上限利率更正式地稱為資產(chǎn)資本化比率

的能力。排除抵押費(fèi)用，上限利率公式使您可以將一個(gè)物業(yè)/市場(chǎng)與另一個(gè)物業(yè)/市場(chǎng)進(jìn)行比較。在評(píng)估上限率時(shí)，必須分析以下因素：

位置：通常，一個(gè)大社區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值較高，等于租金較高。

資產(chǎn)類別：財(cái)產(chǎn)類型，例如單戶，多戶或其他商業(yè)財(cái)產(chǎn)。

可用庫(kù)存：物業(yè)資產(chǎn)類別的市場(chǎng)供求指標(biāo)。

區(qū)域基本原理：人口增長(zhǎng)，就業(yè)增長(zhǎng)和可比對(duì)象清單。

無(wú)論您是在計(jì)算市場(chǎng)價(jià)格，輸入或退出封頂費(fèi)率，都需要了解潛在問題和錯(cuò)誤信息以減輕風(fēng)險(xiǎn)。一些明確的提醒包括：上限利率并不總是意味著更高的回報(bào)，也不能單獨(dú)取得豐厚的回報(bào)。此外，利率上升并不會(huì)自動(dòng)提高上限利率，使用形式表時(shí)，租金和支出僅僅是預(yù)測(cè)-在許多情況下，這是最佳情況。

封頂費(fèi)率很復(fù)雜

與任何新的嘗試一樣，您可以采取適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查和最佳實(shí)踐來(lái)減輕風(fēng)險(xiǎn)。尋求誠(chéng)實(shí)透明的贊助商和運(yùn)營(yíng)商。當(dāng)您意識(shí)到評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和未來(lái)表現(xiàn)所依賴的大部分承保業(yè)務(wù)時(shí)，您必須努力理解其回報(bào)結(jié)論的衍生產(chǎn)品。

最重要的是，研究和研究贊助商。與他們討論他們的投資理念以及如何計(jì)劃降低風(fēng)險(xiǎn)。重要的是要問自己：“他們的風(fēng)險(xiǎn)承受能力是否與我的一致?” 和“他們是否有經(jīng)驗(yàn)和背景來(lái)保護(hù)我的投資?” 依賴經(jīng)紀(jì)人時(shí)，請(qǐng)務(wù)必考慮他們的動(dòng)機(jī)以及他們是否符合您的興趣。同樣，不要忘記數(shù)據(jù)已經(jīng)在那里。自我教育是一種永遠(yuǎn)不會(huì)被利用或遺忘的習(xí)慣。盡管研究，交叉引用和驗(yàn)證您閱讀的信息至關(guān)重要，但將時(shí)間投入到獲取更多的知識(shí)上對(duì)您的成功至關(guān)重要。