商業(yè)房地產(chǎn)和辦公空間的多云水晶球

在減少每位工人的整體辦公時(shí)間。但是，隨著這些公司擴(kuò)大其總體總就業(yè)人數(shù)，對(duì)辦公空間的凈影響可能會(huì)比看起來的要少。

請(qǐng)記住，在家工作的 決定 主要由雇主而非雇員控制。而且我們?nèi)匀徊恢烙卸嗌俟ぷ鲗⒂谰棉D(zhuǎn)移到辦公室，尤其是在日常工作中。 房地產(chǎn)巨頭世邦魏理仕(CBRE) 預(yù)計(jì)租金下降和空置率將上升，至少要等到人口接種疫苗為止。但這可能會(huì)在初夏發(fā)生，然后雇主可能會(huì)迫使工人更加難以實(shí)際返回。

顯然，我們不會(huì)很快看到整體辦公空間的大規(guī)模擴(kuò)張或新建。2020年第四季度， 辦公室空置率達(dá)到17.1%， 高于長(zhǎng)期平均水平的15.3%?？焖僭鲩L(zhǎng)的轉(zhuǎn)租報(bào)價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步推高這一價(jià)格，因?yàn)閾碛蓄~外空間的長(zhǎng)期租戶尋求分擔(dān)部分成本。

對(duì)于房地產(chǎn)周期性的供過于求，經(jīng)濟(jì)學(xué)家通常并不感到驚訝，通常將其視為 正常市場(chǎng)周期的一部分。租金和房地產(chǎn)價(jià)格上漲標(biāo)志著投資者繼續(xù)增加供應(yīng)，但建造建筑物需要時(shí)間。最終，由于太多的新項(xiàng)目超出了需求，因此供應(yīng)過多，但是直到超額建設(shè)開始后才顯示出來。

這種大流行在雇主，工人和房地產(chǎn)公司中引起了很多警惕和不確定性。如果大量公司確實(shí)轉(zhuǎn)而使用更永久的遠(yuǎn)程辦公，則辦公市場(chǎng)將面臨進(jìn)一步的向下粗調(diào)。另外，完全疫苗接種可以促進(jìn)辦公室入住率的回升，因?yàn)樵卩徑貐^(qū)進(jìn)行創(chuàng)新和提高生產(chǎn)力的優(yōu)點(diǎn)再次得到證實(shí)。

大流行引起的較低的辦公空間成本本身將通過使辦公工作更具吸引力和負(fù)擔(dān)得起，從而影響雇主的計(jì)劃。根據(jù)紐約州州長(zhǎng)安德魯·庫(kù)莫 (D-NY)等人的提議，多余的辦公空間(以及酒店)也可以轉(zhuǎn)換為住房 。

因此，要預(yù)測(cè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，請(qǐng)密切注意租金和不良資產(chǎn)水平。而且還要監(jiān)控疫苗接種率以及雇主的反應(yīng)。他們將是向永久性遠(yuǎn)程辦公轉(zhuǎn)變范圍的主要決策者，而這些決策將決定辦公空間的未來。