謹(jǐn)慎行事如何避免施工前三大風(fēng)險

即使是最有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，著手進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)也可能不知所措。從獲取模型到提供必要的回報，到將建筑設(shè)計(jì)有效地適合您的項(xiàng)目現(xiàn)場，這一切都需要財(cái)務(wù)和建筑專業(yè)知識。在項(xiàng)目的這些早期階段中經(jīng)常丟失的一個領(lǐng)域是有助于識別和減輕給定交易風(fēng)險的施工前技術(shù)。即使是完美的財(cái)務(wù)模型，也可能會因現(xiàn)場出現(xiàn)意外問題而迅速脫軌。制定強(qiáng)有力的盡職調(diào)查程序是成功開發(fā)的基石，并且可能對項(xiàng)目的整體回報產(chǎn)生巨大影響。

制定詳細(xì)的施工前計(jì)劃是一個多方面的過程，但是如果您不小心，可能會遇到三個主要風(fēng)險。這些施工前的風(fēng)險以及如何最好地避免它們在下面進(jìn)行了詳細(xì)說明。

風(fēng)險一：環(huán)境陷阱

如何避免：盡早進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑u估。

一旦確定了您的站點(diǎn)，就應(yīng)該安排一名合格的環(huán)境工程師進(jìn)行第一階段環(huán)境站點(diǎn)評估。該評估將回顧開發(fā)站點(diǎn)的歷史，同時還提供當(dāng)前的站點(diǎn)評估。工程師將進(jìn)行親自拜訪，以識別公認(rèn)的環(huán)境問題(REC)。這些報告會告訴您您選擇的站點(diǎn)是否具有潛在的環(huán)境風(fēng)險，例如土壤或地下水污染，以及從環(huán)境角度來看下一步應(yīng)該采取什么措施。此報告的名義成本是為保護(hù)您的企業(yè)免于進(jìn)行一項(xiàng)站不住腳的項(xiàng)目而付出的很小的代價。

風(fēng)險2：地役權(quán)未知

如何避免：進(jìn)行調(diào)查和適用的標(biāo)題搜索。

每個項(xiàng)目應(yīng)采取的最簡單步驟之一是將名稱搜索納入美國土地所有權(quán)協(xié)會(“ ALTA”)調(diào)查。標(biāo)題報告是司空見慣的，但是能夠正確解釋和理解此信息可以幫助確定是否值得在網(wǎng)站上投入額外的時間和資源。您的調(diào)查將提供現(xiàn)場觀察到的物理詳細(xì)信息，并提供物業(yè)信息。通過將標(biāo)題信息整合到調(diào)查中，您還可以識別出會影響站點(diǎn)構(gòu)建位置的地役權(quán)。在ALTA調(diào)查中，城市挫折要求，濕地帶，通行地役權(quán)和公用事業(yè)地役權(quán)都應(yīng)顯而易見。獲得這些信息后，您可以確定與鄰居協(xié)商，騰出地役權(quán)或調(diào)整設(shè)計(jì)的需要。

風(fēng)險三：電力公司的約束

避免方法：與顧問和當(dāng)?shù)仉娏具M(jìn)行現(xiàn)場審核。

由于涉及電力和公用事業(yè)運(yùn)營，因此應(yīng)針對每個站點(diǎn)評估兩個關(guān)鍵風(fēng)險因素。首先，我的站點(diǎn)上可用的電源是否滿足項(xiàng)目的能源需求?第二，建造建筑物是否需要公用事業(yè)搬遷?這兩種風(fēng)險都需要向當(dāng)?shù)氐碾娏静樵?，并需要?dāng)?shù)氐碾娏绢檰柣蛲聊竟こ處煹闹С帧?/p>

確定建筑物的電源需求后，請與您的電力公司安排討論，以確定您所在站點(diǎn)的電源可用性。讓您的顧問填寫一份“負(fù)荷信”，其中概述了建筑物的信息，并向電力公司提供了分析建筑物對電網(wǎng)的影響所需的數(shù)據(jù)。

要檢查是否需要重新布置電源線，請查找直接位于