肖倫斯坦地產(chǎn)收購(gòu)DCArea辦公園區(qū)

Shorenstein Properties 收購(gòu)了 Monroe Business Center，這是位于弗吉尼亞州赫恩登的七棟 B 級(jí)寫字樓組合，總面積為 244,393 平方英尺。 PS Business Parks 是賣方。

門羅商務(wù)中心擁有 61 名租戶，共有兩年加權(quán)平均剩余租期，交易時(shí)出租率為 94%。

一層和三層建筑位于 570 Herndon Parkway。該投資組合在 1980 年代后期分兩個(gè)階段建立。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，位于 570 和 580 Herndon Parkway 的兩座建筑于 1986 年開(kāi)發(fā)，于 2011 年進(jìn)行了整修。Shorenstein 表示，夢(mèng)露商務(wù)中心的停車位率為每 1,000 平方英尺 3.3 個(gè)停車位。

其中六棟建筑最后一次交易是在 1988 年，當(dāng)時(shí) PS Business Parks 以 2780 萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)了它們。十多年后的 1999 年，該公司還以 550 萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了位于 560 Herndon Parkway 的大樓。

夢(mèng)露商務(wù)中心

該物業(yè)緊鄰 Herndon Silver Line 地鐵站，距離華盛頓杜勒斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)以西不到 5 英里。華盛頓市中心位于東邊大約 23 英里處。由于華盛頓特區(qū)是該國(guó)最大的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)，費(fèi)爾法克斯縣也是亞馬遜網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、甲骨文、微軟、谷歌和 IBM等辦公室租戶的所在地。亞馬遜的云計(jì)算服務(wù)部門于 2017 年遷至該市。

根據(jù)赫恩登鎮(zhèn)的計(jì)劃，多租戶門羅商業(yè)中心位于占地 19 英畝的交通相關(guān)增長(zhǎng)區(qū)內(nèi)，位于赫恩登公交導(dǎo)向核心和計(jì)劃中的赫恩登-門羅地鐵站以北。TRG 允許 Shorenstein 擴(kuò)展，利用更大的容積率。

交易成雙成對(duì)

最近，Shorenstein出售了位于俄勒岡州奧斯威戈湖 Kruse Woods Corporate Park 的兩座 A 級(jí)寫字樓，總面積為 203,000 平方英尺，自 2007 年以來(lái)一直是公司投資組合的一部分。

6 月，Prime US REIT從 Shorenstein 手中收購(gòu)了圣地亞哥的兩座索倫托大廈。這棟 294,000 平方英尺的辦公資產(chǎn)最后一次交易是在 2018 年的 8800 萬(wàn)美元。

5 月，Shorenstein 對(duì)邁阿密兩座甲級(jí)寫字樓的處置位居佛羅里達(dá)州前 5 筆交易之列。LEED 和能源之星認(rèn)證的塔交易價(jià)為 2.3 億美元。