曼哈頓房地產隨著買家關注度的提高三月份簽訂的合同激增

曼哈頓的銷售合同量在三月份創(chuàng)下了十多年來的最高月度增幅，但即使購房者繼續(xù)迅速轉移，經紀人表示仍有交易要做。

房地產數據提供商UrbanDigs的一份報告顯示，截至上周，本月迄今已簽訂878份合同，這是自2007年3月以來曼哈頓最高的月度增速。新簽合同較上周增長了148.5%(從304增至328)，而新上市合同則增長了200%以上，從403增至455。

曼哈頓的住房市場正在上升到活躍季節(jié)的水平，這在一定程度上要歸功于擁有許多選擇，良好的談判能力和較低抵押貸款率的購房者池。

紐約一些經紀人將合同活動的增加歸因于先前頑固的房屋銷售商的預期減弱。Warburg Realty的經紀人米哈爾·加滕伯格(Mihal Gartenberg)表示，具體地說，等待2020年等待反彈的曼哈頓賣家意識到他們想利用市場活動。

Gartenberg說：“大多數賣家在這一點上已經意識到，他們希望在買家購買時就出售商品。” “有些買方市場沒有任何動力，而我們在一年前經歷了這一過程?，F在，賣家想套現并繼續(xù)前進。”

至于買家，加滕伯格說，一年的禁閉生活使他們清楚了自己想要的房子，而且許多賣家意識到這個市場上的買家愿意為此付出高價。

大流行使每個人都更加關注重要的事情。她說：“現在，房地產'需求'已經變成了房地產'需求'。” “買家現在想購買并安頓下來。因此，如果有人需要一間額外的臥室，他們將不再在市場上爭奪2015年的價格-他們也想繼續(xù)前進。”

但是，根據Warburg Realty的Rowena Dasgupta的說法，對于每個想要套現并繼續(xù)前進的曼哈頓賣家來說，都有一個賣家在挖苦他們的腳步。

達斯古普塔(Dasgupta)表示，在大流行期間對市場條件適應遲緩的賣方與那些鼓吹積極的頭條吹捧市場復蘇將產生期望的價格上漲的想法的人相同。

她說：“對于賣家而言，這純粹是一種心理，他們認為自紐約市回歸以來，價格應該堅挺。” “這是一個相當二進制的思考過程，但可以理解。”

根據UrbanDigs的數據，在曼哈頓的租賃市場上，2021年3月的每日平均租賃租金環(huán)比略有下降(每天135天)，但仍接近活動季節(jié)每天約140-150的水平。新租金的數量比上周略有下降(745到735)，但比去年同期增長了89.9%。