抵押貸款利率上升可能會削弱購房者的消費能力

雷德芬(Redfin)的一份新報告透視了抵押貸款利率緩慢而穩(wěn)定的增長對那些希望守住較低利率的潛在購房者意味著什么。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)，購房者將失去23,250美元的消費能力，抵押貸款利率為3.25%，而抵押貸款利率為2.75%，而今年早些時候他們的抵押貸款利率為2.75%。

以3.25%的利率計算，購房者可以以每月2,500美元的價格購買506,000美元的房屋，低于他們在相同預(yù)算下以2.75%的利率購買的529,250美元。換句話說，隨著抵押貸款利率的提高，一套506,000美元房屋的月供將增加110美元，從2,390美元增至2,500美元。

低利率一直在幫助許多購房者負(fù)擔(dān)每月的抵押貸款。在30年固定抵押貸款利率在1月初達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的低點2.65%之后，2月中旬，利率開始小幅上漲，由于美聯(lián)儲在2009年期間努力刺激經(jīng)濟，連續(xù)5個月低于3%的利率。大流行驅(qū)動的衰退。

部分原因是房價創(chuàng)歷史新低，房價一直持續(xù)上漲，一月份，房價同比上漲了近14%，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平。在3月4日結(jié)束的一周中，平均抵押貸款利率達(dá)到3.02%(七個月來首次超過3%)，并且隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，很可能會繼續(xù)增長，至少略有上升。

最近幾周已經(jīng)簽約的房屋數(shù)量增長開始放緩，但Redfin報告稱，現(xiàn)在判斷趨勢是否是冬季風(fēng)暴，房屋短缺或抵押貸款利率上升或下降的結(jié)果還為時過早。這種趨勢是否可能持續(xù)到春季。

Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家達(dá)里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示：“如果旨在為美國人提供現(xiàn)金救濟并讓人們重返工作崗位的1.9萬億美元經(jīng)濟刺激計劃取得成功，那么利率很可能會回升至大流行前水平(約3.5%)。這將改變房地產(chǎn)市場的動態(tài)，盡管不一定會抑制房地產(chǎn)市場。”

她補充說：“收入低于15萬美元的家庭獲得的經(jīng)濟救濟將使他們中的更多人有購買房屋的欲望和手段。” “這將導(dǎo)致對可負(fù)擔(dān)房屋的更多需求。這與我們現(xiàn)在所看到的有所不同，后者是由富人購買相對昂貴的房屋所驅(qū)動的房地產(chǎn)市場。更高的抵押貸款利率也將使買家更加注重價格，不太可能出價超出要價的10%或更多，因此我們可以看到一些激烈的競爭在放緩。”

Redfin最近的一項調(diào)查中有44%的受訪者表示，抵押貸款利率升至3.5%以上不會對其購房計劃產(chǎn)生影響，而10%的購房者將會取消購房計劃。

西雅圖Redfin經(jīng)紀(jì)人本·斯坦菲爾德說：“抵押貸款利率的小幅上漲迄今對買家的影響為零。” 利率仍然處于歷史低位，并且仍在市場上吸引買家。盡管利率正在攀升，但增長速度卻不及房價。如果可以購買，最好在房屋價格變得更昂貴之前立即購買。”

利率為3.25%，在1月26日至2月25日期間的任何