房地產(chǎn)投資者面臨的16個挑戰(zhàn)以及如何應(yīng)對

房地產(chǎn)可以是一個瞬息萬變的行業(yè)，可以迅速適應(yīng)和發(fā)展。但是，在這樣一個充滿活力的行業(yè)中，總是會有一些問題需要投資者去解決。投資者在房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)可能會對他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。

由于其他經(jīng)濟領(lǐng)域的不確定性，應(yīng)對這些挑戰(zhàn)是大多數(shù)投資者優(yōu)先考慮的事項中的頭等大事。房地產(chǎn)投資者需要克服哪些重要的障礙?在這里，福布斯房地產(chǎn)委員會(Forbes Real Estate Council)的16名成員就投資者通常面臨的挑戰(zhàn)以及來年如何應(yīng)對這些挑戰(zhàn)進(jìn)行了評估。

1.市場動蕩

在當(dāng)前市場上，對投資者的挑戰(zhàn)之一是波動性。機遇無限，但全球大流行和地緣政治的不確定性使這一時期成為投資者的艱難時期。如何解決這個問題取決于投資者的策略。長期投資者可能希望避免跳入熱點地區(qū)，而選擇穩(wěn)定的投資來抵御風(fēng)暴。-克雷格·羅姆，總理曼哈頓

2.責(zé)任增加

經(jīng)營自己的租賃投資組合的投資者的責(zé)任正在迅速增加。幾乎每天都有一項新規(guī)定被強制要求運營商或物業(yè)經(jīng)理。明智的做法是，與專業(yè)的物業(yè)經(jīng)理達(dá)成一項協(xié)議，以限制政府迅速增加的債務(wù)負(fù)擔(dān)。-凱爾證實Karker，美國房地產(chǎn)PM

福布斯房地產(chǎn)理事會是一個僅邀請房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。我有資格嗎?

3.庫存有限

一個主要的挑戰(zhàn)將是有限的庫存。根據(jù) 奧斯汀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(Austin Board of Realtors)的數(shù)據(jù)，11月特拉維斯縣的活躍房屋掛牌數(shù)量下降了56%，與2019年11月相比，銷售額增長了21.67%，這使得市場競爭非常激烈。對于投資者而言，很難找到數(shù)字能夠發(fā)揮作用的物業(yè)?，F(xiàn)在，對于投資者而言，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作更為重要，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將為他們提供場外交易。- Kristee倫納德，各國領(lǐng)導(dǎo)人房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

4.收入不確定性

投資者面臨的一個挑戰(zhàn)是收入擔(dān)保。一切都應(yīng)該被認(rèn)為是新的。許多公司的經(jīng)濟狀況不會像以前那樣。您必須謹(jǐn)慎調(diào)查租戶，因為它們是您尋求的價值。充分檢查租戶，以確保您獲得穩(wěn)定的收入來源。-邁克爾·波克，波克屬性/ Matrix屬性

5.封頂速率壓縮

資本化率的壓縮以及Covid-19資產(chǎn)運營收入的不確定性，使投資者感到不安。作為投資者，這是時候回顧您的基本面并了解投資對您沒有意義的交易的機會成本的時候了。了解您的投資對象，投資對象和投資地點。確保運營商對他們的業(yè)務(wù)計劃進(jìn)行了壓力測試。-安德魯·史納(Capital Equity Partners，LLC)

6.交易承銷

交易承銷已發(fā)生重大變化;有關(guān)壞賬，拖欠，讓步，空置，租金增長等的前瞻性假設(shè)都會影響收益和收益。預(yù)測房地產(chǎn)在未來12-18個月內(nèi)的表現(xiàn)將具有挑戰(zhàn)性。在這種情況下，建議在