究竟是什么在房地產(chǎn)社區(qū)中被打亂了

在這種最不尋常的房地產(chǎn)環(huán)境中，據(jù)《華爾街日報》和《金融時報》報道，美國一些城市的住宅房地產(chǎn)價格僅在一年內(nèi)就上漲了約 25%，甚至總結(jié)集體顛覆性技術(shù)在房地產(chǎn)界爆發(fā)。

從圍繞支付系統(tǒng)的一系列新金融技術(shù)到不斷增長的遠程物業(yè)管理系統(tǒng)組，所有這些系統(tǒng)都在大型互聯(lián)網(wǎng)房屋共享和銷售市場的翅膀上，日益在線的房地產(chǎn)體驗中的情境化變化已成為日常而不是年復(fù)一年。

但是，在所有這些變化中，我們可能會因為這些變化而感受到什么影響，比如說，從現(xiàn)在起 10 年后?在并購頭條新聞和 IPO 公告發(fā)布很久之后，個人消費者層面的行業(yè)正在發(fā)生什么變化?

首先，我認為是信息的民主化和互聯(lián)網(wǎng)授予的訪問權(quán)限使得傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在與 Zillow 和 Airbnb 等大型且相對廉價的在線信息聚合器的直接日常競爭中提供價值。簡而言之，該行業(yè)從未直接為消費者帶來如此多的價值選擇，因此，我們正積極地看到消費者出于各種原因?qū)r值從專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀人轉(zhuǎn)向大型在線信息提供商。

要證明這一觀點，只需看看Airbnb 最近的 IPO或 Expedia 的Vrbo 廣告推送(兩者都不需要代理來促進交易)。再舉一個例子，僅在一些城市市場，現(xiàn)在可以在 Zillow 上獨家出售、融資和購買房屋。稍有不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人現(xiàn)在的利潤率受到了顯著壓縮——不像銀行那樣，是聯(lián)邦貨幣政策的結(jié)果，而是在線市場的速度和規(guī)模的結(jié)果。

在這個想法中，在分配價值創(chuàng)造時至關(guān)重要的是起源順序的想法：雖然有一次，聯(lián)系代理商可能是購買房屋的第一步，隨著如此多不同的選擇的到來，使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人的舉動一旦已經(jīng)收集了大量信息，就可以進一步降低事件的順序。雖然與更大的房地產(chǎn)繁榮的相關(guān)性很難衡量，但可以肯定的是，在這場繁榮的驅(qū)動因素中，是由快速準確的在線信息實現(xiàn)的行業(yè)純粹的移動設(shè)備可見性。換句話說，代理不像過去那樣重要，這是一種長期的破壞，會將真正的價值從一個群體轉(zhuǎn)移到另一個群體。

當然，這種代理價值的概念并不是一個新概念，但與許多其他事情一樣，存在主義對話今年肯定加速了。雖然一些在線聚合商指出房地產(chǎn)經(jīng)紀人社區(qū)是一種受保護的“最惠國待遇”條款的有組織的勞工形式，但毫無疑問，持牌經(jīng)紀人為消費者創(chuàng)造了巨大價值，同時也保護了更廣泛的公眾免受風(fēng)險——可以肯定的是，房地產(chǎn)專業(yè)人士的一個關(guān)鍵價值是保護消費者。談話中還值得注意的是，各州關(guān)于房地產(chǎn)執(zhí)法的規(guī)則大不相同，在許多情況下，這些規(guī)則在復(fù)雜性和簡單性方面與國家平臺直接沖突。

綜上所述，沒有人會充分論證一