自儲被認為是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的領域

自儲被認為是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的領域。然而，在全國范圍內(nèi)，隨著新項目的不斷上線，街道租金逐漸下降.盡管面臨挑戰(zhàn)，但自儲業(yè)務不太可能面臨衰退，自儲投資銷售公司(NationalSelveStorageInvestmentSales)董事總經(jīng)理BrianSomoza表示。Somoza透露了2018年自我存儲市場令人驚訝的地方，以及他對未來幾年存儲市場的預測。

最具吸引力的自存儲市場是什么？是什么讓他們脫穎而出？

索莫扎：在2018年，西海岸市場占據(jù)了較高的占有率，并要求租金。當尋求購買和/或開發(fā)自助存儲設施時，具有分區(qū)限制和社區(qū)反對的人口稠密的市場是理想的。

目前自我存儲部門面臨的挑戰(zhàn)是什么？

索莫扎：我們正在經(jīng)歷新的供應扁平化租金增長的影響，并延長了新設施的租賃。

當前的經(jīng)濟趨勢對自儲行業(yè)有何影響？

Somoza：就租戶基礎而言，我們不希望經(jīng)濟對行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。由于自身儲存空間的需求是基于生活事件，如婚姻和離婚、翻新和重新安置，因此該行業(yè)一直是抗衰退的。在大蕭條時期，自我存儲是最不公開的房地產(chǎn)行業(yè)之一。

此外，雖然我們預期現(xiàn)金流動保持穩(wěn)定，但利率變動將間接影響現(xiàn)金流量的價值。

你能從供給和需求的角度告訴我們關于自儲市場的情況嗎？

索莫扎：我們在最后一個開發(fā)周期中處于“未特許水域?！?，建造的平均自我儲存設施約為50,000到75,000平方英尺。在這個循環(huán)中，我們正在記錄更大的自我存儲發(fā)展，有時超過20,000平方英尺。

2018年，您對自己的存儲市場感到驚訝？

索摩薩：我們注意到的主要趨勢是，“租賃”價值比過去幾年更為保守。這可能包括租金增長較慢或持平、租賃時間較長和持有期延長。

在接下來的幾年里，自我存儲市場將由哪些趨勢決定？

索莫扎：在未來兩年中，我們預計新產(chǎn)品的交付減少。開發(fā)商在2012年至2016年迅速移動，這是因為在大蕭條之后對自助產(chǎn)品的需求被壓抑了。過去兩年的發(fā)展已經(jīng)放緩，因為市場消化了新的供應。發(fā)展的代價也增加了。

科技和物聯(lián)網(wǎng)如何改變業(yè)務？

索莫扎：在今天的市場上，只有網(wǎng)絡的存在是不夠的。精明的所有者采用其他手段來確保他們“在線營銷”對移動設備是友好的。這包括移動支付系統(tǒng)、通過應用對客戶賬戶的訪問、用于租賃的電子簽名以及搜索引擎優(yōu)化的利用。

在自存儲屬性值向前發(fā)展時，我們應該期待什么？

SOMOZA：根據(jù)具體市場或細分市場的不同而有所不同。在緩慢上升的利率的情況下，現(xiàn)有現(xiàn)金流動資產(chǎn)的價值應當保持穩(wěn)定。根據(jù)具體市場，在初始租賃期間出售的房產(chǎn)可能會看到更接近替代成本的價值。