商業(yè)空缺達到新高如何充分利用2021年的機會

到2021年底，有些人將返回現(xiàn)場工作，但其他許多人將永遠不會返回。大流行已經(jīng)永久改變了未來數(shù)百萬人的工作方式和工作地點。預計這一變化將對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。

盡管有些人(包括我本人在內(nèi))已經(jīng)開始從事遠程工作，但大流行使遠程工作成為常態(tài)。減少開銷，再加上類似于更高的生產(chǎn)率水平，被認為是對遠程工作進行政策更改的驅動力。從某種意義上講，這是大流行的一線希望—認識到遠程工作不僅可能，而且效率更高。

在EisnerAmper，LLP于2020年12月進行的一項調(diào)查中，60%的受訪者表示他們計劃允許大流行后進行遠程工作。這一發(fā)現(xiàn)不足為奇。早在2020年4月，一些公司已經(jīng)宣布了允許其員工永久在家工作的計劃。

在房地產(chǎn)市場的住宅方面，永久轉移到遠程工作是個好消息。通過使工人能夠生活在更偏遠和負擔得起的社區(qū)中，預計這一轉變將緩解高價值地區(qū)日益嚴重的住房危機。另外，隨著越來越多的高收入者流向郊區(qū)和小鎮(zhèn)，這些市場的房地產(chǎn)價值有望繼續(xù)增長。

相反，在市場的商業(yè)方面，至少在短期內(nèi)，向遠程工作的轉變有望帶來巨大的挑戰(zhàn)。截至八月，商業(yè)空間的空置率預計將達到歷史最高水平。如果長期使用遠程工作，到2021年商業(yè)空缺將可能繼續(xù)增加。

幸運的是，通過合作來重新利用辦公空間可以避免金融和城市危機。第一步是解決三個障礙。

改建辦公大樓的障礙

鑒于大流行后許多辦公樓仍有可能未被充分利用，現(xiàn)在該重新考慮其用途了。從政客到城市規(guī)劃師，人們都開始要求進行住宅改建。在許多方面，這是有道理的。盡管有更多的辦公樓空置，但對住房的需求卻在不斷增長。城市地區(qū)的經(jīng)濟適用房需求特別高。8月，阿斯彭研究所得出結論，如果沒有政府的持續(xù)支持，到2021年，可能會有30至4000萬美國人無家可歸。不幸的是，將閑置的辦公空間轉變?yōu)樽≌ㄖf起來容易做起來難。

建筑局限性

障礙：住宅和商業(yè)空間是為不同類型的活動設計的。結果，它們被設計為具有不同尺寸的地板。如果僅將普通辦公室地板分成單獨的住宅單元，那么最終會遇到一系列無窗的洞穴。使問題復雜化的是，在大多數(shù)地區(qū)，住宅房間的法律定義要求它至少要有一個可望向街道或露天走廊的窗戶。

解決方案：雖然只有一小部分辦公室空間可以輕松轉換，但仍有許多成功的現(xiàn)有轉換項目可以尋求啟發(fā)。一個很好的起點是在洛杉磯。該市完成的辦公室到住宅項目比美國其他任何城市都要多。它還表明，可以通過一些創(chuàng)新思維將以前的辦公樓重新用作住宅。

分區(qū)章程

挑戰(zhàn)：制定的分區(qū)法律通常偏愛一次性區(qū)域。