附件住宅是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的趨勢

附件住宅是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的趨勢，尤其是在諸如加利福尼亞主要都會區(qū)等高價市場中。這些小空間越來越多的用途是，老年人將其長期居住地移交給成年子女的家庭，并搬入其財產(chǎn)中增加的小型紅利房屋。

“在加州取出來的ADU的許可數(shù)量有所增加，在過去幾年11倍，”觀察Linnette愛德華茲，在奧克蘭，加利福尼亞州和聯(lián)合創(chuàng)始人認(rèn)證的資深房地產(chǎn)專家 ABIO屬性，在較早的福布斯。 com采訪中補充說：“通過ADU進(jìn)行多代人的生活是當(dāng)務(wù)之急。她指出，這種流行病使許多年老的房主與家人隔離了一年，加速了這一趨勢。

家庭因素

與親戚同住并不總是一件容易的事，而隱私可能是每個人都關(guān)心的問題。瑪麗·梅丹(Mary Maydan)是一位位于帕洛阿爾托(Palo Alto)的建筑師，他在自己的故居為自己的父母設(shè)計和建造了一個ADU，她著眼于多代人生活的復(fù)雜需求來應(yīng)對這一挑戰(zhàn)。

她指出：“關(guān)鍵是要為每一代人在房屋內(nèi)建立自己的房屋。” 她指出，無論是附屬的還是獨立的，該單元都需要有充分的隱私保護(hù)，同時還應(yīng)可供主屋使用，以便老年人可以隨著年齡的增長而保持自治和家庭聯(lián)系。通常包括戰(zhàn)略性的門，窗和露臺布置。

建筑師建議，自主權(quán)還應(yīng)包括單獨的氣候控制。“我們建議ADU擁有自己的HVAC單元。它使通常喜歡較熱溫度的老一代能夠?qū)⒆约旱暮銣仄髟O(shè)置為自己喜歡的溫度。”

無障礙訪問勢在必行

從大型家庭住宅縮小為ADU的挑戰(zhàn)之一是，對于許多使用輪椅，助行器或其他可能影響其靈活性和活動性的祖母(或祖父)而言，許多所謂的奶奶房并不是特別方便。這些疾病包括隨著年齡增長而增加的常見疾病，例如視力下降，聽力下降，骨質(zhì)疏松癥和關(guān)節(jié)炎，以及帕金森氏癥和中風(fēng)等疾病。

為這個新的家庭空間增加可訪問性可以使其吸引越來越多的人口。根據(jù)2017年人口普查局的報告，三分之一的老年人在使用房屋的某些功能時遇到困難。由于預(yù)計65歲以上的美國人數(shù)量將翻一番，到2040年將達(dá)到8000萬，對無障礙住房的需求也將大大增加。

好消息是，即使是緊湊的ADU，也可以設(shè)計成具有可訪問性和就地老化功能。例如，在Maydan父母的新住所中，寬闊的門口，寬敞的浴室以及在將來需要時在外部臺階上增加座椅升降機的能力已納入計劃。

建筑師評論說：“ ADU，無論是分離的還是附著的，總是在地面上，我們避免在設(shè)備內(nèi)部走臺階。” “我們試圖使走廊最小化，當(dāng)有走廊時，我們將其設(shè)計得盡可能短和寬。門口的高度為三英尺或更大，以實現(xiàn)輪椅的可操縱性。我們確保設(shè)計寬敞的浴室和無障礙淋浴間。” 她