商業(yè)房地產(chǎn)和辦公空間的多云水晶球

關(guān)于遠(yuǎn)程辦公和家庭作業(yè)的永久增加的程度存在分歧 。但是，如果某些辦公室工作永久轉(zhuǎn)移到房屋上，那將對(duì)商業(yè)和住宅房地產(chǎn)產(chǎn)生什么影響?

軼事斗爭(zhēng)很多。那些爭(zhēng)論中的城市面臨著辦公室工作的永久性永久損失，這指向軟件提供商 Salesforce 客戶(hù)關(guān)系管理 + 0.5% 最近發(fā)布的公告稱(chēng)，其大部分 員工至少可以在部分時(shí)間在家中無(wú)限期地工作。

這與商業(yè)房地產(chǎn)有何關(guān)系?好吧，Salesforce是舊金山最大的私營(yíng)雇主，距離他們搬進(jìn)這座城市最高的建筑新的Salesforce塔僅兩年時(shí)間。他們的新工作政策對(duì)房地產(chǎn)有何影響? 總裁兼首席人民官布倫特·海德(Brent Hyder) 說(shuō)：“我不相信我們會(huì)在包括舊金山在內(nèi)的每個(gè)城市中保留所有空間。”

有些人認(rèn)為這是“更大的城市勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移”的一部分，在這種 轉(zhuǎn)移中， 工人與辦公室永久性地脫鉤。自大流行開(kāi)始以來(lái)，這種類(lèi)型的評(píng)論就一直持續(xù)著，一些評(píng)論者認(rèn)為大流行可能導(dǎo)致 “大量將雇員從其傳統(tǒng)工作場(chǎng)所中撤離”。

但是未來(lái)并不那么明顯。Salesforce的40%的工人已經(jīng)屬于“彈性”類(lèi)別，預(yù)計(jì)他們每周僅在辦公室工作1-3天。該公司現(xiàn)在預(yù)計(jì)這一比例將上升到65%。這是增加的，但就業(yè)情況卻沒(méi)有大的變化。

而且公司仍然會(huì)有大量的辦公空間。在 芝加哥， Salesforce仍然是新的60層大樓的主要承租人，該公司正計(jì)劃從傳統(tǒng)的“辦公桌海”對(duì)現(xiàn)有辦公空間進(jìn)行重大重新設(shè)計(jì)。

Salesforce并不孤單。 谷歌 高 + 2.2% 正在探索類(lèi)似于Salesforce的混合家庭辦公室模型。但是，該公司還在 圣何塞市中心開(kāi)發(fā)一個(gè)大型園區(qū)，該 園區(qū)擁有730萬(wàn)平方英尺的辦公空間和4000個(gè)住房單元。以及亞馬遜 亞馬遜 + 1.7%，F(xiàn)acebook和其他成長(zhǎng)中的科技公司，他們已經(jīng)在曼哈頓租用了 數(shù)十萬(wàn)平方英尺， 并且正在擴(kuò)大在其他城市的足跡。

面對(duì)整體緩慢的辦公室工作回報(bào)率，這些擴(kuò)張是要面對(duì)的。 根據(jù)主要城市的刷卡記錄，Kastle Systems的“重返工作晴雨表”發(fā)現(xiàn)，2月初的平均辦公室入住率為24.7%，范圍從休斯頓的35.8%到舊金山的12.8%。這些回報(bào)率比許多人預(yù)期的要慢。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也顯示出緊張但沒(méi)有崩潰的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年秋天，商業(yè)抵押貸款支持的證券貸款進(jìn)入“特殊服務(wù)”(最麻煩的貸款)的利率在一年內(nèi)猛增了7.38%。

但是這個(gè)陷入困境的部門(mén)最近已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)，到一 月份，特殊服務(wù)的貸款額 連續(xù)四個(gè)月小幅下降。但是，一些專(zhuān)家仍然認(rèn)為 2021年對(duì)于辦公室而言會(huì)更糟，而對(duì)酒店和零售貸款則有所改善。

辦公室占用率和隨之而來(lái)的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)仍然高度依賴(lài)于應(yīng)對(duì)大流行的進(jìn)展。顯然，一些科技公司正