曼哈頓房地產(chǎn)賣方價格合適或準(zhǔn)備等待

2月，曼哈頓住宅物業(yè)的新掛牌數(shù)量在2021年首次出現(xiàn)同比增長，雖然簽訂的合同數(shù)量略有下降，但仍遠(yuǎn)高于去年同期的數(shù)字。

根據(jù)UrbanDigs的最新報告，從2月12日至18日，曼哈頓共有338個新的住宅房源，同比增長3.4%。同比增長是曼哈頓自2020年末以來的首次增長。

簽訂的合同數(shù)量(272)繼續(xù)呈上升趨勢，顯示其連續(xù)第14周同比增長，比上年增長46.2%。該報告稱，每周簽訂的合同數(shù)量從297個略微下降至272個，這可能是由于總統(tǒng)節(jié)假期造成的。

盡管新的租賃房源(666)的增速幾乎是新房源(338)的二比一，但租賃房屋的數(shù)量(495)卻同比下降了2.8%。另外，離開市場的租金數(shù)量仍保持較高水平，同比增長215.7%。

UrbanDigs將刪除的房源數(shù)量歸因于選擇“倉庫”或在今年晚些時候市場條件可能更有利的情況下持有可用庫存的房東?？梢赃@么說，但并非所有人都在對沖自己的賭注。報告稱，新租賃的數(shù)量加上相當(dāng)平均的簽約數(shù)量表明，一些房東正在尋求“通過分散其租賃時間表來充分利用當(dāng)前市場”。

近幾個月來，曼哈頓房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，幾乎在房地產(chǎn)市場的各個層面都產(chǎn)生了競爭。但是競爭并沒有使它完全成為賣方市場。

曼哈頓許多有抱負(fù)的賣家-希望通過談判將價格定在高于市場水平的賣家-看到他們的房地產(chǎn)在市場上徘徊，并要求多次降價以吸引買家。根據(jù)UrbanDigs的數(shù)據(jù)，列出接近當(dāng)前市場價格的賣方的要價中位數(shù)回報率為96%。另外，對于在市場上交易120天后售出的商品，賣家看到的中位數(shù)約為要價的87%。

Warburg Realty的經(jīng)紀(jì)人Rachel Ostow Lustbader和Bill Kowalczuk分享了哈德遜廣場(Hudson Square)公寓的上市，該公寓于2月初上市，共收到100筆詢價，14幅展示和7幅報價。在上市后的48小時內(nèi)，這套兩居室公寓的合同價格比159.5萬美元的要價高出20%。

Ostow Lustbader說：“定價合理的房屋，公寓和聯(lián)排別墅的銷售非?？欤鰞r超過一個。”

Warburg Realty創(chuàng)始人弗雷德里克·彼得斯(Frederick Peters)在最新的《福布斯》專欄中解釋說，即使在最熱的市場中，交易量也往往取決于賣方的期望。他說：“一旦價格徘徊在購房者對報價感到滿意的狹窄范圍之外，該物業(yè)便停滯不前。”

彼得斯認(rèn)為，最近幾周的銷量增長表明紐約的房地產(chǎn)市場春季忙碌，但他警告說，優(yōu)質(zhì)庫存仍然是最大的障礙。

他說：“銷售步伐的加快意味著，隨著越來越多的房地產(chǎn)簽定合同，庫存水平將下降。” “熱門地區(qū)已經(jīng)顯示出缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，這使許多買家感到沮喪。隨著越來越多的人進(jìn)入市場，這種財產(chǎn)匱乏的情況可能會加劇，從而使紐約回到市場均衡狀態(tài)。”