槭袌?chǎng)消化了新的供應(yīng)。發(fā)展的代價(jià)也增加了。

科技和物聯(lián)網(wǎng)如何改變業(yè)務(wù)？

索莫扎：在今天的市場(chǎng)上，只有網(wǎng)絡(luò)的存在是不夠的。精明的所有者采用其他手段來(lái)確保他們“在線營(yíng)銷”對(duì)移動(dòng)設(shè)備是友好的。這包括移動(dòng)支付系統(tǒng)、通過(guò)應(yīng)用對(duì)客戶賬戶的訪問(wèn)、用于租賃的電子簽名以及搜索引擎優(yōu)化的利用。

在自存儲(chǔ)屬性值向前發(fā)展時(shí)，我們應(yīng)該期待什么？

SOMOZA：根據(jù)具體市場(chǎng)或細(xì)分市場(chǎng)的不同而有所不同。在緩慢上升的利率的情況下，現(xiàn)有現(xiàn)金流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)保持穩(wěn)定。根據(jù)具體市場(chǎng)，在初始租賃期間出售的房產(chǎn)可能會(huì)看到更接近替代成本的價(jià)值。