曼哈頓房地產(chǎn)隨著買家關(guān)注度的提高三月份簽訂的合同激增

曼哈頓的銷售合同量在三月份創(chuàng)下了十多年來的最高月度增幅，但即使購房者繼續(xù)迅速轉(zhuǎn)移，經(jīng)紀(jì)人表示仍有交易要做。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商UrbanDigs的一份報(bào)告顯示，截至上周，本月迄今已簽訂878份合同，這是自2007年3月以來曼哈頓最高的月度增速。新簽合同較上周增長(zhǎng)了148.5%(從304增至328)，而新上市合同則增長(zhǎng)了200%以上，從403增至455。

曼哈頓的住房市場(chǎng)正在上升到活躍季節(jié)的水平，這在一定程度上要?dú)w功于擁有許多選擇，良好的談判能力和較低抵押貸款率的購房者池。

紐約一些經(jīng)紀(jì)人將合同活動(dòng)的增加歸因于先前頑固的房屋銷售商的預(yù)期減弱。Warburg Realty的經(jīng)紀(jì)人米哈爾·加滕伯格(Mihal Gartenberg)表示，具體地說，等待2020年等待反彈的曼哈頓賣家意識(shí)到他們想利用市場(chǎng)活動(dòng)。

Gartenberg說：“大多數(shù)賣家在這一點(diǎn)上已經(jīng)意識(shí)到，他們希望在買家購買時(shí)就出售商品。” “有些買方市場(chǎng)沒有任何動(dòng)力，而我們?cè)谝荒昵敖?jīng)歷了這一過程?，F(xiàn)在，賣家想套現(xiàn)并繼續(xù)前進(jìn)。”

至于買家，加滕伯格說，一年的禁閉生活使他們清楚了自己想要的房子，而且許多賣家意識(shí)到這個(gè)市場(chǎng)上的買家愿意為此付出高價(jià)。

大流行使每個(gè)人都更加關(guān)注重要的事情。她說：“現(xiàn)在，房地產(chǎn)'需求'已經(jīng)變成了房地產(chǎn)'需求'。” “買家現(xiàn)在想購買并安頓下來。因此，如果有人需要一間額外的臥室，他們將不再在市場(chǎng)上爭(zhēng)奪2015年的價(jià)格-他們也想繼續(xù)前進(jìn)。”

但是，根據(jù)Warburg Realty的Rowena Dasgupta的說法，對(duì)于每個(gè)想要套現(xiàn)并繼續(xù)前進(jìn)的曼哈頓賣家來說，都有一個(gè)賣家在挖苦他們的腳步。

達(dá)斯古普塔(Dasgupta)表示，在大流行期間對(duì)市場(chǎng)條件適應(yīng)遲緩的賣方與那些鼓吹積極的頭條吹捧市場(chǎng)復(fù)蘇將產(chǎn)生期望的價(jià)格上漲的想法的人相同。

她說：“對(duì)于賣家而言，這純粹是一種心理，他們認(rèn)為自紐約市回歸以來，價(jià)格應(yīng)該堅(jiān)挺。” “這是一個(gè)相當(dāng)二進(jìn)制的思考過程，但可以理解。”

根據(jù)UrbanDigs的數(shù)據(jù)，在曼哈頓的租賃市場(chǎng)上，2021年3月的每日平均租賃租金環(huán)比略有下降(每天135天)，但仍接近活動(dòng)季節(jié)每天約140-150的水平。新租金的數(shù)量比上周略有下降(745到735)，但比去年同期增長(zhǎng)了89.9%。