商業(yè)房地產(chǎn)是否已拆除

最近，我參加了一次小組討論，討論了除其他主題外，大流行影響的商業(yè)房地產(chǎn)的再利用。在討論中，一位小組成員斷言，目前商業(yè)房地產(chǎn)的拆除量不足。

我所做的一個方面是買賣房屋，對我而言，這似乎是一個奇怪的說法。所以，我看起來更深了。的確，有很多財產(chǎn)可能永遠(yuǎn)存在。潛在的租戶數(shù)量很少。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，任何一家銀行都將與另一位房東一樣遇到麻煩，他們在尋找租戶購買老化的房產(chǎn)時會遇到同樣的麻煩。非銀行所有者可能會離開財產(chǎn)，蒙受任何損失，銀行的問題也加劇了所有權(quán)水平。這意味著他們將負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)睾椭莸呢敭a(chǎn)稅以及所有其他問題，直到財產(chǎn)從賬簿上移走為止。對于任何人來說，這都不是一個光明的前景。

我們所有人都看到過空置的物業(yè)，這些空置的物業(yè)永遠(yuǎn)不會被出租，并成為指示方向和對任何社區(qū)的不良印象的標(biāo)志性建筑。阻止該物業(yè)租賃的問題可能包括交通流量不佳，停車不暢以及城市政策和稅收。物業(yè)類型各不相同，從購物中心到空中辦公室。如果沒有租戶，則無需投資此類物業(yè)。

我們應(yīng)該拆除未使用的財產(chǎn)嗎?

首先，我們必須考慮到這些屬性是空的，這是有原因的。所有者可以通過將其視為非生產(chǎn)性產(chǎn)品而獲得稅收優(yōu)惠，或者僅僅是沒有人想要它。

但是，我們談?wù)摰牟皇悄ǔＲ鸪牡胤?，有人要拆毀并建造新的東西。我們正在談?wù)摰氖?，為了保持有用屬性的合理價值， 可能要刪除已經(jīng)過時的很大一部分未占用屬性，因?yàn)樵谠u估和搜索中，它們的價值可能會被該區(qū)域的無用屬性所稀釋。

讓我們從每平方英尺的價格來看。如果您正在尋找要購買的物業(yè)，則將查看每平方英尺的價格。這包括貸方和其他公司，例如保險公司。這不是一成不變的，而是一個經(jīng)驗(yàn)法則。對于那些使結(jié)果包含在股票中的資產(chǎn)產(chǎn)生了歪曲，獲得對資產(chǎn)價值的公正認(rèn)識變得更加復(fù)雜。刪除或拆除一些庫存將產(chǎn)生更清晰的視圖。

誰將因拆遷而受益或不利?

當(dāng)然，由于這些原因而拆除未使用的屬性會引起轟動。事實(shí)是某人擁有每塊土地，無論是政府還是私人團(tuán)體。

如果拆除了不動產(chǎn)，則位于位置優(yōu)越且受人追捧的地區(qū)的業(yè)主將其財產(chǎn)視為不斷發(fā)展的資產(chǎn)將處于更好的位置。一個沒有希望出租其財產(chǎn)并承受稅收和保險負(fù)擔(dān)的所有者肯定會從中受益。但是，由于那里的人為稅，城市或州可能會爭相保留文物結(jié)構(gòu)。即使財產(chǎn)是國有的，問題也將是相同的。

那么，如何從被拆除的財產(chǎn)中補(bǔ)繳稅款呢?該包裹的稅金是否也消失了?在大流行前的討論，這將是尋址，在某些情況下，IRS代碼。從我的細(xì)讀來看，這似乎表明：