福布斯全球房地產(chǎn)首席執(zhí)行官亞歷克斯蘭格談二級(jí)市場(chǎng)

壓力。我的直覺(jué)是，對(duì)于一般交易而言，“自助服務(wù)”房屋所有權(quán)是不可避免的。但是，奢侈品市場(chǎng)正朝著相反的方向發(fā)展，富裕的買賣雙方日益獨(dú)特的需求需要禮賓服務(wù)。夏威夷人壽的經(jīng)紀(jì)人了解這些需求并執(zhí)行得非常出色。

NL：我們?nèi)詴?huì)看到與2020年一樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)度嗎?

AL：說(shuō)實(shí)話，很難說(shuō)這種市場(chǎng)活動(dòng)可以持續(xù)多久。盡管利率處于歷史低位，但購(gòu)買力并沒(méi)有超過(guò)房?jī)r(jià)上漲的速度?，F(xiàn)有的房主擔(dān)心未來(lái)，沒(méi)有兌現(xiàn)。消費(fèi)者比以往任何時(shí)候都更容易“儲(chǔ)蓄”，個(gè)人儲(chǔ)蓄率達(dá)到了13.7%，而1960年為11%，如今已超過(guò)2.3萬(wàn)億。

我們可能會(huì)看到房?jī)r(jià)飛漲，工資增長(zhǎng)停滯以及經(jīng)濟(jì)不確定性而導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整。就是說(shuō)，“如果假設(shè)是糖果和堅(jiān)果……”

如果房屋所有權(quán)變得更加負(fù)擔(dān)得起，并且...

如果美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，保持低利率，并...

如果目前從城市核心轉(zhuǎn)向更多二級(jí)市場(chǎng)的模式仍在繼續(xù)...

有一個(gè)很好的跡象表明我們將繼續(xù)看到相同的強(qiáng)度。