房屋檢查中要問的13個(gè)相關(guān)問題

如果您問任何房地產(chǎn)專業(yè)人士，他們會(huì)告訴您，專業(yè)的房屋檢查是購置新房的重要組成部分之一。房屋檢查使您對(duì)房屋，房屋的大小有一種感覺，并可能開始產(chǎn)生有關(guān)如何根據(jù)自己的喜好調(diào)整居住空間的想法。

但是，檢查還應(yīng)提出一些緊迫的問題，以幫助您做出正確的決定。作為負(fù)責(zé)任的買家，您必須知道問正確的問題，因?yàn)槟承┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只會(huì)掩飾他們認(rèn)為客戶不希望知道的事情。福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)(Forbes Real Estate Council)的13名成員研究了他們希望在房屋檢查期間從購房者那里聽到的最相關(guān)的問題，以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)可能存在的所有問題。

1.什么是最高的資本支出問題?

我會(huì)問：“您在物業(yè)上發(fā)現(xiàn)的最大的資本支出問題是什么?” 這些都是高成本的問題，例如屋頂，HVAC，地基，旋鈕式或鋁制布線或不允許的結(jié)構(gòu)。您想了解這些事情，這樣就不會(huì)有高昂的花費(fèi)。如果發(fā)現(xiàn)其中任何一個(gè)，您可能會(huì)在交易結(jié)束時(shí)處于更有利的位置。

2.什么是最緊急的紅旗?

檢查結(jié)果可能會(huì)令人不知所措，尤其是對(duì)于老房子或首次購房者而言。我對(duì)任何檢查員的兩個(gè)問題是：“您發(fā)現(xiàn)了哪些危險(xiǎn)信號(hào)?” 和“您會(huì)立即處理什么?” 重要的是要立即確定需要注意的主要問題，以及較小的維護(hù)項(xiàng)目，當(dāng)買家擁有更多資金時(shí)，這些維護(hù)項(xiàng)目會(huì)隨著時(shí)間的流逝而得到照顧!

3.檢查員的背景是什么?

在聘請(qǐng)房屋檢查員之前，應(yīng)該向人們?cè)儐栍嘘P(guān)房屋檢查的一件事。詢問檢查員的背景，例如他們是否從事過任何行業(yè)，例如電氣或管道工程。具有這種背景的檢查員能夠直接說出檢查過程中出現(xiàn)的任何問題。-南希·華萊士(Nancy Wallace) -拉伯(Laabs)，有利可圖的房東系統(tǒng)

4.檢查員是否獲得認(rèn)證?

最重要的問題是在聘請(qǐng)房屋檢查員之前提出的問題。他們是否經(jīng)過認(rèn)證，許可，保險(xiǎn)和擔(dān)保?這是他們的全職工作，報(bào)告的詳細(xì)程度如何?另外，請(qǐng)注意，裝修并非總是能正確完成。您還應(yīng)該重點(diǎn)詢問房屋檢查員以參考文獻(xiàn)來解決已確定的問題。-查爾斯Argianas，Argianas&Associates公司

5.屋頂狀況如何?

看屋頂線。任何起伏都會(huì)為您提供指導(dǎo)，指導(dǎo)您在哪里調(diào)查地基，地面沉降，閣樓濕度，墻壁干腐，泄漏和絕緣不良等潛在問題。

6.有石棉存在嗎?

當(dāng)然，不僅需要問一件事。有許多。但是，如果房屋是在1970年之前建造的，則有一件事情可以忽略。檢查員應(yīng)檢查絕緣或地板應(yīng)用中是否存在石棉。如果找到，將需要減排，這可能是一筆昂貴的費(fèi)用。提前知道這一點(diǎn)可能會(huì)影響實(shí)際售價(jià)。

7.我需要做Rad測(cè)試嗎?

人們應(yīng)詢問檢查員是否需要進(jìn)行ra測(cè)試。買家如此專注于他們