據(jù)特雷普稱7月份的利率下降了4個(gè)基點(diǎn)至6.1%

TreppCMBS 拖欠率在 7 月再次下降，但與六個(gè)月前市場所見的改善相比，下降率已顯著趨于平穩(wěn)。7 月份的 CMBS 拖欠率為 6.1%，比 6 月份的數(shù)字下降了 4 個(gè)基點(diǎn)。在經(jīng)歷了 2020 年 5 月和 6 月的兩次大幅上漲之后，該比率現(xiàn)已連續(xù) 13 個(gè)月下降。

對于那些尋求回顧的人來說，大多數(shù)行業(yè)觀察家在冠狀病毒大流行開始時(shí)預(yù)期的 CMBS 拖欠率激增在 2020 年 5 月和 2020 年 6 月再次出現(xiàn)。激增后，該比率達(dá)到了“最終拖欠速度”，這意味著大多數(shù)認(rèn)為需要減免債務(wù)的借款人已經(jīng)提出要求。此后，CMBS 拖欠率一直呈下降趨勢，2021 年 2 月降幅最大。30 天拖欠桶的貸款比例為 0.5%，當(dāng)月上升 8 個(gè)基點(diǎn)。在寬限期貸款方面，按余額計(jì)，2.9% 的貸款未到 7 月份還款，但拖欠時(shí)間不足 30 天。本月上漲了 91 個(gè)基點(diǎn)。

7 月份 A/B 貸款的百分比為 2.9%。與去年同期相比，美國 CMBS 的整體拖欠率下降了 349 個(gè)基點(diǎn)。年初至今，利率下降了 170 個(gè)基點(diǎn)。嚴(yán)重拖欠的貸款(拖欠 60 天以上、止贖、REO 或不良資產(chǎn))的百分比現(xiàn)在為 5.6%，當(dāng)月下降了 12 個(gè)基點(diǎn)。如果將無償貸款排除在外，整體 30 天拖欠率將為 6.4%，比 6 月份下降 5 個(gè)基點(diǎn)。一年前，美國 CMBS 的拖欠率為 9.6%。六個(gè)月前，美國 CMBS 的拖欠率為 7.6%。

7 月份 CMBS 2.0+ 的拖欠率下降了 5 個(gè)基點(diǎn)，至 5.5%。利率同比下降 317 個(gè)基點(diǎn)。CMBS 2.0+ 嚴(yán)重拖欠貸款的比例現(xiàn)在為 4.9%，當(dāng)月下降 13 個(gè)基點(diǎn)。如果將無償貸款排除在外，CMBS 2.0+ 的整體拖欠率將為 5.6%，當(dāng)月下降 5 個(gè)基點(diǎn)。

對于 CMBS 1.0 和 2.0+ 的房地產(chǎn)類型，工業(yè)拖欠率下降兩個(gè)基點(diǎn)至 0.6%，而辦公室拖欠率上升七個(gè)基點(diǎn)至 2.2%。對于 CMBS 2.0+ 的房地產(chǎn)類型，工業(yè)拖欠率環(huán)比下降 1 個(gè)基點(diǎn)至 0.2%，而辦公室則增加 10 個(gè)基點(diǎn)至 1.4%。