對(duì)房地產(chǎn)的需求上升繼續(xù)推高通勤區(qū)的租金

由于通勤、在家工作以及休閑和酒店行業(yè)關(guān)閉的轉(zhuǎn)變，市中心的租金需求下降，在更廣泛的通勤區(qū)都可以看到需求增加的光環(huán)效應(yīng)。

然而，由于過(guò)去 10 個(gè)月連續(xù)三次封鎖，一些租房者的需求增加，他們遷移到更大空間的室內(nèi)和室外房產(chǎn)，租金正在強(qiáng)勁上漲。

內(nèi)外城市的需求和租金表現(xiàn)都得到了重新定義。例如，伯明翰市中心的租金在截至 12 月的一年中下降了 -3.4%，但在布羅姆斯格羅夫、桑德威爾和伍爾弗漢普頓周邊行政區(qū)，租金平均上漲了 5%。

交通便利的城鎮(zhèn)的租金也出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)(羅奇代爾 +8.2%、黑斯廷斯 +8.0%、紹森德 +5.8% 和威爾士紐波特 +5.5%)，租戶(hù)擺脫日常通勤，并重新確定他們的住房?jī)?yōu)先次序，這提振了需求需求和位置。

首都作為全球城市的地位意味著當(dāng)前的租賃趨勢(shì)已被放大。倫敦的需求在 1 月份同比下降了 10%，原因是在家工作的政策、國(guó)際旅行減少和旅游業(yè)幾乎停止的三重影響。此外，大倫敦的租金出現(xiàn)了自全球金融危機(jī)以來(lái)最大的年度跌幅 (-8.3%)。

整體平均租金的下降被高價(jià)值、更密集的倫敦市中心和肯辛頓和切爾西 (-12.3%) 的租賃市場(chǎng)的下降所夸大。然而，盡管倫敦內(nèi)城區(qū)的租金至少下降了 6%，但倫敦外區(qū)的一些租金仍在增長(zhǎng)(哈弗林 +2.6%，恩菲爾德 +1.1%)。此外，倫敦租金的低迷開(kāi)始緩解——12 月的月度下降表明了這一點(diǎn)，-0.4%，是自 2020 年 2 月以來(lái)最溫和的月度下降。

倫敦的新供應(yīng)量同比增長(zhǎng) 30%，因?yàn)槎套饫^續(xù)向長(zhǎng)租過(guò)渡，更多的新建租賃供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，為租房者創(chuàng)造了更多選擇，并對(duì)租金施加了下行壓力。