希望計(jì)時(shí)紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎買(mǎi)家可能將其關(guān)閉

每個(gè)紐約房地產(chǎn)買(mǎi)家都希望“等待更長(zhǎng)的時(shí)間，然后在市場(chǎng)底部買(mǎi)進(jìn)”。代理商在每次低迷時(shí)期都一遍又一遍地聽(tīng)到這種限制。而且，當(dāng)然，誰(shuí)不想在市場(chǎng)底部買(mǎi)入?話(huà)雖如此，市場(chǎng)的底部往往使我們難以捉摸。通常，買(mǎi)方和代理商只能在后視鏡中看到它。如今，這無(wú)疑是正確的，因?yàn)槲覀兛吹绞袌?chǎng)在所有價(jià)格范圍內(nèi)都在上漲，交易量達(dá)到了我們五年來(lái)沒(méi)有遇到的水平。

市場(chǎng)時(shí)機(jī)是一件棘手的事情。我在過(guò)去幾十年中多次聽(tīng)到的另一句話(huà)是：“我們現(xiàn)在要賣(mài)出然后出租，直到市場(chǎng)觸底。然后，我們將跳回去。” 在每種情況下，買(mǎi)方都采取這種策略，他們發(fā)現(xiàn)自己的租約到期時(shí)就將自己鎖定在市場(chǎng)之外。這種賭博很少能奏效。通常，市場(chǎng)只是遠(yuǎn)離部署該策略的，由買(mǎi)家轉(zhuǎn)變?yōu)樽鈶?hù)的租戶(hù)。到他們對(duì)市場(chǎng)已見(jiàn)底的信心時(shí)，它已經(jīng)開(kāi)始上升。

無(wú)論是從輝煌和市場(chǎng)洞察力，還是從逆勢(shì)勇氣來(lái)看，我們中很少有人像沃倫·巴菲特那樣。通常，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌，我們的股票投資組合和其他資產(chǎn)也將暴跌。這是一種罕見(jiàn)的鳥(niǎo)類(lèi)，具有紀(jì)律和勇氣，能夠果斷地采取行動(dòng)并在這種情況下進(jìn)行投資。即使買(mǎi)家在市場(chǎng)觸底時(shí)說(shuō)出要購(gòu)買(mǎi)的意圖時(shí)就說(shuō)了這話(huà)，但這種情況往往發(fā)生在只有最堅(jiān)定的人發(fā)現(xiàn)自己有能力采取行動(dòng)的時(shí)候。

因此，正如世界承認(rèn)在冠狀病毒的影響下度過(guò)了一年之久，去年秋天使全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其余部分活躍起來(lái)的牛市終于來(lái)到了紐約。盡管市場(chǎng)仍然偏重于較小的交易，但各種價(jià)格的銷(xiāo)售都在進(jìn)行。過(guò)去一周，唐娜·奧爾山(Donna Olshan)的報(bào)告指出，我們已經(jīng)連續(xù)五周看到30份或更多的合同簽訂了，金額為400萬(wàn)美元或以上。這些是多年來(lái)市場(chǎng)上最強(qiáng)勁的數(shù)字。

這些數(shù)字預(yù)示著奢侈品市場(chǎng)將恢復(fù)強(qiáng)勁的健康狀態(tài)，也預(yù)示著權(quán)力轉(zhuǎn)移的開(kāi)始。過(guò)去和現(xiàn)在，買(mǎi)方市場(chǎng)正在演變成一個(gè)讓買(mǎi)賣(mài)雙方都感到同等權(quán)力的市場(chǎng)。雖然我們看到許多價(jià)格在200萬(wàn)美元及以下的公寓有多個(gè)出價(jià)，但高價(jià)物業(yè)的交易價(jià)格仍比其原始要價(jià)低約10%。在新房市場(chǎng)上有如此多的購(gòu)房者(仍然大部分是本地人)，巨大的談判差距正在縮小。

從歷史上看，我們的市場(chǎng)在長(zhǎng)達(dá)數(shù)周的時(shí)間里觸底反彈，然后逐漸開(kāi)始上升。雖然沒(méi)有人能預(yù)見(jiàn)未來(lái)，但我預(yù)測(cè)現(xiàn)在穩(wěn)定下來(lái)的價(jià)格將在春季開(kāi)始逐漸上升。在民眾日益接種疫苗，龐大的刺激計(jì)劃，低利率和庫(kù)存減少的推動(dòng)下，紐約市場(chǎng)將變得更具競(jìng)爭(zhēng)力。賣(mài)方將逐漸獲得更大的杠桿作用，盡管這種情況尚未發(fā)生。買(mǎi)賣(mài)雙方的期望趨于同步而產(chǎn)生的銷(xiāo)售均衡，很容易通過(guò)掌握雙方的行為而被破壞。但是目前，市場(chǎng)