抵押貸款利率上升可能會(huì)削弱購(gòu)房者的消費(fèi)能力

雷德芬(Redfin)的一份新報(bào)告透視了抵押貸款利率緩慢而穩(wěn)定的增長(zhǎng)對(duì)那些希望守住較低利率的潛在購(gòu)房者意味著什么。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者將失去23,250美元的消費(fèi)能力，抵押貸款利率為3.25%，而抵押貸款利率為2.75%，而今年早些時(shí)候他們的抵押貸款利率為2.75%。

以3.25%的利率計(jì)算，購(gòu)房者可以以每月2,500美元的價(jià)格購(gòu)買506,000美元的房屋，低于他們?cè)谙嗤A(yù)算下以2.75%的利率購(gòu)買的529,250美元。換句話說(shuō)，隨著抵押貸款利率的提高，一套506,000美元房屋的月供將增加110美元，從2,390美元增至2,500美元。

低利率一直在幫助許多購(gòu)房者負(fù)擔(dān)每月的抵押貸款。在30年固定抵押貸款利率在1月初達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)2.65%之后，2月中旬，利率開(kāi)始小幅上漲，由于美聯(lián)儲(chǔ)在2009年期間努力刺激經(jīng)濟(jì)，連續(xù)5個(gè)月低于3%的利率。大流行驅(qū)動(dòng)的衰退。

部分原因是房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新低，房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲，一月份，房?jī)r(jià)同比上漲了近14%，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平。在3月4日結(jié)束的一周中，平均抵押貸款利率達(dá)到3.02%(七個(gè)月來(lái)首次超過(guò)3%)，并且隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，很可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，至少略有上升。

最近幾周已經(jīng)簽約的房屋數(shù)量增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，但Redfin報(bào)告稱，現(xiàn)在判斷趨勢(shì)是否是冬季風(fēng)暴，房屋短缺或抵押貸款利率上升或下降的結(jié)果還為時(shí)過(guò)早。這種趨勢(shì)是否可能持續(xù)到春季。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示：“如果旨在為美國(guó)人提供現(xiàn)金救濟(jì)并讓人們重返工作崗位的1.9萬(wàn)億美元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃取得成功，那么利率很可能會(huì)回升至大流行前水平(約3.5%)。這將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，盡管不一定會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

她補(bǔ)充說(shuō)：“收入低于15萬(wàn)美元的家庭獲得的經(jīng)濟(jì)救濟(jì)將使他們中的更多人有購(gòu)買房屋的欲望和手段。” “這將導(dǎo)致對(duì)可負(fù)擔(dān)房屋的更多需求。這與我們現(xiàn)在所看到的有所不同，后者是由富人購(gòu)買相對(duì)昂貴的房屋所驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。更高的抵押貸款利率也將使買家更加注重價(jià)格，不太可能出價(jià)超出要價(jià)的10%或更多，因此我們可以看到一些激烈的競(jìng)爭(zhēng)在放緩。”

Redfin最近的一項(xiàng)調(diào)查中有44%的受訪者表示，抵押貸款利率升至3.5%以上不會(huì)對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，而10%的購(gòu)房者將會(huì)取消購(gòu)房計(jì)劃。

西雅圖Redfin經(jīng)紀(jì)人本·斯坦菲爾德說(shuō)：“抵押貸款利率的小幅上漲迄今對(duì)買家的影響為零。” 利率仍然處于歷史低位，并且仍在市場(chǎng)上吸引買家。盡管利率正在攀升，但增長(zhǎng)速度卻不及房?jī)r(jià)。如果可以購(gòu)買，最好在房屋價(jià)格變得更昂貴之前立即購(gòu)買。”

利率為3.25%，在1月26日至2月25日期間的任何