商業(yè)房地產(chǎn)和辦公空間的多云水晶球

關(guān)于遠程辦公和家庭作業(yè)的永久增加的程度存在分歧 。但是，如果某些辦公室工作永久轉(zhuǎn)移到房屋上，那將對商業(yè)和住宅房地產(chǎn)產(chǎn)生什么影響?

軼事斗爭很多。那些爭論中的城市面臨著辦公室工作的永久性永久損失，這指向軟件提供商 Salesforce 客戶關(guān)系管理 + 0.5% 最近發(fā)布的公告稱，其大部分 員工至少可以在部分時間在家中無限期地工作。

這與商業(yè)房地產(chǎn)有何關(guān)系?好吧，Salesforce是舊金山最大的私營雇主，距離他們搬進這座城市最高的建筑新的Salesforce塔僅兩年時間。他們的新工作政策對房地產(chǎn)有何影響? 總裁兼首席人民官布倫特·海德(Brent Hyder) 說：“我不相信我們會在包括舊金山在內(nèi)的每個城市中保留所有空間。”

有些人認為這是“更大的城市勞動力轉(zhuǎn)移”的一部分，在這種 轉(zhuǎn)移中， 工人與辦公室永久性地脫鉤。自大流行開始以來，這種類型的評論就一直持續(xù)著，一些評論者認為大流行可能導(dǎo)致 “大量將雇員從其傳統(tǒng)工作場所中撤離”。

但是未來并不那么明顯。Salesforce的40%的工人已經(jīng)屬于“彈性”類別，預(yù)計他們每周僅在辦公室工作1-3天。該公司現(xiàn)在預(yù)計這一比例將上升到65%。這是增加的，但就業(yè)情況卻沒有大的變化。

而且公司仍然會有大量的辦公空間。在 芝加哥， Salesforce仍然是新的60層大樓的主要承租人，該公司正計劃從傳統(tǒng)的“辦公桌海”對現(xiàn)有辦公空間進行重大重新設(shè)計。

Salesforce并不孤單。 谷歌 高 + 2.2% 正在探索類似于Salesforce的混合家庭辦公室模型。但是，該公司還在 圣何塞市中心開發(fā)一個大型園區(qū)，該 園區(qū)擁有730萬平方英尺的辦公空間和4000個住房單元。以及亞馬遜 亞馬遜 + 1.7%，F(xiàn)acebook和其他成長中的科技公司，他們已經(jīng)在曼哈頓租用了 數(shù)十萬平方英尺， 并且正在擴大在其他城市的足跡。

面對整體緩慢的辦公室工作回報率，這些擴張是要面對的。 根據(jù)主要城市的刷卡記錄，Kastle Systems的“重返工作晴雨表”發(fā)現(xiàn)，2月初的平均辦公室入住率為24.7%，范圍從休斯頓的35.8%到舊金山的12.8%。這些回報率比許多人預(yù)期的要慢。

財務(wù)數(shù)據(jù)也顯示出緊張但沒有崩潰的商業(yè)房地產(chǎn)市場。去年秋天，商業(yè)抵押貸款支持的證券貸款進入“特殊服務(wù)”(最麻煩的貸款)的利率在一年內(nèi)猛增了7.38%。

但是這個陷入困境的部門最近已經(jīng)穩(wěn)定下來，到一 月份，特殊服務(wù)的貸款額 連續(xù)四個月小幅下降。但是，一些專家仍然認為 2021年對于辦公室而言會更糟，而對酒店和零售貸款則有所改善。

辦公室占用率和隨之而來的財務(wù)挑戰(zhàn)仍然高度依賴于應(yīng)對大流行的進展。顯然，一些科技公司正