大都會人壽和挪威人在波士頓大舉收購

投資者周四宣布，大都會人壽投資管理公司和挪威銀行投資管理公司以 8.251 億美元的價格收購了馬薩諸塞州劍橋市的 One Memorial Drive，這是今年迄今為止規(guī)模最大的單一資產(chǎn)辦公室出售。每平方英尺 2,000 美元的價格創(chuàng)下了大波士頓辦公樓資產(chǎn)的記錄。

這座占地 409,422 平方英尺的物業(yè)位于查爾斯河上，緊鄰麻省理工學院，高 17 層。它完全出租給微軟公司和 InterSystems 公司。這處擁有 35 年歷史的房產(chǎn)于 2018 年進行了翻新。

Eastdil Secured 代表賣方、Oxford Properties Group 和由 JP Morgan Global Alternatives 提供咨詢的機構(gòu)投資者。作為投資組合出售的一部分，牛津和摩根大通于 2014 年收購了該物業(yè)。

四年前，牛津?qū)⒁粚游闯浞掷玫耐＼囄桓脑斐赊k公空間，使該物業(yè)的可出租面積增加了 10%。InterSystems 租用了額外的空間。

這種規(guī)模的寫字樓交易最近相對不常見，但 One Memorial Drive 的售價甚至超過了Harbour Group International最近以 7.6 億美元收購曼哈頓中城 CBS 大樓這樣的重大交易。

今年夏天，買賣雙方都活躍于投資市場。MetLife 收購 MetLife Real Estate Investment 已購買了位于 Frisco Station 的 The Offices Two，這是位于德克薩斯州弗里斯科價值 18 億美元的綜合用途園區(qū)的一部分。對于牛津來說，One Memorial Drive 的出售標志著不到一周內(nèi)的第二次重大交易。8 月 17 日，該公司宣布已同意為KKR 擁有的工業(yè)投資組合支付 22 億美元。

北美執(zhí)行副總裁查德·雷米斯 (Chad Remis) 在一份聲明中表示，牛津大學將利用出售所得款項來推動波士頓地區(qū)和其他地方的投資。Remis 提到了投資者對生命科學、多戶家庭和物流物業(yè)的興趣。作為今年 12 億美元生命科學資產(chǎn)投資的一部分，牛津大學在波士頓地區(qū)收購了三項完全租賃的資產(chǎn)。