在新的一年中投資多戶家庭

我認(rèn)為我們都可以同意，由于各種原因，2020年是充滿挑戰(zhàn)的一年。我們所有人都面臨的最艱巨的挑戰(zhàn)，改變了我們的生活和投資方式。由于涉及到公寓投資業(yè)務(wù)，因此這種大流行確實(shí)對(duì)投資者買賣公寓的方式產(chǎn)生了影響。讓我們看一下大流行病在2020年期間如何影響公寓投資，并考慮一些關(guān)于大流行將如何影響2021年及以后發(fā)展的多戶投資空間的預(yù)測(cè)。

如上所述，對(duì)于許多不同行業(yè)的人們來(lái)說(shuō)，2020年是過(guò)山車。多戶投資和銀團(tuán)業(yè)務(wù)也是如此。在大流行初期，這場(chǎng)危機(jī)的直接后果立即顯現(xiàn)出來(lái)。多戶交易突然停止-賣方不出售，買方不購(gòu)買。此外，黃金標(biāo)準(zhǔn)代理機(jī)構(gòu)的貸款人-房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)-頻繁且頻繁地更改了其貸款標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則。

這當(dāng)然是可以理解的，因?yàn)榉刨J人畢竟是在牟利并保護(hù)自己的投資者。一些顯著的貸款變化要求借款人根據(jù)交易和市場(chǎng)的不同，再追加12至18個(gè)月的本金和利息還本付息，稅金，保險(xiǎn)和替代準(zhǔn)備金。對(duì)于投資者而言，這是一個(gè)巨大的障礙，在某些情況下，這意味著借款人必須帶來(lái)額外的100萬(wàn)美元或更多的投資者權(quán)益才能完成交易。您可能會(huì)猜到，這對(duì)投資者的收益率和總體回報(bào)構(gòu)成了沉重打擊。

解決辦法是什么?當(dāng)然降低公寓價(jià)格!然而，賣家不愿降低自己的價(jià)格，因此，我們看到在市場(chǎng)上大致三月和六月到2020年間的數(shù)個(gè)月內(nèi)一個(gè)“僵局”由此可看出部分為$ 4.7較低的每月銷量五月份 交易量突然停頓，而賣方，買方和放款人都互相看著對(duì)方，并等待著如何了解這種非常不穩(wěn)定的大流行情況。

接下來(lái)發(fā)生了什么?

慢慢地，貸方開始更新和更改其貸款準(zhǔn)則，以使借貸更加可行并提高多戶投資的交易速度。為此，他們放寬了一些儲(chǔ)備金要求，將所需的儲(chǔ)備金從12個(gè)月至18個(gè)月減少到9到12個(gè)月。一些貸方甚至放棄了對(duì)給定交易的保留稅，保險(xiǎn)和替代準(zhǔn)備金的需求，只需要支付9至12個(gè)月的本金和利息債務(wù)還本付息。

這令投資者感到寬慰，并開始重新開放市場(chǎng)。從那時(shí)起，大量的賣家進(jìn)入市場(chǎng)出售他們的公寓。其中很大一部分原因可能是被壓抑的賣家在前三到四個(gè)月的時(shí)間里處于觀望狀態(tài)。需求持續(xù)增長(zhǎng)，如《Multi-Housing News》的四分之三報(bào)告所顯示。 正是在這一點(diǎn)上，投資者開始密切關(guān)注正在承銷的公寓的收入和拖欠租金。每個(gè)月對(duì)于操作員來(lái)說(shuō)都是一個(gè)集體屏住呼吸的時(shí)刻，因?yàn)槊總€(gè)人都在等待看到經(jīng)濟(jì)中失去的許多工作所造成的損害。但是，館藏從未跌落，在少數(shù)情況下，每個(gè)市場(chǎng)中的大多數(shù)租戶仍繼續(xù)支付租金。

這可能是國(guó)會(huì)于3月底推出的CARES法案的副產(chǎn)品，該法案為數(shù)百萬(wàn)的美國(guó)