商業(yè)房地產(chǎn)和辦公空間的多云水晶球

在減少每位工人的整體辦公時間。但是，隨著這些公司擴大其總體總就業(yè)人數(shù)，對辦公空間的凈影響可能會比看起來的要少。

請記住，在家工作的 決定 主要由雇主而非雇員控制。而且我們?nèi)匀徊恢烙卸嗌俟ぷ鲗⒂谰棉D(zhuǎn)移到辦公室，尤其是在日常工作中。 房地產(chǎn)巨頭世邦魏理仕(CBRE) 預(yù)計租金下降和空置率將上升，至少要等到人口接種疫苗為止。但這可能會在初夏發(fā)生，然后雇主可能會迫使工人更加難以實際返回。

顯然，我們不會很快看到整體辦公空間的大規(guī)模擴張或新建。2020年第四季度， 辦公室空置率達(dá)到17.1%， 高于長期平均水平的15.3%。快速增長的轉(zhuǎn)租報價可能會進一步推高這一價格，因為擁有額外空間的長期租戶尋求分擔(dān)部分成本。

對于房地產(chǎn)周期性的供過于求，經(jīng)濟學(xué)家通常并不感到驚訝，通常將其視為 正常市場周期的一部分。租金和房地產(chǎn)價格上漲標(biāo)志著投資者繼續(xù)增加供應(yīng)，但建造建筑物需要時間。最終，由于太多的新項目超出了需求，因此供應(yīng)過多，但是直到超額建設(shè)開始后才顯示出來。

這種大流行在雇主，工人和房地產(chǎn)公司中引起了很多警惕和不確定性。如果大量公司確實轉(zhuǎn)而使用更永久的遠(yuǎn)程辦公，則辦公市場將面臨進一步的向下粗調(diào)。另外，完全疫苗接種可以促進辦公室入住率的回升，因為在鄰近地區(qū)進行創(chuàng)新和提高生產(chǎn)力的優(yōu)點再次得到證實。

大流行引起的較低的辦公空間成本本身將通過使辦公工作更具吸引力和負(fù)擔(dān)得起，從而影響雇主的計劃。根據(jù)紐約州州長安德魯·庫莫 (D-NY)等人的提議，多余的辦公空間(以及酒店)也可以轉(zhuǎn)換為住房 。

因此，要預(yù)測商業(yè)房地產(chǎn)市場，請密切注意租金和不良資產(chǎn)水平。而且還要監(jiān)控疫苗接種率以及雇主的反應(yīng)。他們將是向永久性遠(yuǎn)程辦公轉(zhuǎn)變范圍的主要決策者，而這些決策將決定辦公空間的未來。