房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何以物業(yè)估價(jià)對(duì)您的房屋進(jìn)行估價(jià)

多年來(lái)，技術(shù)以多種方式幫助人們更輕松地尋找要購(gòu)買(mǎi)的房屋。

但是，如果您正在考慮出售，雖然可以粗略地了解您的房屋在網(wǎng)上的價(jià)值，但迄今為止獲得準(zhǔn)確估價(jià)的最佳方法是詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

首先，以下是計(jì)算屬性值的方法：

房產(chǎn)的價(jià)格是如何確定的

當(dāng)然，有最明顯的——也可能是最重要的——因素：

地點(diǎn)

尺寸

當(dāng)?shù)貎r(jià)格

然后是您的房屋和情況所特有的因素——這些因素稍微復(fù)雜一些，幾乎不可能在不查看房產(chǎn)的情況下加以考慮。像：

房子的狀況

您對(duì)物業(yè)所做的任何擴(kuò)展或更改，以及工作質(zhì)量

內(nèi)部元素——如地板、雙層玻璃、絕緣材料、飾面等。

根據(jù)Bridges Estate Agents 的房屋估價(jià)專(zhuān)家 Martin Coombs 的說(shuō)法，許多其他因素也可以決定房屋的價(jià)值：“了解改進(jìn)的范圍或查看更新的質(zhì)量和飾面都可以改變房屋的價(jià)值財(cái)產(chǎn)和房屋將吸引的興趣量。”

最終，房屋的要價(jià)將取決于所有這些因素以及對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)當(dāng)前表現(xiàn)的了解。

目前對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)的需求是什么?他們最近賣(mài)了多少錢(qián)?找到買(mǎi)家需要多長(zhǎng)時(shí)間?了解所有這些問(wèn)題的答案對(duì)于獲得正確的價(jià)格至關(guān)重要。

在線(xiàn)估值可以很好地計(jì)算評(píng)估的第一個(gè)、更大的方面。通過(guò)利用諸如售價(jià)等可用數(shù)據(jù)，可以很好地了解該物業(yè)的價(jià)值。

但是，由于房屋與擁有它們的人一樣獨(dú)特，因此總會(huì)存在即使世界上所有數(shù)據(jù)也無(wú)法獲取的變量。

物業(yè)估價(jià)時(shí)您會(huì)被問(wèn)到的關(guān)鍵問(wèn)題

Miles & Barr 的主管 Rob Sabin說(shuō)：“親自估價(jià)將使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠看到房產(chǎn)的狀況，并了解房間的空間和大小。

“它使我們能夠形成房產(chǎn)周?chē)鷧^(qū)域的圖片，以便我們可以在房產(chǎn)的列表和觀看時(shí)講述一個(gè)有見(jiàn)地的故事。”

您還應(yīng)該期待被問(wèn)到是什么吸引您購(gòu)買(mǎi)房屋，以及您喜歡住在那里的原因。盡管有些人可能會(huì)忽略這些要點(diǎn)，但它們很重要，因?yàn)樗鼈冇兄谕怀瞿姆慨a(chǎn)的賣(mài)點(diǎn)，并可能影響要價(jià)。

Rob 繼續(xù)解釋說(shuō)，還有其他重要的組成部分可以幫助設(shè)定價(jià)格，并且超出了實(shí)物財(cái)產(chǎn)本身的范圍。

“在估價(jià)時(shí)，我們需要您考慮的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，您是想要快速出售，還是希望您的房屋價(jià)格盡可能高?” 例如，需要緊急、快速銷(xiāo)售的賣(mài)家將需要與希望在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售的賣(mài)家不同的策略。

最后一點(diǎn)也是非常重要的一點(diǎn)是，一位對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有深入了解的經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也將能夠就您可以為您的房屋做些什么來(lái)增加其價(jià)值向您提供建議。增加擴(kuò)建、溫室或額外的浴室是否值得投資?這因財(cái)產(chǎn)而異，因此最好請(qǐng)人進(jìn)來(lái)談?wù)劇?/p>

總而言之，毫無(wú)疑問(wèn)，在線(xiàn)估值和面對(duì)面