公司首次為澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)提供了租賃購(gòu)買選項(xiàng)的辦公空間

努力計(jì)算出隨著員工緩慢返回工作崗位而需要多少辦公空間的公司被提供了“租賃購(gòu)買”選項(xiàng)，這被認(rèn)為是澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)中的首例。

墨爾本西部一棟價(jià)值2300萬澳元的新分層辦公樓的開發(fā)商為企業(yè)提供了一種模型，可讓他們租賃套房長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月，以了解其業(yè)務(wù)如何發(fā)展，并可以選擇以后再購(gòu)買并從購(gòu)買中扣除租金價(jià)格。

Cedar Woods的首席運(yùn)營(yíng)官Patrick Archer說：“我一直在與許多企業(yè)主和高級(jí)管理人員交談，而談話的話題總是轉(zhuǎn)向他們?cè)趧趧?dòng)力回流和遷居方面所做的事情。” “仍然存在很多不確定性。

“所以我想，如果我們能給他們一些靈活性，這將在公司試圖決定是否搬入新場(chǎng)所并計(jì)算出一切都按他們希望的方式計(jì)算出他們需要多少空間時(shí)會(huì)有所幫助。”

該計(jì)劃已在位于50公頃的Williams Landing Town Centre的7層，6000平方米的建筑中針對(duì)兩個(gè)樣本套件發(fā)起，該計(jì)劃是新的總體規(guī)劃郊區(qū)的一部分，距離墨爾本中央商務(wù)區(qū)20分鐘車程。這套71間套房每間約160平方米，可容納10-15名員工，售價(jià)約為80萬美元，或每年的租金為50,000美元。

如果實(shí)驗(yàn)證明很受歡迎，它將成為整個(gè)澳大利亞商業(yè)辦公室的樣板。

高緯環(huán)球研究部國(guó)家研究主管托尼·克拉布(Tony Crabb)說：“我從來沒有遇到過這種'租來購(gòu)房'的選擇。” “這是一個(gè)新穎的想法。大多數(shù)具有分層產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)要么由自住者購(gòu)買，要么由投資者購(gòu)買并出租。

“但是在這樣巨大的變化時(shí)期，逆境似乎是發(fā)明之母，這就是事實(shí)。購(gòu)買前嘗試一下的想法是一個(gè)好主意，并且是雙贏的。這意味著房東獲得收入，潛在的買家開始了解其運(yùn)作方式。如果進(jìn)展順利，它可以在其他地方采用。”

這種模式在住宅領(lǐng)域眾所周知，像Assemble這樣的公司在墨爾本提供公寓，人們可以租用五年，并可以選擇在期末以固定價(jià)格購(gòu)買。它使居民能夠查看社區(qū)是否適合他們，并允許他們?cè)谧庥闷陂g為可能的購(gòu)買存錢–或者只是在最后搬出去。

但大多數(shù)人認(rèn)為，它從未在商業(yè)領(lǐng)域嘗試過。

ONYX商業(yè)地產(chǎn)辦公室租賃總監(jiān)托馬斯·弗雷德里克森(Thomas Fredriksen)說：“我從沒碰到過它。” “在14年的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，我從未聽說過。”

阿切爾先生認(rèn)為，這可能是克服業(yè)務(wù)優(yōu)柔寡斷的一種好方法，而信心仍要完全恢復(fù)，尤其是自溫德姆市以來。威廉姆斯登陸降落在其中。在維多利亞州擁有最多的新商業(yè)注冊(cè)。

“對(duì)這一地區(qū)的需求很高，因?yàn)樗嘀醒肷虅?wù)區(qū)僅20分鐘路程，并且擁有自己的交通樞紐，高速公路立交橋和區(qū)域公共汽車立交橋，”阿切爾先生表示。“它也