科技園區(qū)和生命科學(xué)項(xiàng)目構(gòu)成了舊金山辦公渠道的大部分

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，截至 7 月，灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)有 1180 萬(wàn)平方英尺的在建辦公空間，環(huán)比增長(zhǎng) 8.3%。與去年同期相比，管道收縮了 15.1%——截至 2020 年 7 月，在建辦公空間總計(jì) 1390 萬(wàn)平方英尺。

舊金山-半島市場(chǎng)預(yù)計(jì)今年交付的新辦公空間約有 380 萬(wàn)平方英尺，而東灣和南灣市場(chǎng)則有超過(guò) 480 萬(wàn)平方英尺。灣區(qū)兩個(gè)目前正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目大多于 2019 年或更早開始建設(shè)，例如谷歌查爾斯頓東項(xiàng)目，于 2017 年開始，在山景城總面積為 595,000 平方英尺。

除了谷歌、英偉達(dá)、微軟等大型科技園區(qū)外，生命科學(xué)和研發(fā)領(lǐng)域也在建設(shè)管道中占據(jù)重要地位。高質(zhì)量的辦公空間代表了市場(chǎng)各種需求之間的共同點(diǎn)，占據(jù)了建設(shè)管道的很大一部分。在前六個(gè)月，舊金山地鐵開工的美元價(jià)值同比增長(zhǎng)了 114%。

單一物業(yè)上線，總面積為 172,740 平方英尺，比 2020 年 7 月交付的 450,594 平方英尺少了 61%，這是 Fortinet 位于桑尼維爾的新公司總部大樓。辦公樓采用了多項(xiàng)旨在最大限度減少碳足跡的技術(shù)和設(shè)計(jì)元素。Sunnyvale 子市場(chǎng)目前還有其他五個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中，總面積超過(guò) 782,000 平方英尺。

在總在建管道中，今年破土動(dòng)工的項(xiàng)目包括 310 萬(wàn)平方英尺的辦公空間。建筑活動(dòng)活躍的子市場(chǎng)包括南舊金山，其 260 萬(wàn)平方英尺正在進(jìn)行中(主要是生命科學(xué)項(xiàng)目)，舊金山的 SoMa 子市場(chǎng)，其項(xiàng)目總數(shù)超過(guò) 180 萬(wàn)平方英尺，以及圣何塞的中央商務(wù)區(qū)，其有辦公樓建設(shè)體積約為 260 萬(wàn)平方英尺。